什么是抵押房，有什么缺点吗

抵押房屋一般不办理财产转让手续，这意味着房屋的所有权在法律上不属于卖给你房子的人，其次是欠债的人。 如果债务人在转让过程中与您合作，请说明。 如果对方不配合你办理转账手续，会很麻烦。

而如果抵押房有共同拥有人，那就更麻烦了。 因此，如果要买抵押房，最好调查清楚，如果是开发商直接抵消的房，也可以考虑。 但是，在完成转账手续之前，不要轻易支付全额。

“保税房”主要是指债务人以债务人无法以货币偿还债务为价支付给债权人的房屋，债权人挂牌的房屋不计入开发商抵押给银行的抵押房屋。 购买抵押房屋的风险很大。 由于开发商与债务人关系破裂，买方无法获得房屋或产权的情况很多; 有时，不诚实的开发商稍后会要求买家以各种名义支付差价; 还有一套房子多次销售的现象。

房产抵押贷款是指房产所有者使用契约作为抵押品来获得贷款以按时支付利息。 房屋的产权仍由产权人管理，债权人只按时支付利息，无权使用和管理房屋。 债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，优先支付抵押房屋处置所得款项。

提供抵押房屋的一方称为抵押人，接受抵押房屋的原始债权人称为抵押权人。 抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力、有限民事行为能力的人不得对房屋进行抵押。

抵押房能否购买，主要考虑在两个关键问题上：

首先，你是否持有合法的房屋所有权证书，如果有，那么房子是放心购买的; 债务人将房屋支付给债权人的，债权人已办理过户登记手续，取得房屋所有权证和房产所有权证，证明房屋已归债权人所有，买方已购买债权人的房屋，并与债权人签订了买房合同， 相当于从债权人那里买了一套二手房，没有法律障碍;

第二件要考虑的事情是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须检查卖家的商品房预售许可证，因为现行相关法律法规明确规定，商品房预售必须有预售许可证，否则就是违规， 且已签署的合同有被认定为无效合同的风险。

另一个需要注意的方面是，以商品房形式购买项目，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订销售合同，不能与出售房屋的债权人签订合同。 否则，转让登记机关不具备办理债权人权属登记的资格。

抵押房屋可以购买，但只有在房产局转让时取消抵押后才能转让。

虽然抵押房屋相对便宜，但购买抵押房屋存在一定的风险。 如果开发商与抵押或债务人之间的关系破裂，可能会导致买方无法获得房屋或财产权，并且还可能不时出现出售多套房屋的现象。 因此，在购买抵押房屋时，一定要对开发商的信誉有一定的了解，选择信誉较高的开发公司，并及时与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，避免财产损失和给自己带来的不必要的麻烦。

基本上，你需要考虑项目，如果项目能把钱还给银行，没有问题，如果他不能把钱还给银行，那么风险就非常大。

无论购买何种住房，住房登记人都需要取得房屋产权证、业主名下的房产证、契税证明、转让性质的土地证，以及房产证登记人与共有人，以及持各自身份证的买受人， 户口簿、结婚证，以及上述三份住房证明，连同房管部门办理过户手续。买受人与债权人签订的房屋买卖合同无效。

所有权的转让需要还清住房贷款的抵押，抵押贷款才能解除。

住房登记办法：

第13条. 共有房屋的，由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有人所有权性质或者共有人份额发生变化而申请房屋登记的，由共有人共同申请。

第32条.

有下列情形之一的，当事人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：

a） 买卖;b） 可互换;

3）礼品;4）继承和遗赠;

（五）房屋分割、合并导致所有权转移的;

6）投资有住房出资的股票;

（七）法人或者其他组织的分立、合并导致房屋所有权转移的;

（八）法律、法规规定的其他情形。

第33条.

申请房屋所有权转让登记，应当提交下列材料：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

3）房屋所有权证明或不动产权利证明;

（四）房屋所有权转让证明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）项所列材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

如果房子已经有抵押贷款，最好的办法就是不买这样的房子。

1、"保税外壳"主要是指债务人以货币偿还债务的能力，将债务人拥有的房屋价值支付给债权人，债权人挂牌的房屋不包括开发商向银行的债务抵押。

房子。 工程抵押住房是指利用住房以低价向建筑公司支付，以偿还开发商所欠的费用。 除了因项目而欠债的房屋外，还有开发商欠广告商、商家、材料商家等债务人的房屋，作为债务偿还。

2、所谓商品房，包括既有商品房和预售商品房。 既有商品房是指房地产开发企业将已经竣工验收过户的商品房交给买方，买方支付房款的行为。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房提前交给买方，买方支付定金或房价的行为。

债务人青禄已与债权人协商达成协议，债务可以与房屋清偿。

债务人与债权人约定依法或者经第三人同意，将债务人所有的财产返还给债权人，称为债务清偿。

法律依据]《民法典》第四百一十三条规定，抵押财产折现、拍卖、变卖后，超出债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。