如果房地产开发商不合理地要求更多的钱，我该怎么办？

1、首先要考虑法律风险：看开发商是否拿到了预售许可证。 盖房子花了四年时间，可见这家开发商的实力很差。

根据《城镇房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，开发商只有在未取得《预售许可证》的情况下才能进行商品房预售，这样的开发商很可能出售多套房屋，购买这样的房子风险太大。

2. 如果您已经调查了法律风险，您应该考虑财产本身的投资价值和使用价值。 其实如果是规范化开发商，四年前就应该帮你做好商品房预售登记，登记后房子就不卖给你了。 如果开发商没有为您注册预售交易，您就没有机会赢得诉讼。

你可以起诉法院，要求开发商以原价卖给你房产，但如果他们已经把房产卖给了别人，并为别人登记了预售交易，你只能要求开发商退还钱，不能要求开发商把房子卖给你。 如果开发商已获得预售许可证，但四年前没有为您登记预售交易，您将不得不权衡该物业是否价值 1,600 平方米。 如果你认为值得，那就给开发商200平方条，但你必须跟踪开发商在签订合同后是否进行了预售交易登记，根据《商品房预售管理办法》，开发商应在合同签订后30天内到房地产交易中心办理交易登记。

如果合适，请签名。 如果不合适，退款，然后开发商将承担违约责任（未能按时交付建筑物并履行合同）。 但是，需要注意的是，诉讼的时间成本和经济成本是要考虑的。

广东律师胡：

你支付的金额和你在原合同上写的一样多，而且合同并没有规定你应该按照市场价格去，所以你根本不需要关注开发商。

如果开发商拒绝按照原商品房合同向您交付商品房，您可以依法起诉，请法院判决按照原合同交付，您不能轻易向开发商低头。 这位律师支持你，你只是给我加分。

根据签订的合同，合同规定的就做什么。 开发商随意涨价是违约行为。

自合同签订以来，合同上标明了购买**和面积，而开发商已逾期交付房屋两年，如果合同约定延迟交付的违约金，则属于违反合同约定，可以向开发商追偿违约金; 既然合同上标有购买**，现在开发商要求涨价，也是违法的，可以起诉开发商，或者找电视台**（开发商怕被****）。 建议您不要结账，结账损失就是您的利息，（每平方损失3000-1400-1400在此期间银行利息）。 这相当于开发商用你的钱修房子，修好之后价格会涨**，然后让你退房，你白白垫钱给开发商，开发商就是空手套白狼。

建议与其他买家一起在当地寻求****，然后联合起诉开发商“逾期交货罚款”（你将胜诉）。

如果有合同，一般情况下，他不敢强迫你加钱，只是和你谈判的一种方式，你不愿意退房，这就是他们谈话的资本！ 如果你真的想加钱和房子，会有很多麻烦，所以你可以加200和1600就行了，如果你真的想闹，时间不是一天两个就能搞定的，你真的有很多时间跟他们玩， 否则我认为这将是1600现在的房子不多。

不可能退回原价，告诉他们如果要退货，必须赔偿损失，否则起诉他们

我根本没有买它。

房子不是没有。

房地产开发企业将无偿赠送商品房视为对外销售，从主营业务收入中扣除，计算并收取营业税等相关税费; 样板房装修费用与建筑会计费用相同; 房地产开发企业精装房的所得成本与普通所得和成本核算相同，所得应缴纳营业税、成本结转利润，按应纳税所得额缴纳所得税。

商品房免费赠送给他人，借方：非营业费用。 信用：开发产品。

样板房装修费用，日后与同板房一起作为商品房出售的，应计入开发成本。 如果商品房将来没有出售，销售费用将被记录在案。

对于精装房屋，装修费用包含在开发成本中，收入记录为主营业务收入。

房地产开发企业将商品房免费赠送给他人的，视为买卖，不计入商务招待费。

样板房装修费用包含在施工费用中。

精装房的收入被视为正常销售。

无偿赠与作为销售视为营业外费用，不能在税前扣除。

样品室的装修费用在间接费用中分摊。

精装房屋的收入成本与普通房屋的收入成本相同。

答：根据国家相关法律法规和司法解释的规定，您有权要求开发商继续履行合同，即协助您申请房产证，并要求其承担违约责任。 如果开发商在出售房屋时故意隐瞒未取得商品房预售许可证证或提供虚假商品房许可证证明的事实，也可以要求开发商承担不超过已支付购房价款一倍的赔偿责任。

如果开发商不配合房产证，可以上法庭起诉开发商吗？

需缴纳的手续费为：不动产转让契税、不动产过户印花税、不动产过户交易费、不动产过户测绘费、不动产过户权属登记费、取证费。

2.总成本约为2600元。

1. 买方应缴纳税费：

1、房产转让契税：房价的1 5（房屋面积超过144平方米的为3，房屋面积小于90平方米且首套房的为1）。

2、不动产转让印花税：房款的0 05

3、房产过户交易手续费：3元平方米;

4、不动产转让测绘费：元平方米;

5、房产转让所有权登记费及证收费：一般在200元以内;

2. 卖方应缴纳税费：

1、不动产转让印花税：房价的0 05;

2、房产过户交易手续费：每平方米3元;

3、房产转让营业税：全额5：5（房产证5年不满）;

4、房产转让个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1（房产证已完成5年，为单房可免征）。

买方：契税：契税=房屋税率的总价。

面积超过144平方米的，税率为3%;

小于90平方米（第一套房子。

e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333365653931）的税率为1%。

面积在90-144平方米之间（首套房），税率为：

交易服务费：住宅建筑3元平方米; 非住宅：11平方米。

房屋产权登记费：住宅单位80元; 截至目前，如果税务局确定您已经购买了第一套房子，则可以免除注册费。

贷款抵押登记费：80元套。

卖家：交易服务费：3元平米。

营业税：房屋总价免征2年以上）。

个人所得税：房屋总价的1%

注：卖方一般会在房价总价中加上营业税和个人所得税，这意味着买方负责营业税和个人所得税。

转移过程中有哪些资本风险以及如何避免这些风险：

二手房转让买卖双方最担心的是资金风险。 买方担心钱寄给卖方后，房子不会在他的名下。 卖家担心房子过户后钱到账不到账。

但是，这种二手房交易并不能真正做到“一手付一手”，那该怎么办呢？

事实上，现在的资金监管是有系统的，买卖双方按照既定规定去做，风险很小。 也就是说，无论交易如何进行，首付都必须交给银行监管。

具体操作方式如下：买卖双方到银行签订资金监管协议，然后各自在银行开立账户，约定买方完成转账并拿到新的房产证后，将首付款支付给卖方。 如果交易成功完成，银行将向卖方支付款项; 如果中间出现问题，交易终止，并将首付款退还给买家。

提供这项服务的银行一般收取单笔监管费500元左右，但如果通过你想抵押的银行办理资金监管，可以省下这笔费用。

同时，银行在签署监管协议时会要求买卖双方签署贷款函，避免买方不配合贷款给卖方带来麻烦，买卖双方在贷款时无需亲自到银行， 所以每个人都可以省去麻烦。如果贷款函没有提前签字，卖方应督促卖方在买方过户完成后及时解冻首付，避免“空钱空房”。

买方支付定金后，卖方必须将旧的地契存放在代理人处，以防卖方收取定金并消失。 当然，过户后，如果卖家真的担心拿到房款，也可以和买方约定，在过户后将新的房产证存入中介，再将新的房产证转入卖方账户后，再将新的房产证交给买方。 总之，在交易过程中，要充分利用中介机构，确保自己的财产安全。

1.契税（由买方支付）。

2010年10月起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通房，且该房为家庭（包括买方、配偶、未成年子女，下同）的唯一房屋，则房产税减半。 个人购买90平方米以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的税率减征契税。 一次性购买90平方米以下，按1%税率征收，90-140平方米，140平方米以上按3%的税率征收; 第二次购房为3%，不分面积。

2.营业税（由买方支付）。

该营业税包括城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和营业税，税率为 。 个人购买普通住宅建筑2年以上（含2年）免征营业税，具体如下：

房产证年限不足2年，面积140以上，需缴纳总价款;

如果房产证龄在2年以上，面积在140以上，则需要支付房产交易的利润部分;

房产证2年，面积140元以下。

3.个人所得税（由买方支付）。

核定和征收方式：应缴纳个人所得税=计税**1%（或者，我市个人住房转让个人所得税标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅物业3%，拍卖房产3%。

转让自用2年以上，且为家庭唯一住所的个人，免征个人所得税。

4. 印花税（买卖双方）。

对于购房者来说，印花税的税率是，即购房者应缴纳的税款是税款的价值**，印花税由纳税人自己缴纳。 个人买卖房屋暂免印花税。 二次转让登记仅收取买方的印花税。

5. 注册费。

费用分为住宅和非住宅。 个人住房登记费80元/件; 非住宅住房登记费为550元/件。

6.房地产交易费。

新建商品房的房地产交易手续费按3元平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易费减半，由买方承担。 其他情况，按每平方米6元收取房地产交易费，双方各承担50%。

如果不合理，赶紧要求他们退还钱，有拖延债务的可能。

这很正常，经纪公司太多，竞争也很多，这是普遍现象。 因此，我们在租房、买房、卖房的时候，找一家大型的房地产中介公司比较靠谱。 不要为了那小小的折扣而牺牲我们自己的利益。

你不怕砸自己的品牌吗？

根据《税收管理法》第四十条的规定，从事生产经营活动的纳税人或者扣缴义务人未在规定期限内缴纳或者缴纳税款，税收担保人未在规定期限内缴纳保证税款的，税务机关应当责令纳税人在规定的期限内缴纳税款; 逾期未缴纳税款的，经县级以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施：

（一）书面通知开户地银行或者其他金融机构，从其存款中扣缴税款;

（二）扣押、查封、拍卖、出售价值相当于应纳税额的商品、货物或者其他财产，并以拍卖、销售所得抵扣税款。