直系亲属转让的房产可以按原价交易吗？

若是与他人买卖，需要按评估**计算税费，主要是个税、契税，若房产距离上次转让时间少于两年，则需按登记价与估价差额缴纳增值税！

税费可能很高！

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交易费用：

1.契据; 90平方米以下的首次购房者，应支付1%的费用; 90-140平方米按房价定; 超过140平方米的，按房价的3%支付;

2.营业税：取得产权满五年免征，未满五年按房价缴纳;

3.土地增值税; 取得产权满五年的，免征，未满五年的，按房价的1%支付;

4.所得税：免征产权五年，不超过五年的，免征房价的1%或房屋原价的5%支付房屋现值差额的20%。 （房屋原值一般按前契税的纳税额计算）。

转让税如下：

1.二手房税约为待转让财产份额申报价值的8%（卖方：个人所得税的1%（房地产证件5年以上免征），房产证件5年以上免征营业税），2

买方：契税、其他转让税费约上百，以上税点按144平方米以下普通住宅计算）。

五年后，房产证不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳契税，其他转让税大约需要上百。 即大约总共。

注：以上费用仅由房管局、税务局对房产转让收取，不包括房产中介费、银行贷款费及住宅维修费**。

现在有消息说，河南直系亲属之间的房屋转让税已经大大降低，但是上面提到的最低评估价格是没有限制的，可以自己申报，而且可以很低。 并且计算方法还是如上所述。 因为是按照纳税申报价值的比例来计算的，如果纳税申报价格很低，转让税自然会很小。

总结。 亲爱的你好<>

我很乐意为您解答：直系亲属不动产转让限额从几千元到上万元不等，房屋产权转让需要几千元到上万元，产权转让的手续费包括5年内房屋转让， 卖方需要缴纳个人所得税。不需要超过5年; 第一次转账要缴纳的税款（由财务部门收取）。

产权转让手续费 年内产权转让要求卖方缴纳个人所得税。 不需要超过5年; 2、首次转让需缴纳的税款（财政部门收取元，平方米手续费（房管局收取） 4、房屋评估费按评估后总价的5（由评估办公室收取）5收取，公证费最高300元。

直系亲属转让房地产的限额是多少**。

亲爱的你好<>

我很乐意为您解答：直系亲属不动产转让限额从几千元到上万元不等，房屋产权转让需要几千元到上万元，产权转让的手续费包括5年内房屋转让， 卖方需要缴纳个人所得税。不需要超过5年; 第一次转账要缴纳的税款（由财务部门收取）。

产权转让手续费 年内产权转让要求卖方缴纳个人所得税。 不需要超过5年; 2、首次转让需缴纳的税款（财政部门收取元，平方米手续费（房管局收取） 4、房屋评估费按评估后总价的5（由评估办公室收取）5收取，公证费最高300元。

我的意思是我可以以非常低的**卖给我的直系亲属？

是的，专业。 比如市场估价50万元，我卖10万元给儿子。

这没关系。

我可以和你说话吗？

是的，您可以升级您的服务专家。

你没听见吗。

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这是可以进行语音通信的地方。

法律分析：如果是夫妻之间的转让，房屋或土地的所有权原本属于夫妻双方，且双方约定变更共同份额，免征契约税; 如果是快销父母和子女之间，双方持有身份证、房产证、直系亲属证等材料，到住房保障局办理过户手续，私宅赠与契税标准为本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上， 非市户籍个人购买90平方米普通住房且是唯一的家庭住房，按1%征收契税，不符合上述条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房或非住宅契税按4%征收，每平方米加收6元手续费。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 不动产转让，是指不动产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将不动产转让给他人的行为。

第三十九条 土地使用权以转让方式取得的，转让房地产应当具备下列条件：

a）按照转让合同已支付全部土地使用权转让费用，并取得土地使用权证书;

2）按照《投资开发转让合同》的规定，如属住房建设项目，应当完成开发投资总额的25%以上，并应为一块开发用地，并具备工业用地或者其他建设用地的条件。

如果房屋在转让时已经完工，还应持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，应当按照中华人民共和国的规定向有批准权的人报审批。 经有权批准转让的人批准的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。

以划拨方式取得土地使用权的，在不动产转让报批时，有权审批人决定不能按照转让规定办理土地使用权转让手续，转让人应当： 按照转让规定，将转让房地产所得的土地收入上缴国家或者作出其他处置。

与直系亲属办理房屋所有权买卖转让手续，需要办理：1、签订买卖合同，并签字买卖双方（共有人需签字办理联权财产）; 2、提交申请材料，到地产局填写**、股票合同; 3、森铅房地产局出具收据，缴纳税费; 4、交易双方应当在不动产交易管理部门登记产权变更。

《中华人民共和国契税法》第一条 土地、房屋所有权在中华人民共和国境内转让的，收契税单位和个人应当依照本法的规定缴纳契税。 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军队继承办公、教学、医疗、科研、军事设施用地、房屋的所有权; （二）因办公、教学、医疗、科研、养老、援助等原因获得土地、房屋所有权的非营利性学校、医疗机构、社会福利组织; （三）继承荒山荒地、荒滩土地使用权，用于农林牧业、渔业生产; （四）夫妻关系存续期间改变土地、房屋所有权的;（五）法定继承人继承土地、房屋的所有权; （六）依法免税的外国驻华使领馆和国际组织驻华代表机构，继承土地、房屋的所有权。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对保障居民住房需求、企业改制重组、灾后重建等情况免收或者减免契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

法律分析：可按二手房正常过户办理。 二手房所有权转让的基本程序是：

签订销售合同，交付单据，缴纳税款，缴纳税款并转账，取得证书。 有时程序因地区而异，例如，可以先纳税，然后再提交文件。 签订销售合同意味着：

买卖双方连同中介人（如有）就房产**、交付方式、付款方式等进行谈判并签署合同。 交付是指买卖双方携带相关资料到房管局申请房产转让登记。

买家需携带身份证原件。 如果贷款需要首套房子的证明，必须先由相关部门按照房管局的要求出具。 卖家应携带与房产相关的身份证原件、房产证、税务发票原件。

买卖合约可与房屋委员会版本签订。（有很多大城市实行网上签字，即申请预验收号，在线填写表格，然后提交文件，以免在房管局排队） 纳税方式：房管局收到文件后，按其要求到相关税务局部门缴纳各项税费。

买卖双方各自携带身份证原件缴纳各自的税款。 纳税转移是指：买卖双方交纳各自税款后，双方携带身份证和各自税费的所有发票和文件到房管局核对并确认税款已缴纳，完成转让，领取转让收据。

取得证明是指：买方应根据转让回执，在指定时间携带身份证和转让回执到房管局领取新的房地产证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记由不动产所在地登记机关办理。 国家实行统一的不动产登记制度。

统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

法律分析：1 房地产的赠与需要将房屋的产权转让给赠与人的名下，因此也会有相应的费用，税费一般包括契税、公证费、登记费、房屋估价费。 2 不动产赠与不支付任何资金即可获得，属于不动产免费购置，因此地契税是全额征收的，对房屋面积没有限制，地契税是房屋估价 **3.

3、公证费是赠与合同在赠与过程中公证的费用，公证费一般按房屋估价的1-2收取。 4 房屋评估费：捐赠房地产时，需要以房屋的价值作为纳税标准进行评估，因此有评估费，即房屋的评估价格。 报名费为80元，是一笔简单的费用。

5 再次捐赠房产的费用**，除个人所得税差额外，其他费用基本相同。 对赠与房产征收的个人所得税比例为差额的20%，税费和附加费为房屋的成交价。 其他房产评估费、房屋交易费、登记费由双方无偿支付。

法律依据：中华人民共和国契税法

第二条 本法所称土地、房屋所有权转让，是指下列行为：

（一）土地使用权转让;

2）土地使用权的转让，包括**、赠与、交换;

3）房屋的买卖、赠与和交换。

前款第（二）项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以投资（持股）、偿债、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、人民代表大会备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同单位、不同地区、不同类型住房所有权转让的差别税率。