买新房时如何判断社区环境质量

1.周边设施。

住宅区配套的公共建筑是否方便合理，周边配套服务设施是否便利，娱乐休闲设施是否丰富，对居民的生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。 要了解房地产的配套情况，主要分为社区周边配套情况和社区内部配套情况。 居民每天要去的蔬菜店、食品店、小超市等基层店铺，服务半径不应超过150米。

2.社区交通。

社区交通的合理性是保障人居安全和环境安静的关键，这也是房屋看房容易忽视的问题。

目前，作为楼盘“人车分流分配”的卖点，汽车直接进入小区外的地下车库，汽车与行人互不干扰，因为小区内没有汽车通过、停车、噪音干扰，小区内的步行道具有休闲功能， 这样可以大大提高社区的环境质量，但这种社区的成本会比较高。

3.社区绿化。

对于居住环境的考虑，有没有一个非常重要的硬性指标？ 绿地率是指居住用地范围内的绿地总量占居住区总用地的百分比，一般居住用地的绿地率不能低于30。

如果社区的绿地充足，在遮阳、风尘、杀菌消毒等方面也会起到重要作用。 另外，要提醒大家注意，绿地率和绿化率是不同的概念，有些开发商喜欢说“绿化率是因为绿化率的计算比较模糊”。

4.共同财产。

物业服务的质量与购房者的居住体验和所购房屋未来的增值潜力直接相关。 一个好的物业管理部门会定期对房屋及相关设施进行维修或保养，使物业及其设备处于良好状态和正常运行，从而提高物业的档次和适应性。 虽然有些社区比较老旧，但由于维护得当，它们看起来仍然很干净和崭新。

5.建筑间距。

建筑间距是很多购房者经常忽视的一个因素，但实际上，它极大地影响了购房者的生活质量。 建筑物之间的宽阔间距可以带来大庭院，减少与邻居的水平干扰，使居住环境更加宁静; 可压缩深度，增加面宽，大大改善房间的采光通风; “握手楼”之间不会有眼神交流，最大化住宅的私密性，业主的一举一动将不再被邻居看到。

6.周围环境。

买房住，或许是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的房产一定不能买，住久了很可能会导致慢性病的发生。 此外，位于主要交通干道、高速公路交叉口等交通繁忙区域的物业，经常存在噪音和空气质量问题，无论是白天还是晚上，都要尽量避免购买路边的建筑物。

我们看的第二件事是流量这要看小区里有没有地下车库，车库的位置不影响我们的生活。 检查街道车道与人行道之间是否有矛盾，以免出现汽车过马路、停在人行道上有噪音的现象。

我认为非常重要的最后一点是社区的财产方面。 物业的服务怎么样会给住户带来不同的生活感受，一般一个好的物业都会定期维护和维修房屋的一些设施。 住户也可以到物业解决任何帮助，如果有好的物业，很可能会提高住户的居住舒适度。

如何判断社区环境的质量？ 这3点很重要，以后收集起来会派上大用场。

如果要判断小区的环境质量，小倩应该看一下物业的规划，以及这里的一些服务人员的态度和素质，以及社区的建设，这可以看到环境的好坏。

在买房的时候，可以看看周边的设施是否齐全，然后注意社区的环境卫生。

看看周围的环境，看看有没有垃圾，或者用手触摸社区的楼梯或窗户，看看社区环境是否好。

您可以选择前往您居住的社区居民区进行环境检查。 它更现实。

在如今价格严格的限价房中，开发商不可能建造有空闲面积的房屋！ 任何购买新房而没有空闲区域且性价比高的人。 搬进来前赔了钱。

如果朝向不好，房型不好，位置不好，以后沿街的噪音污染就卖不出去了！ 从今年开始，全国范围内将禁止所有别墅房的审批和建设。 如今，城里很多人都不卖高价别墅，很多都是装修过，享受了很久。

虽然很多中介每天都在问要不要卖别墅，但很多人都明白，卖完就再也找不到超高性价比的别墅了，这是一件好事。 城里的别墅很难找到！

如果想在买房时判断社区环境的好坏，就应该找自己时不时地蹲下来观察一下。 看看白天和晚上的周围环境。

现在的房产经纪人都不好意思在朋友圈推荐，已经有不少投机者，投机租客竞相换取现金降价，开发商只允许为新地块建造新的平板房，太多的鸽子笼成了烫手山芋。 如今，很少有中介机构能够获得稀缺的、个性化的，并赠送大面积、大阳台、大露台、空中花园、车库等。 房子东端有稀缺的房屋或城市别墅，是高级中介......因为只有二手房主才会拿出来出售，所以是商品！

尤其是城里的别墅，难找！

例如，看看一些公共措施如何，它们是否完整，以及附近居民和他们的邻居如何。

一定要实地考察，多跟周边人打听，如果是期房，看看开发商的规划图。

如何判断社区环境的质量？ 这3点很重要，以后收集起来会派上大用场。

关于买新房有很多常见的误区，在室内，我们经常盯着房子的类型和采光，在室外，我们瞥了一眼社区的绿化情况，“看”就上线了，具体到房型的质量和对小区绿化的评价，太多停留在感性上。

我们先说社区环境，我们认为社区环境通常不仅仅是关于绿化率（严格来说，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢用“绿化率”来代替），还有以下几点：

1、硬质路面，如大理石地板、混凝土地板、瓷砖地板、草砖地板等;

2.住宅墙体;

3. 社区大门;

4、内部活动设施;

5、各类指示打孔卡;

6.水景、雕塑、照明设施等。

以上所有因素构成了社区环境。

具体到绿化，不只是“绿化”，而是要考虑到各种绿植的合理配置，兼顾季节的变化，而不是“夏一绿，冬一贫”。 在硬铺路方面，要考虑实用性，要考虑雕塑的文化品味。

在设计社区时，景观也很重要，不仅是为了美观，也是为了居民的休闲活动。 因此，要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。 将互动需求融入景观设计中，除了传统的绿化花草方式外，设计一些游戏和教育景观，增加互动性。

这让都市人享受到相对生态的自然环境。 在设计绿地时，许多社区都犯了一个错误，即绿地多，景观多，道路强度和后期银液较少。 大面积的绿地只能从远处看到。

总之，社区环境要把“人”考虑在内，没有人的参与，绿化是为了谁？

以上内容发布于2017-03-17，目前相关购房政策以实际情况为准）。