房子登记在孩子名下，这些隐患你想过吗？

1.只能全额还款，不能贷款。

如果孩子未满18周岁，房屋必须以孩子的名义登记，既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能选择全额。 由于贷款仅适用于具有完全民事行为能力的自然人，因此必须年满18周岁。

2.财产分割问题。

如果婚姻破裂，夫妻俩离婚，就涉及财产分割，以未成年子女的名义购买房产往往会引起法律纠纷。 如果财产没有作为共同财产分割，那么财产应该由有义务抚养孩子的父母与孩子分享，这可能会导致监护权争夺战。

3.父母不能只是以子女的名义**财产。

父母可以给孩子买房，但不能随便以未成年子女的名义抵押房子。 按照正常程序，只有在孩子年满18岁后，才能在孩子同意的情况下批准孩子名下的房子。

必要时，需提供监护人签字的保证书，保证其具有监护资格，**财产为未成年人谋福利，担保人须经公证。 **儿童的财产是为了儿童的利益，例如儿童患有严重疾病和其他特殊情况。

想要出售孩子财产换取现金的父母也是不允许的。 此外，父母**财产的所有收益都应用于未成年人的抚养费。 否则，一旦孩子日后提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母也将承担赔偿责任。

4.想要收回房屋的父母容易遇到障碍。

虽然父母是实际出资人，但房子已经登记在孩子的名下，父母出于特殊原因想收回房子，比如赡养纠纷。 在实践中，曾有过儿童成年后卖掉房屋，不允许父母居住的情况。

如果不幸发生婚后子女死亡，配偶、子女和父母是第一顺位继承人，有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。 这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，则孩子名下的财产也将作为遗产进行分割和继承。

5. 子女独立购房时，可能会有额外的首付。

如果孩子和父母没有共同财产，即父母的房产契约上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买第一套房子时，根据政策首付30%，可以享受首套优惠的按揭利率。

如果孩子在出台限购政策之前与父母合租不超过2套房屋，并且是未成年人，根据该政策，他或她成年后可以独立购买1套房屋。

虽然提前给孩子买房是一个合理的选择，但考虑到房价**的因素，上述风险还是要考虑清楚的。

1.你不能贷款买房。

2. 子女独立购房时，可能会支付更多的首付。

3、父母不能随意处置房屋。

4.父母离婚时容易发生争执。

5.父母很难再次收回房子。

6、婚后发生意外的，夫妻双方有权继承婚前财产。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，出售不动产登记申请、设立抵押权等，应当由双方共同申请。 有下列情形之一的，当事人可以单方面申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记;

2）继承或者接受遗赠取得不动产权;

（三）人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民法院生效判决书中不动产权利的设立、变更、转让或者消灭的;

（四）权利人名称或者名称或者自然条件发生变化，提出变更登记申请的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

（六）申请更正注册或者反对注册;

（七）法律、行政法规规定当事人可以单方面提出申请的其他情形。

法律分析：以孩子名义登记房屋的隐患：

1.你不能贷款买房。

2. 子女独立购房时，可能会支付更多的首付。

3、父母不能随意处置房屋。

4.父母离婚时容易发生争执。

5.父母很难收回房子。

6、婚后发生意外的，夫妻双方有权继承婚前财产。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 第十四条 不动产登记申请出售、抵押设定等的，双方应当共同申请。 有下列情形之一的，当事人可以单方面申请：

（一）未注册动产的第一次登记申请尚未登记;

2）继承或者接受遗赠取得不动产权;

（三）人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民法院生效判决书中不动产权利的设立、变更、转让或者消灭的;

（四）权利人名称或者职务或者自然情况发生变化，提出变更登记申请的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

（六）申请更正注册或者反对注册;

（七）法律、行政法规规定当事人可以单方面提出申请的其他情形。