房屋租赁的个人所得税如何计算，需要缴纳多少？

这是由于管理中存在的两个现实：

1、第一款按1%的征收率计算。 计算公式：4800*1%=480

这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期和定额征收管理有关问题的通知》，个人所得税征收税率应根据法律、行政法规和当地实际情况，按地区、行业进行换算。 个人所得税可按换算后的征收税率征收，按增值税、消费税、营业税的计税基础征收。

2、第二项按照个人所得税法的规定计算。 公式：（4800-800）*20%=80

但是，这种计算的缺陷在于，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十一条、税法第六条第一款第四项、第六项应当按下列方法确定： （四）物业租赁所得应当记入一个月内取得的一笔收入。 将4800的年收入换算成月收入，没有达到个人所得税的门槛。

所有这些都是合法的，这取决于当地税务机关采用哪种管理方法。

房屋出租时，需要缴纳的税项和税率如下： 1、房产税：房产税从出租房产后的下个月起，按租金收入的12%缴纳。

2、城镇土地使用税：城镇土地使用税按土地等级和适用的土地等级税计算缴纳。 3. 营业税：

个人出租房屋按租金收入的5%缴纳营业税，月收入在800以下的个人出租房屋免征营业税。 4、城市建设税、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应缴纳营业税额作为计税依据，并按适用税率缴纳。

5、印花税：个人出租自家用于生产经营的，在签订合同时，按照双方签订的书面租赁合同确定的租赁金额的万分之一进行贴花，税额不足1元的， 他应以 1 元的价格贴花。6、个人所得税：

个人出租房屋的月租金收入，月租金收入不足4000元的，按扣除每月租金收入800元后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税; 月收入超过4000的，按应纳税所得额扣除月租金所得额20%后计算缴纳，应纳税税率为20%。

目前，对房屋租赁所得的应纳个人所得税的计算为：应缴纳个人所得税的金额=应纳税所得额×10%。

在《个人所得税法》中，房屋租赁所得属于所征收个人所得税的物业租金所得，应缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，个人出租房屋所得暂按10%的税率征收。 应纳税所得额按两种情况计算，租金和租赁所得按月计算：

租金收入不超过4000元的：应纳税所得额=租金收入-扣除工程费用-修理费用-800;

租金收入超过4000元的：应纳税所得额=【租金收入-允许扣除项目费用-维修费用】（1--20%）。

1、房屋租赁是房屋的所有人或经营者将房屋拥有或经营的房屋移交给房屋消费者使用，房屋消费者通过定期支付一定数额的租金获得房屋的占有和使用权，这是一种具有零星使用价值的商品流通模式。 根据财政部、国家税务总局有关规定，个人出租住房不论用途，按3税率减半营业税，按起征点缴纳税款。

2 我国税收法规规定，个人房屋出租所得租金所得按12税率缴纳房地产税，按5税率缴纳营业税，按20税率征收房产租赁个人所得税。 缴纳营业税时，还应缴纳相应的附加税和个人所得税：个人租房所得暂减，按10税率征收。

每次物业租赁收入不超过4000元的，扣除800元; 如果超过4000元，则扣除20元的费用。

3、住房租赁管理部门依照有关法律法规的规定，对房屋租赁征收租赁管理费，征收外资企业在深的私人住房租赁税和住房租赁税。 租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，并按照一定的标准征收。 住房租金收入的确定是住房租金税计算和征收的核心问题。

房屋租金收入的确定主要有两个原则：一个是较高的合同租金和指导租金的原则，另一个是批准租金的原则。

个人出租房屋依财税2008年第24号文件规定，应当缴纳下列税款（房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税优惠如下）：

1.财产税：租金收入的4%。

2.营业税：3%税率的一半。

3.城市维护建设税及教育附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地适用%的三级税率）和3%的教育费附加税率。

4.个人所得税：个人所得税对个人出租房屋所得暂减10%征收。

每次物业租赁收入不超过4000元的，从费用中扣除800元; 如果超过4000元，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。

住房租赁的个人所得税税率为20%。 每次物业租赁收入不超过4000元的，扣除费用800元; 金额超过4000元的，扣除费用的20%，余额为应纳税所得额。

是不是地块性质不同，商业性比较高，住宅性比较低。

法律分析：房屋租赁个人所得税税率按比例税率20%征收。每次物业租赁收入不超过4000元的，扣除费用800元; 金额超过4000元的，扣除费用的20%，余额为应纳税所得额。

法律依据：中华人民共和国《个人所得税法》第二条 下列个人所得应缴纳个人所得税：（一）工资薪金所得; （二）劳务报酬所得; （三）作者报酬所得; （四）特许权使用费收入; （五）营业收入; （六）利息、股息、红利所得; （七）物业租赁所得; （八）财产转让所得; （9）附带收益。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下简称“综合所得”），应当按纳税年度合并缴纳个人所得税; 取得前款第一项至第四项所得的非居民个人，按月或者分项计算个人所得税。 纳税人取得前款第五项至第九项所得的，应当依照本法的规定分别缴纳个人所得税。

房屋租赁的个人所得税按20%计算。 物业租赁所得按比例税率征收，月租金收入不超过4000元，扣除费用800元，对他人居住的个人出租房屋，扣除20元以上的20项费用，减收10元。根据我国有关法律法规，个人所得税税率：

1）综合所得额，适用3%至45%的累进税率;（2）营业所得，应适用5%至35%的超额累进税率; （3）利息、股息、奖金、物业租赁所得、物业转让所得和附带所得，按20%的比例税率税率。

那么，为什么还要缴纳个人所得税呢？

1、征收个人所得税是国家调节个人收入的一种手段，也是增加国家财政收入的重要形式。

2、个人所得税采用9级超额累进税率计算方法，全月应纳税所得额税率（ ）和速抵1不超过500元的50%。

超过500元至2000元的部分加收10%。

超过2000元至5000元的部分加收15%。

超过5000元至20000元的零件加收20%。

超过20,000元至40,000元的零件为25%。

超过4万元至6万元的部分的30%。

超过6万元至8万元的部分占35%。 仿租。

超过8万元至10万元的部分的40%。

超过10万元的部分占45%。

综上所述，房屋租赁个人所得税按20%计算。 物业租赁所得按比例税率税率计算，月租金收入不超过4000元，扣除费用800元，4000元以上扣除20项费用，个人出租房屋供他人居住，扣除10元。 你明白了吗？

住房租赁的个人所得税税率为20%。

每次物业租赁收入不超过4000元的，扣除费用800元; 金额超过4000元的，扣除费用的20%，余额为应纳税所得额。

1、个人所得税最新标准是什么？

2022年个人所得税最新标准为每月5000元的税点。 新《个人所得税法》规定，居民个人的综合所得额为从每个纳税年度所得中扣除6万元费用后的应纳税所得额，以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除额。

个人所得税计算方法：

1、应付所得额=税前薪金收入额——五险一金（个人缴费部分）——费用扣除;

2、应纳税额=应纳所得额*税率-速抵。

个人所得税税率表：

1、综合所得适用税率表，综合所得适用七级超额累进税率：3%-45%，居民各纳税年度取得的综合所得包括：工资薪金、劳务报酬、作者报酬、特许权使用费;

2、在营业所得税率表中，营业所得适用五级超额累进税率：5%-35%，营业所得包括：个体工商户、独资企业、合伙企业、个人生产经营所得;

3、劳动报酬预扣预缴税率表，每次劳务报酬扣除20%的费用后，预扣预缴税率适用预扣预缴税率表，工资薪金综合所得额纳入年度决算，适用综合所得税税率表。

四、非居民的工资薪金、劳务报酬、作者报酬、版税收入，按税率表计算;

5. 利息、股息、物业租赁所得、物业转让所得及附带所得，适用20%的税率。

根据《个人所得税法》第三条的规定，个人所得税税率为：

1）综合所得，孝道适用3%至45%的累进税率（税率表见后）;

2）营业所得，适用5%至35%的超额累进税率（税率表见附件）;

（3）利息、股息、奖金、物业租赁所得、物业转让所得和附带所得，按20%的比例税率税率。

如果每次收入不超过4000元：应纳税所得额=所得税-修理费用（限额800）-800（费用金额）; 如果每次收入超过4000元：应纳税所得额=（所得税-维修费用）（1-20%）;

个人所得税对个人出租住房所得的减免税率为10。

个人所得税是规范税收征管过程中的税收机关与自然人（居民和非居民）之间社会关系的法律规范的总称。

个人所得税纳税人包括居民和非居民纳税人。 居民纳税人有义务缴纳全额税款，必须对境内外全部所得缴纳个人所得税; 非居民纳税人只需就其在中国境内的**收入缴纳个人所得税。