止赎房屋的缺点是什么？

要购买合法拍卖行，需要检查是否存在多个债权、多个抵押和多个扣押。 是否存在恶意租赁。 是否存在大量欠款。

户籍是否容易搬入是难的。 是否存在个人所得税天价转账等隐患。 如果有问题，购买后可能很难搬进去搬出房子。

不好看。 因为法院拍卖的房子有各种各样的情况，可能是房东还在住，也可能是租给别人，也有可能是房东不交钥匙，各种情况都有，所以看房子是一件很麻烦的事情。

支付保证金。

如果要拍卖房子，那么就需要在规定时间内将指定的定金存入法院的指定账户，对于很多人来说，这一步就足以让人望而却步，因为押金可能是几万，甚至几十万，虽然是存入法院账户的， 但是不懂程序的人还是怕上当受骗，所以很多人一听说要交定金就放弃了。

客人需全额付款。 拍卖房子的时候，法院需要全额收款，现在拍卖公司很多，也就是帮忙拍卖、办手续的公司，他们说可以贷款，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫付全额， 拿到产权证后再去银行做抵押，这样的利率一般都比正常贷款高，所以很多想拍卖的人都不想做抵押，而且没有全额还款，所以没有办法拍卖。

买方支付税款。 每套房子都有税，每个套房的情况都不一样，所以涉及的税费也不同，有些房子可能涉及高额税费，但这些情况需要自己去了解，如果这些情况没有清楚了解，拍卖后可能会掉进坑里，因为这些税费是买方承担的。

很容易引起纠纷。

如果买家不了解房产的一般情况，可能会造成拍卖后无法搬进去的情况，比如把房子租给别人，签了长租期，在这种情况下，法院主要负责清仓，所以买这样的房子可能会很糟糕。

拍卖手续和转让手续很复杂。

拍卖需要支付定金，然后拍卖必须在指定时间进行，拍卖结束后，需要去法院确认并支付尾款，然后带着各种资料到房管局进行转账，可能要跑很多次， 而最重要的是，对于外行来说，操作起来可能非常复杂，很多人不应该因为这个原因选择自己拍卖。

有些**在计算时并不便宜。

为了尽快拍卖出去，法院一般按照市场价格打折，所以在**上还是有优势的，但是因为拍卖好房子的人很多，所以最终拍卖成功的**加上各种税费和手续费，在市场上几乎没有太大的优势。

以上就是止赎房屋的一些缺点，你会选择购买止赎房屋吗？

1.他们中的大多数都不能在现场看到房地产标的物的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及配套设施、房屋的实际用途、装修、周边设施、物业服务、水电、社区环境等）。

2.取消抵押品赎回权占用和腾出房屋（重点）。对于有人居住或存放的房产，竞买人需要确认搬出房产是否有任何障碍，如果处置机构不负责搬出房屋，则需要自行想办法处理。

转移和清户比较麻烦，法院和派出所也帮不上忙处理;

**找起来很麻烦，需要经常关注拍卖信息;

止赎房屋需要按照二手房的正常交易办理税费。 因此，首付需要支付的比较大，抵押定金也需要提前支付，这限制了其他购房;

房子的债务危机将交给买方;

如果你需要安家落户，就有可能无法清户，户口也无法入户。

止赎房屋有一定的缺点。 这是因为它的背景复杂，因为它的风险。

普通人无法面对，他们负担不起。

不知道怎么拍卖房子也没关系，但如果盲目去做，就容易掉进坑里。

建议找专业的法律辅助机构协助。 没有风险，也没有责任。

法派芳的缺点应该是他不能给你提供一个完整的开放平台，而且他的信息也不是很完善。

止赎风险的主要类型如下。

1.房屋的产权期限。

目前，住宅产权的最长期限为70年，而许多司法拍卖的房屋只剩下50年或更短的产权，产权的保有权直接影响房屋的价值。

2.房屋的装修状况。

有些止赎房屋是针对房屋的现状进行拍卖的，而有些拍卖不包括室内装修，比如这种不包括室内装修的止赎房屋，消费者购买后必须承担房屋装修费用。

3.房屋的入住情况。

拍卖房产后，拍卖交易后发现无法清仓的，即认定房屋“被占用”，有的法院负责执行过程中的清房和交付，而很多法院只负责协助过户手续，不负责房屋的清关和交付。 因此，在拍卖前，有必要了解房屋是否空置，是否为被执行人居住，或者是否为涉案债权人或案外人员居住，以避免不必要的纠纷。

中法侪侃专门从事房地产转让。

取消抵押品赎回权的缺点是：

1、产权不明确

购买止赎房屋必须首先确认除第一债权人之外是否还有其他债权人，因为由于私人借贷，无法通过国家机构的询问知道，如果房屋的原主人因消除债务的问题而离家出走，投标人入住后可能会被其他债权人追走。 因此，在竞标之前，重要的是要了解房屋是否有任何债务问题，是否有多次抵押贷款等。

3.付款期限短：

拍卖成功后，必须在5至10天内全额付款，竞买人应提前准备资金或制定相应计划。 如果您只有首付，您可以使用抵押贷款来竞标。

如果银行按揭贷款没有及时到账，将导致竞投违约和保证金被没收，也可能要赔偿重新拍卖造成的损失。 止赎房屋的房产税一般比较高，购买止赎房屋不包括售后销售。

购买止赎房产的注意事项：

1、检查房屋财产属性：买受人购买拍卖行前应检查拍卖财产的属性。

2、限购止赎房屋：在限购政策的城市，如果竞买人不符合限购政策的要求，可能无法转让。

3、解除拍卖行止赎的封套：法院将执行裁定书送达房地产交易中心，解除法院对拍卖标的的扣押和抵押，并为买受人申请新的房地产产权登记证。

止赎的缺点如下：

1、产权不明确

2.房屋缺陷;

3、成本不明确;

4.有租约，不能搬进去。

法律依据：民事诉讼法第二百四十九条：法律文书中指定交付的财产或者票据，应当由双方传唤的遗嘱执行人亲自交付，或者由执行人转让并由被交付人签字。

有关单位占有财物、票据的，应当按照人民法院协助执行通知书移送，送票人应当签字收领。

有关公民占有财物、票据的，人民法院应当通知其交出。 拒不交出的，应予执行。

民事诉讼法第二百五十条 强迫人搬出房屋或者强行出让土地的，由法院院长签署公告，责令被执行人限期履行。 被执行人逾期不履行的，由执行人执行。

强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成年家庭成员到场; 被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。 如果他们拒绝出庭，则不受执行影响。 被执行人为公民的，其所在单位或者房屋、土地所在基层组织应当派人参加。

执行人员应当将强制执行的情况记录在案，在场人员应当签名或者盖章。

人民法院指派专人将被强行搬离房屋的财物运至指定地点，交给被执行人。 如果被处决的人是公民，也可以将其移交给其成年家庭成员。 因拒绝接受而造成的损失，由被执行人承担。

《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中财产拍卖买卖的规定》第三十条：人民法院决定结束拍卖或者清偿未售出财产的债务后，应当自裁定书送达之日起十五日内，将拍卖财产移交买受人或者继承人。 依法不能移交的除外。被执行人或者第三人占有拍卖财产，应当移交而拒不移交的，依法执行。

止赎的缺点如下：

1、止赎房的产权不是特别明确，在竞拍止赎房之前，需要了解房子是否有债务问题，也要看房子是否有多次抵押。

2、止赎房的质量可能存在一些瑕疵，因为在竞投标时，法院只会对瑕疵做一些比较简单的描述，如果房子有其他问题，基本不会标明。

3.购买止赎房屋的成本不是特别明确，例如，原业主很可能拖欠物业费、水电费等。

止赎室的第一次和第二次拍卖之间的间隔是多少？

止赎房屋的第一次和第二次拍卖之间的间隔一般在60天内，这意味着在房屋的第一次拍卖之后，可以在60天内进行另一次拍卖。 如果第二次拍卖仍不成功，第三次拍卖可以在60天内举行。 如果要购买止赎房，也有相应的注意事项，比如说，需要尽可能详细的了解房子的情况，而在购买的过程中，一定要看看有没有额外的费用，一定要做好衡量，一定要确保资金的信誉和劣势到位， 因为这种房子谈判是全额购买的。

丧失抵押品赎回权的风险是什么，我应该注意什么？

止赎房屋需要注意的风险是：这类房屋的原房主身份一般难以核实，如果原房主无法还清债务，并且该房产被用于债务拍卖，就会有债权人上门的风险， 而止赎房一般由原房主定居，如果原房主在购买后不愿意搬出户籍，可能无法安顿下来。

以上就是止赎房弊端的内容，止赎房信息不透明，产权不明确是弊端之一，如果买完止赎房后，有人拿出房屋的租赁合同，拒绝腾出房，可能无法入住。

1.过程繁琐。

过去我也说过，止赎**的过程，与正常交易相比，还是比较繁琐的，现在有专业办理止赎拍卖的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从样品看房->拍卖->贷款->转让。

2. 其他费用。

止赎拍卖中有一些隐性费用，比如银行贷款，需要指定的担保公司先出具保函，担保费由买方承担。 其他可能拖欠的物业费、水费、电费、煤气费、有线电视费等，也应由买方自行核实处理。 但总体来看，目前还是有优势的。

现在法院已经聘请了第三方机构来处理评估、完整的财产报告、贷款等。 还有其他专门从事房屋拍卖的中介机构，其性质与二手房买卖中介机构相同。

3.住房纠纷还早。

这是大多数买家都担心的一点，需要注意的是，债务纠纷的合法拍卖非常明确，没有必要为此担心。 最需要注意的是房子是否有长期租约，房子是否已经腾空。

1.是否有长期租约。

这是最需要注意的事情，止赎房产的细节中有说明，但不一定准确，如果有租约，最好通过专业的许可机构进行尽职调查后决定是否参与拍卖。

2.账户是否被占用。

这在取消抵押品赎回权的细节中是看不出来的，法院也无权强行搬出，只能提前协商。 虽然止赎房屋不影响竞买人的户籍，但如果原房东的户籍不搬出，会影响竞买人后期的二次销售**（当地政策不同）。

3、是否有其他住房拖欠。

其他可能拖欠的物业费、水费、电费、煤气费、有线电视费等，也应由买方自行核实处理。

4.房屋是否已腾空。

无论房子是否已经清空，都会介绍止赎房屋的一些细节，有些不会或不允许。 具体来说，当您想查看样本时，请明确咨询。 正常情况下，法院会在拍卖后负责腾出房屋，但如果遇到老人，在清理场地时会恶意破坏原有的装修，虽然很少见，但每年的案件很少。

5. 止赎贷款。

止赎**贷款由指定银行处理，因此请注意，您需要提前查看您的个人信息。 如果要竞拍某套**，需要提前审核，银行是否会放贷，同样，这一点很重要，必须提前审核，否则有拍卖后无法按时付款和违约的风险。 止赎的贷款政策**与二手房买卖的贷款政策相同。

但不同的是，需要担保公司出具的保函，银行先结清法院的余额（约10个工作日），担保费由买方承担。

6、房屋转让税自负。

需要多了解的是房屋产权证是否已经签发了2年以上。 2年内免征增值税，只需缴纳个人所得税和契税。