现在新楼顶层漏水的几率有多大 新楼顶层漏水的几率有多大

大。

顶楼漏水的可能性很高。 因此，如果想买顶楼的房子，装修时要注重防水，定期保养，避免漏水。 屋顶漏水简单快捷的方法是涂聚氨酯防水漆，如果条件允许，也可以在原防水层开裂、左右两侧扩大约5cm的区域涂上聚氨酯防水漆。

**低，优惠多多，很多顶楼的房子**会比较优惠，因为顶楼还是有人不喜欢，而且没那么抢手，所以顶楼的房子上会有一些优惠活动**。 噪音小：住在顶楼不用担心被邻居的噪音打扰，因为楼层高，地面上的噪音比较小。 还可以避免厕所排水管的噪音，顶层较高，顶层的房屋根据相关规定一般比其他楼层高10厘米左右。

把这10厘米抬高，会让房子更宽敞明亮，生活也会更舒适。

如果3年内没有套漏水，3年内质量差不多1-2套会轻微漏水，质量会更差，估计你不用考虑要不要买，我绝对不买，如果三年内漏水， 这并非不可能...... 可以多注意屋顶上的瓦片，铺路情况如何，必要时还可以去屋顶洒水测试，如果下雨了再看比较好，不要，买房要走2次以上，一次下雨天，要看防潮防漏现象， 一次晚上，要看夜间照明隔音，噪音问题...

一般不漏雨，雨水会顺着瓷砖流下来。 但是当刮风时，情况就不同了。 这样的房子夏天不会很热，冬天会很冷。

顶层是整栋楼漏水几率最高的地方，如果装修公司的屋顶没有做好防水处理，只要下雨，顶层就会漏水，其他楼层只有在楼上水很严重的时候才会漏水。

现在房子很少漏水。 我小时候就住在这样的房子里。 没有泄漏，你太担心了。

现在房子的顶层一般不漏水。

很多人都避免买顶层公寓，最大的担忧之一就是顶楼会漏水。 其实随着科技的发展，开发商也非常关注顶层的防水层，所以顶层漏水的概率还是比较小的。

因为如果出现漏水，租户可以要求开发商承担全部责任，开发商会花钱修复损坏，所以从一开始就严格控制防水质量。

因此，您可以安全大胆地选择顶楼的房子。 只要其工程质量比较好，不偷工减料掩盖和减少材料，选用优质防水材料，基本不会漏水。

顶层公寓的优点：

1、采光通风好：顶楼的房屋位于住宅楼的最高点，所以封闭天平顶层的房屋一般对宏观核心很开放，通风采光也很好，所以房间也明亮宽敞。

2.排水方便：住在顶楼，业主不必担心下水道堵塞的问题，所以业主会非常方便。

3.无噪音污染：顶楼的房子里一般没有噪音，因为顶楼已经是最高楼层了，所以不用担心楼上的居民总是发出一些噪音，这样噪音就会少很多，这样周末早上就可以睡个好觉了。

[计算装修房屋需要多少钱]。

很多人在买房的时候，不仅要选择好的房产，还要选择合适的楼层和朝向，在选楼层的时候，会比较迷茫，不知道是选底层还是顶层，但是很多人不知道顶楼漏水的概率？ 那么，让我们一起来了解一下吧！

1. 顶楼漏水的可能性大吗？

顶楼肯定有漏水的风险，谁也保证会不会漏水，也没有万能的防水材料。 过去一般5年后就开始漏水，现在推迟到8-10年，很难完全修复，顶层也不算太“漏水”，但“渗漏”很多。 根据普通商品房的施工工艺，顶层的屋顶将采用7-8层防水保暖结构。

二、顶层防水效果如何。

1、顶层屋面的防水隔热结构中，外部为刚性材料，如钢筋、混凝土等，中间为具有吸湿性的柔性材料。 在正常使用中，雨水和阳光照射产生的水蒸气会渗透到刚性材料的上层，然后被柔性材料层吸收。

2.如果房屋长时间暴露在日晒雨淋下，柔性材料层吸收的水蒸气会聚集到一定程度，并且会达到饱和状态，在这种情况下，水蒸气会穿透底层刚性材料的楼板并向两侧扩散， 这样就会发生地板和墙壁的渗水。防水材料也是房屋渗水的原因之一，也与建筑质量和当地气候条件有关。

3、在常用的防水材料中，防水高分子卷材和沥青防水卷材是现在比较好的防水材料，但它们的使用寿命一般在10到20年之间，复合铁板的使用寿命一般在15年左右。

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高层建筑的顶层不一定漏雨。 如果防水措施比较完整和严格，就不会漏水，如果房间内没有漏水漏油的措施，即使是较低的楼层也容易漏水和漏雨。 因此，我们在买房的时候，一定要仔细询问，好好观察。

这样一来，生活起来会更加方便和安心。

不是房子的顶层都会漏水，根据规定，在正常使用条件下，屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙都不会漏水。

住户购房期限不超过五年或者不超过与开发商约定的担保期的，业主可以要求开发商承担担保责任。 在保修期结束时，业主可以申请使用上门维修**进行维修。

对于屋面等常见部位，屋面防水或屋面结构没有明确的划分。 如需使用维修资金，应由整栋楼单位业主参与，居委会在社区显著位置进行宣传。

不高，而且现在的屋面防水工程有防水要求，顶层不容易出现漏水的问题。 造成建筑物顶层漏水问题的原因主要有两个：一是外因，即由于屋顶结构不合理，过去一些老建筑的外墙因为其混凝土板而造成雨后渗水或墙壁发霉。

二是内部原因，大部分来自防水层或各种管道问题。

顶层肯定有漏水的风险，谁也不能保证是否要回水，所以我们只能从侧面判断风险的大小，比如： 1这是一个新的发展吗？

2.屋顶上还有其他设施吗？ （太阳能等）。

3.您所在位置的最低室外温度。 （防水层不怕热，但怕低温，一般防水层的极限温度为零下15度）。

4.雨水进水口是否立即清洗（如果冬季雪水不能排出，容易结冰和冻结防水层）。

另外：有时屋顶漏水不一定只是屋顶的防水。 “水流下来” 很多时候，其他房屋的顶面防水出现问题，也会影响到您的房屋。

现在施工质量越来越差，层层分包，如果监管不严格，漏水是很普遍的。 更不用说顶楼了，连中层都在漏水，外墙在漏水，立管架子都在漏水，尤其是窗户周围基本上是100%渗水。 相对来说，楼层越高，漏水的概率和漏水程度就越大，因为是在顶层，各种建筑物的变形沉降和屋顶女儿墙的墙体漏水对顶层的影响最为直接，当然，这还不是最重要的。

一个好的房产和一个好的开发商非常重要，漏水会为您精心修复，建筑物中潜在的漏水和孔洞可以堵塞。 房屋关闭前5年，各种漏水都可以堵紧。 没关系！

看工程质量在什么水平的施工公司要做，如果是大型国企施工队做基本保障，主要体现在几个方面：看楼板上浇筑的混凝土的厚度，以及浇筑板的维护到位， 板子不开裂不会漏水，防水层和保温层使用的材料也不是上市公司产品，最后询问物业管理部门以后是否可以在顶面上安装不锈钢棚，防止雨水和隔热。也有配备空调进行调节的商品房。

这取决于开发商的资质和信誉，好的房地产公司会尽力把控所有细节的质量。 当然，还有工程质量监督部门负责施工质量验收。 如果您不认识开发人员，请询问他们以前完成的项目的质量。

当然，无论顶层质量有多好，也是质量最薄弱的环节，建议多考虑一下，以衡量购买顶层是否划算。

泄漏面不大，热量在那里。