如果我想买搬迁楼，我暂时没有房产证，我怎么能和业主签订合同

你好！ 根据我国法律，《房屋所有权证》是确认房产所有权的唯一合法有效证据，没有《房屋所有权证》的房屋一定不能购买，购买后会有无穷无尽的麻烦。 因为没有产权证书的房产是不允许进入市场的，所以你与原业主签订的任何合同都是非法和无效的。

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总结。 亲爱的，你好，搬迁楼今年也有房产证，而且搬迁楼是一套不动产 因为一般来说，如果搬迁楼是通过搬迁政策获得的住房，并且该住房被认定为家庭的唯一住房，那么它就属于家庭的唯一住房， 并且它不计入多个属性。因此，搬迁大楼是一组属性。

其依据的法律规定是：根据《最高人民法院关于审理公民住房和其他财产权纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第十三条规定，“公有住房、公租住房、廉租住房、限价住房和其他需要由组织保障的住房，应当认定为唯一住房。如果符合以下条件并由家庭使用，则为家庭：

（一）居住者合法取得的;（二）不得出租、转让、抵押; （三）住户本人或者家庭成员居住的; （四）住户其他住房被占用、拆毁、征用、强行减租、安置、附属、装修等，不能居住的。 ”

去年买的房子没下来，房证也没做，但是我们住的搬迁楼今年也做了房证，我想问一下，下一个搬迁楼是不是一套楼盘，弊端还是第二套房产的嫌疑。

亲爱的，您好，搬迁楼今年也有房产证，搬迁楼是一套不动产，因为一般来说，如果搬迁楼是通过搬迁政策获得的住房，并且该住房被确定为家庭的唯一住房，那么它属于家庭的唯一住房，不计入多个物业。 因此，搬迁大楼是一组属性。 法律规定如下：

根据《最高人民法院关于审理侵害公民财产权和其他财产权案件适用法律问题的解释（二）》第十三条规定，“公有住房、公共租赁住房、廉租房、限价住房等需要**或者组织担保的住房，符合下列条件，为住户使用的， （一）该住房是贫困户合法购置的;（二）不得出租、转让、抵押; （三）住户本人或者家庭成员居住的; （四）住户其他住房被占用、拆毁、征用、强行减租、安置、附属、装修等，不能居住的。

我只想问问，我们去买房的时代，房子没有持有房产证的昵称没做，我们今年住的搬迁楼也做了和庆典房证的类型，我想问问下一个搬迁楼做房证属于第一套房产的， 或属于首套出租轮房产，或去年购买的房屋属于首套房产。

根据《物权法》和《房屋登记条例》的规定，搬迁楼的不动产证明属于第一财产。 即使上一纪元购买的房屋没有房产证，也不影响搬迁楼的房产证属于第一房产的判断。

法律分析：1、部分产权不全，如提前购买不符合法律规定; 2、房屋所有人已经去世，其他法定继承人不承认不具有法律效力，但承认的则具有法律效力; 3、房屋的合法性可以通过与其他继承人的补充协议确认，该协议因原房主已死亡而经公证后方可转让; 4、手续由您负责，不由手续费负责，请您注意合同中关于税负的详细约定。

法律依据：《中华人民共和国户籍条例》

第三条 各级公安机关负责户籍工作。 设有公安派出所的市镇，以公安派出所为户籍管辖; 没有公安派出所的乡镇，以乡镇为户籍管辖区。 乡镇人民委员会、老街公安派出所是户籍机关。

在政府机关、机关、学校、企事业单位等单位内部和公共宿舍内居住的户籍，各单位应当指定专人协助户籍机关办理户籍; 对零散户籍的，由户籍机关直接办理户籍。 非现役军人居住在军事机关、军事场所，各单位应当指定专人协助户籍机关办理户籍。 农、渔、盐、林、牧、手工业等生产合作社户籍，由合作社指定专人协助户籍机关办理户籍。

合作社以外的账户，由户籍机关直接登记。

第四条 户籍机关应当建立户口簿。 在城市、水上、设有公安派出所的城镇，应当给每户发放户口簿。 在农村地区，向合作社发放户口簿; 合作社以外的账户不发户口簿。

户籍和户籍登记的事项具有证明公民身份的效力。

第五条 户籍应当以粗户为单位。 与户主同住的，组成一个户，户主为户主。 如果你一个人住，你将成为你自己的一家之主。

居住在政府机关、机关、学校、企事业单位等单位的住户，以及公共宿舍，一并或者单独设立。 户主应当按照本条例的规定负责户口登记。

法律分析：符合下列条件的有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同能力。 2.合同当事人的意图是真实的。 3、合同不违反法律或公共利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第465条。

依法订立的合同受法律保护。 依法成立的合同，除法律另有规定外，仅对当事人具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第470条。

合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1）当事人的名称和地址; （二）标的物; （3）数量; （4）质量; （五）价格或者报酬; （六）履行的期限、地点和方式; （档案财富7）违约责任; （八）争议解决方式分散。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律分析：搬迁房屋没有房产证，买卖合同有效，但可能因饥饿而无法履行。

根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间关于不动产权利的创设、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效，法律另有规定或者合同另有约定的除外。 未登记产权的，不影响合同的效力。

《民法典》第143条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

王凤峰 乱屋搬迁没有房产证，买卖合同有效，但未必履行。

根据《民法典》第二百一十五条的规定，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的有关不动产权的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效。 未登记产权的，不影响合同的效力。

《民法典》第143条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。