物业管理费的计算依据是什么？

答：成本结构如下：（以管理社区为管理单位）简单来说，就是由成本、税费和利润的总和组成。 企业的通行规则。

具体来说，成本可以分为材料、材料消耗、人工工资和附加费用。 例如，住宅小区和走廊的用电量，电梯、水泵、旋转门的用电量，小型工具（扫帚、对讲机、办公用品）的买失，日常绿化维护，公共设施的小修，固定资产的折旧。

税收简单易懂，总是要对收费征税。

利润按 3-5 点计算。

计算完总账，除以所管理房屋的总面积，得到每平方米房屋的平均收费，再区分有电梯或无电梯的房子，每平方米相差几毛钱（当然，如果你不喜欢电梯，会更便宜）。

在上海，规定的收费标准必须报价格局审查备案后才能公布。 他们非常认真地对待您的费用清单。 例如，你说我有 30 名保安和 3 个彩色显示器。

有一天，他会突然来找你，让你所有的保安排队等他点名，看看你是否有任何空配额。 如果发现监控没有彩色，也会被指出，因为设备不一样！ 本质是检查您列出的成本是否属实。

国家规定，住宅小区的物业费以价格局核准的标准为准，业主大会投标双方可以另行约定。 如果您不是专业会计师，物业管理费的计算很难计算。 楼上strong5188比较专业，但这位哥哥却漏掉了一个关键项目（往往是大项目），更何况物业公司也不容易。

每个属性的算法不同，一般属性会公布每个项目的收费方式。 你可以直接询问你的财产。

有标准的物业管理费，可以乘以房屋的建筑面积。 例如，如果标准是1 5元，房屋面积是100平方米，则使用1 5乘以100，每月物业费为150元，每年物业费为1800元。 等等。

还需要加上公共财产和配套设施的维护费用，以及有没有电梯的差额。

1. 物业管理公司有哪些权利？

根据相关法律法规，结合实际情况，制定社区管理办法;

按照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

按照物业管理合同及相关规定收取管理费;

制止违反规章制度的权利;

有权要求业主委员会协助管理;

有权选择和聘请特许经营公司（如清洁公司、保安公司等）承担特殊管理业务;

可以实施各种操作，以用其收入补充社区的管理费用。

2. 物业管理公司提供哪些服务？

根据服务的性质和提供方式，其基本内容可分为常规公共服务、定向专项服务和委托专项服务三大类。

a） 这是一项例行公事，主要如下：

对建筑物主体的管理和住宅装修的日常监督;

住房设备和设施的管理;

环境卫生管理;

绿化管理; 配合公安消防部门维护居民区公共秩序和安全防范措施;

车辆道路管理;

公共机构性质的服务;

b） 是有针对性的特殊服务：

日常生活类;

商业服务;

文化、教育、卫生、体育;

金融服务;

经纪服务;

社会福利;

c） 这是一项委托的特殊服务：

物业管理企业在实施物业管理时，第一类是最基础的工作，必须做好。 同时，根据自己的能力和居住者的要求，首先确定。

二是针对第三类具体服务项目和内容，采取灵活多样的运作机制和服务方式，以人为核心做好物业管理与服务工作，不断拓展广度和深度。

物业管理费主要由当事人协商决定，协商后先向行政部门备案。 法律没有具体规定物业费的标准，法律只规定物业管理服务公司和业主可以自行协商物业费，但需要向有关行政部门备案，不得违法。

[法律依据]。《民法典》第42条。

业主应按照物业服务合同约定支付五石松工艺品服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应承担连带责任。

对于已经完工但尚未交付给购房人的物业，物业服务费由建设单位支付。

在实践中，有两种计算滞纳金的方法，可以应用：

1.为了方便计算，我们可以将每日滞纳金转换为每月滞纳金，即3/1000乘以30天。 由于会费是按月支付的，所以这是一个连续的动态算法，看起来很麻烦，但实际上它是有规律的，从数学上讲，这是一个典型的等差序列。 等差数列前 n 项之和的公式为 sn=n（a1+an） 2，其中 sn 是应付滞纳金的数量，n 是拖欠的月数，a1 是拖欠开始月份的滞纳金数量，an 是拖欠最后一个月的滞纳金数量， a1=， an=，其中 f 是应付费用，代入公式得到 sn=n（，简化为得到 sn=

事实上，迟钝的天数可能会超过足月，所以为了计算超过的天数，这个公式可以相应地细化为：sn=

t 是超过期限的额外天数。

公式的关键是n的选择，因为公式是从数列推导而来的，所以n的个数必须满足数列的条件，即n娄必须根据项计算。 例如，如果一个家庭的管理费是48元，拖欠的是从1998年4月开始的，假设拖欠家庭的支付期限是1999年1月19日，那么如果9是错误的，那么n应该取8，因为1998年12月的滞纳金不到一个月。 该账户滞纳金的计算方法如下：

元。 如果有人对n的选择感到困扰，也可以选择n作为拖欠的月数，那么公式可以改为：，上述欠款n选9，应付滞纳金为：

元。 另外，如果在欠费期间调整了管理费，那么调整管理费后增加的部分可以用这个公式计算，可以把原来计算出来的数字相加。

2、滞纳金s=kn，即滞纳金s=月管理费（k）拖欠月数（n）系数）月平均日拖欠时长（t）。以上公式直观，操作简单，开票时可以完全保留原始数据，让业主一目了然，同时也明白了，t的确定也极为方便，如果一户人家连续拖欠n个月，在A天结算（按每月30天计算）， 则 t = （n-1） 2 30 + a 天。为了计算方便，我们还可以知道滞纳金s=kn，a是结算月份的日期数。

例如，某户的管理费为80元，从1998年8月到1999年1月10日拖欠，滞纳金为s=

80 5元，开具滞纳金单时，应省略T的操作，即80 5可以写在发票收款项栏目中。 同理，如果在调整过程中对欠款进行调整，则上述公式也适用，管理费的差额为正滞纳金的加号，负数取去减去。

没有公式。

物业费的金额取决于您的财产的资格。

具体费用由价格局确定。

分级。 还有明确的水费和电费。

无论您的尖峰排水管是民用的还是商业的。

多少钱一吨水和电。

有特定的标准。

经财产局批准。

一般是按局的平方计算的。

房屋的建筑面积乘以收费标准。

在乘法月。 不同的资格。

不同级别的服务。

费用是不一样的。

水电费，你就是一个模仿公共路宇摊的。

每家物业公司的收费都不同。

有些是平方的。

有些是按户户分摊的。

物业费是一个广义的概念，是物业公司向业主征收的各种费用的总和。 物业费单价 房屋面积 月数。 房屋面积为116平方米，小区物业费单价为元，因此姚某年应缴纳的物业服务费为116平米12个月=元。

物业费的单价会与城市的等级、小区的档次、是否是高层住宅等因素有关。

几年前，物业费征费和孝道的单价将由***颁发的收费许可证规定，然后批准。 后来，为了充分发挥市场在经济繁荣中的决定性作用，物业费由市场调节，不再批准，即可以协商。 但是，由于目前小区的业主委员会较少，物业费征收标准往往是按照以前的审批标准计算的，因此业主会在业主签署的物业合同中明确规定物业收费标准。