小产权房有房产证可以不转让吗？

小产权不能转让的原因有两个：1小规模产权建立在农村集体土地上，其交易不受国家法律的保护和承认。

2.小产权房屋没有房地产证书，不能向房管局备案。 因此，小产权只能在村集体内部转让。

小产权不能转让。

小产权房屋是指在农村集体土地上建造房屋，无需缴纳土地出让费等费用，其产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡镇或村出具的，又称“乡产权房屋”。 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向土地和住房管理局备案。

所谓产权证书，并不是真正合法有效的产权证书。

小产权的出现与城市房价的飙升密不可分，自2007年房价进入快速年景以来，小产权成为社会关注的热点。 按照国家有关要求，“小产权房屋”不得确证发证，不受法律保护。

中国实行土地两权制，即国有土地所有制和集体土地所有制。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地为集体所有，村民只有使用权。 因此，小产权房屋不能转让或更换给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让或更换。

资源。 新华社。

小规模所有权可以转让，但有限制。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。 但农村宅基地为集体所有，村民只有宅基地使用权，农民向城镇居民买卖房屋不能得到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、不动产证、契税证等法定程序。

或者把它放在上面。

向当地法律专家律师询问当地情况。

没有房地产证书，小产权是不能转让的。 小产权房屋未缴纳土地出让费等费用，未经国家有关部门和环节批准，不能申请房产证等相关文件，无房产证不能办理过户登记。

[法律依据]。《城市房地产管理法》第三十八条。

以下不动产不可转让：

（一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的;

（三）依法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

申请交易时，买卖双方可以拿着已签署的房屋买卖合同，到房地产交易中心申请交易转让。

将部门带到财务部门的接待大厅，准备支付印花税、契税等费用。 付款完成后，您将收到完税证明。 拿着之前获得的所有信息，去不动产登记中心办理不动产过户手续。

卖方夫妻均在场并当场签字。 完成转让手续后，最后一步是获得房地产产权证。

小产权没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会向土地和住房管理局备案。 户籍在村（社区）内，属于村里成员的，房屋已办理房屋权属证，村委会同意转让权属并可出具证明，权属可以转让，但不符合上述条件的，所有权不能转让。

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从理论上讲，二手房一般需要三证才能交易，没有土地证是不能交易的。 但是，在实践中，一些房屋仍然可以转让。 对于非城区的二手房交易，必须准备三证才能交易，而市内的二手房只需要有房产证和契据两证，即可挂牌交易。

产权证和土地证是业主拥有财产和土地使用权的证明，两者是不可分割的，没有土地证意味着业主没有土地使用权，所以当土地被占用时，业主将无法保护自己的合法权益。 因此，没有土地证的房屋面临三大风险：房产证虽然掌握在自己手中，但土地使用权仍属于开发商，不能排除开发商以土地使用权的“大证”抵押银行的风险; 如果不办理土地证，部分单位可能会将土地使用权非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 不完整的土地使用证和产权证会影响挂牌交易。

正如我们之前所说，盖房子是需要土地的，如果土地不是自己的土地和国家的土地，则需要土地证书，土地证书一般由开发商在建造时处理。 土地证的一般使用时间在70年左右，具体情况尚不清楚，但如果用完了，可以通过支付钱来续费。 如果没有土地证，有时会很麻烦和有争议，比如拆迁等等。

所以买房最好是有土地证，但不是每个地方都对土地证那么严格，比如北京、上海等地，即使没有土地证。 但是，小额产权是一个例外，不受法律保护。

问题。 您好，我们这边是家栋，有房产证，以后可以转让房产吗？

吻：是的。

问题。 我没有土地使用证。

如果您没有土地使用证书，您通常可以转让所有权。

问题。 好吧，现在让我们把它改成房地产证书。

是的，你可以用房地产证书来处理它。

问题。 如果地契上的人不能出现在转让现场，我该怎么办？

您不需要亲自去，如果不能到现场办理，可以去公证处办理《委托公证书》，委托中介公司或您信任的亲友办理房产转让手续，需要注意的是： 1、相关权利人及配偶需持身份证前往公证处办理， 2、携带本人身份证、户口簿、结婚证、产权证、委托公证事宜等手续。

问题。 如果持有人死亡，如何处理转让？

亲戚和继承人可以去处理。

问题。 你需要任何证据吗？

亲吻 这需要如何与房主建立关系。

小产权房能否凭房产证转让，要看具体情况。 如果房产证合法，买方有购买资格，双方可以到发证机关咨询是否可以办理转让。 国家明令禁止买卖小产权房屋，房管部门一般不受理小产权房屋转让申请。

法律依据：有下列情形之一的，《房屋登记办法》第三十二条规定的，当事人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记： （一）出售。

b） 互换。（3）礼品。 （4）继承和遗赠。

5）房屋的分割或合并导致所有权的转移。（6）投资有住房出资的股票。 （7）法人或者其他组织的分立、合并导致房屋所有权的转移。

（八）法律、法规规定的其他情形。