关于继承和产权转让的第50题

问题1：你的姐姐和姐夫没有继承权，因为你祖父的继承人已经公证放弃了权利，并将其交给了你的父亲。 按理说，你的父亲是唯一的继承人，但这取决于公证契约是否有诉讼时效。

问题2：本来你改建的时候没有申请施工审批，现在不可能按照新区审批，房证只能原封不动。至于会不会有罚款，应该是你不能要求的，因为罚款一般不会作为违章建筑拆除，但不会承认你添加的区域（不在证书上），只允许它存在，不被罚款就要小心了。

问题3：你的情况属于直接继承，可以改名、转让所有权（如果没有遗嘱，按法定继承处理） 拿着爷爷、父亲的死亡证明，先去公证处公证。 目前妈还在，她是绝对大股东（50%以上持股），建议你按照自己的做法处理 1、直接把你爷爷的名字转给妈，如果妈有把房子给你的倾向，就放弃吧，说不定可以直接转给你的名下， （但一般转入大股东名下），你先看看你父亲的名下有没有其他房产，如果没有，可以免去重的遗产税或赠与税，总价的20%。

什么都不等，再等下去，直接继承会更复杂，再等，遗产税就开始征收了，你跑起来就不好了。 目前，只要直接继承满足2个条件（财产在财产中已有5年，继承人名下没有财产），税收就很小。 希望。

根据你的叙述，我的建议如下：1首先，您必须在对这栋房屋进行装修后申请房产证，按照当地房管局的要求填写相关资料，必要时缴纳罚款。

2.目前，该财产的唯一合法继承人是您的母亲。 你的妹妹。

而你，三个人。 你姐夫无权继承这个财产，我国现行法律对招人没有相关规定。 3.

如果你的母亲和你的姐姐都自愿继承财产，你应该写一份关于财产的继承协议（一式四份，每份都有你们三个人的签名，每个人的名字都有自己的指纹，以表明你将单独继承财产）。 拿着这份协议到公证处公证，然后到当地房管局办理房产转让的相关手续，将房产过户到你名下。

1、不，没有遗嘱，法定继承权是父母、配偶、子女，而你的姐夫不属于子女，没有法定继承权。

2.先去房产证，因为装修不批准就要罚款，这要看装修时当地的政策，所以最好找当地房管部门或者相关人员了解一下当时的房装修规定。

3、两种方式是一样的，继承的公证是按照继承面积计算的，所以只要房子的面积不变，公证费就不会变化太大。

建议：因为婚后继承的财产属于你父母，所以是共同财产，你父亲的遗产占一半，你母亲在你做继承公证时会放弃继承权，这一半的财产由你和妹继承，以后你母亲去世时， 你只需要以你母亲的名义公证一半的房地产，这样成本是最低的。

如果最后真的是所有的房产都由你继承，你的母亲和姐姐可以在这次继承公证中放弃遗产，你先继承一半的财产，她以后会留下你母亲一半的遗嘱，或者你姐姐可以放弃遗产， 并且不会影响成本。

1. 第一继承人是配偶、子女和父母。 然后，你的母亲、你和你的妹妹是第一位的。

2.这取决于当地政府是否有解决这一历史问题的解决方案和文件。

3.如果最终结果是房子属于你，那么，不要使用你提出的两种方法。 你的母亲和姐姐最容易放弃继承你祖父的财产，只给你直接继承。

你姐夫有形成继承权的，一般来说，审批时效已经过了，没有罚款，你说的两个方案，都是要办理两次房屋过户登记，费用相差不大。

1 你的母亲，你的妹妹，第一个产业。

2 这个不清楚。

3 直接继承。

1、房地产继承手续房地产继承手续必须经过房屋继承人确定、房屋评估、继承公证、申请产权登记等程序。 办理不动产继承的主要手续有：

1.确定财产的继承人。 办理不动产继承，需要确定谁是继承人，不动产继承人的法定身份，是否有继承人放弃继承。

2.房屋评估。 确定房屋估价公司，估价公司将进行专业的**分析和房产价格评估，以确定房产的准确市场价值**。

3.继承公证。 公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单以及房屋原所有人立下的遗嘱（如有），并应提交遗嘱原件。 部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产承诺的证明。

4、房屋测绘。 申请人必须到房地产测绘部门申请房屋面积的测绘或转让手续，并收到测绘结果或附图，方可办理产权登记手续。

5.继承登记。 申请人应持房产权属证明、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。 办案人员填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后，受理案件并出具回执。

所有信息核实后，将签发变更所有者的房地产证明。

2.房屋遗产的分割。

1、直接分割，但前提是分割房屋遗产客观可行，且不损害房屋的实用性，不影响生产生活，可分割处置，保证房屋价值不变。

2.折扣补偿方式。 一般来说，它归居住者所有，根据每个继承人继承的遗产份额，他以折扣价获得补偿。 房屋的价格标准可以由继承人自己协商确定，也可以根据房屋所在地的人规定的私人房屋估价标准，并参考当地市场。

共享方法。 继承人也可以同意遗产房屋是共同拥有的，可以是股份制的，也可以是共同拥有的。 在房屋财产分割中，应尽量采用贴现补偿的方式，共同所有权的方式并不能完全解决纠纷，应视为对第一种方法的补充。

市公证处的继承继承有两种类型：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。 需要提交的材料有：

1、死者死亡证明;

2、转让房产证需提供房屋产权证或其他凭证;

3、能证明死者与法定继承人亲属关系的户籍簿或其他文件;

4、办理房产证过户手续需提供继承人身份证明文件; 其他需要提交遗嘱继承权公证的材料：被继承人立下的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因无法确定其真实性而不允许）。

3）办理房屋转让登记，申请人为继承人或受遗赠人。申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》（原件）、《身份证明书》（复印件）、《不动产权证明书》（原件）、《继承公证书》或《遗嘱公证书》和《接受遗赠公证书》（原件）、《契税完税证明书》（原件）。

4）遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

2、办理房屋产权继承和转让时需要注意哪些问题？

1）很多财产继承人在不处分财产时没有继承的概念，产权证明是祖父或祖母的，直到孙子女卖掉房子，转让财产时才知道继承的必要性。这样的继承应该首先传给父亲的那一代，父亲的所有兄弟姐妹都应该在场。 一般来说，家庭之前已经对内部分割了财产，因此其他子女应该放弃继承权，而房屋的实际居住人（分配）将继承遗产。

2）房屋所有人子女较多，房屋实际居住人死亡的，其他子女放弃继承后，房屋实际居住人的配偶、子女应当代其他子女继承遗产。

3）如果财产所有人死亡，其配偶和子女应共同继承财产。为方便交易，配偶和子女中的任何一方都可以放弃其财产权，由一人继承。 在上述三种情况下，在取得继承公证书后，只有在产权管理部门更新证书后才能进行交易。

4）共有人死亡时，财产所有人（其配偶）和子女应共同继承。在这种情况下，继承公证后，无需更换证书即可进行交易。 在现实中，转让过程中“卡住”的情况多，产权人往往以产权和名名是自己的，不需要征求他人意见为由要求转让，而忽略了产权共有的客观事实。

当然，也有购买丧偶房的情况，在这种情况下，需要将房产处置掉（证明丧偶后购买）才能转让交易。

首先分析房屋的当前所有权：

父亲拥有房屋50%的份额而已去世的，如不留下遗嘱的，应当按照法定继承办理，如果父亲的父母在世，则房屋的50%份额由父亲的父母、配偶和独生子女平均分配; 如果父亲的父母不在，母亲和唯一的女儿各继承25%的财产。

目前，如果独生女成为财产所有人，其他所有继承人均可在继承公证时签署放弃继承权的承诺书，独生女可以继承父亲财产权的50%; 母亲的另外50%的份额只能通过出售或赠与的方式转让给女儿。

目前，在上海的实际经营中，无论是赠与还是合法继承，都需要先进行鉴定和公证，公证费按房屋估价的2%收取，然后拿着公证证书到交易中心办理过户，缴纳3%的契税和一些小额税费。 在买卖的情况下，应按正常交易方式缴纳税款。

这可以分两部分完成：你父亲的财产部分只能通过继承获得; 您母亲的财产部分可以通过交易转移。 就个人而言，建议不要使用礼品转让，未经公证不能进行礼品转让。

继承公证、赠与再交易税、公证都是继承公证需要的，而且费用不高。

既然大家都同意给你，最省钱的办法就是按照房子财产的继承来处理房子的继承和过户，方法如下;

1、出具祖父的《死亡证明》和《死者与继承人直系亲属关系证明》，必须列出一等继承人和二等继承人。

一阶继承人包括死者的父母、配偶和子女。

二阶继承人包括; 爷爷奶奶，孙子孙女，孙子孙女。

你属于第二顺位继承人。

2、房屋产权一级继承人、房屋产权二级继承人应当携带《身份证》、《户口簿》、《房地产证明》、《死亡证明》和《被继承人与继承人直系亲属关系证明》到房屋所在地公证处办理房屋产权继承公证。

注：（继承人先于被继承人死亡的，须出具《死亡证明》，放弃继承的，应提供公证处公证的《放弃继承住房产权继承书》，不能公证的，应提供公证处公证的《住房产权继承委托书》委托他人。 ）

3、房屋产权一阶继承人均放弃房屋产权的继承权，并签署《放弃房屋产权继承权书》。

房屋产权二阶继承人均放弃房屋产权的继承权，并签署《放弃房屋产权继承权书》。 只有您自己继承该财产。

公证处应当出具《房屋产权继承公证书》。

4、您应持《房屋产权继承公证书》、《不动产证》、《身份证》和《户口簿》到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权的继承和转让，并将房屋产权转让到您的名下。

5. 费用如下：

公证费：房费的2%。

房屋物业登记费：80元。

这也必须根据继承法进行，以遵守法律程序。

首先，你不是继承人，没有资格继承房子，你只能以赠与的形式进行，去公证处公证。

1.继承对象是父母、夫妻、子女，所以只有祖母和母亲可以继承（舅舅等直系亲属也继承）。

2.不管继承的房子是什么，只缴纳了遗产契税的那部分，只有卖掉的时候个人所得税才比较高，但面临拆迁也没关系！

3 和 4老人的死亡证明、房屋的房产证明、外婆、母亲的户口簿和身份证（均为原件），到公证处做继承公证，转让所有权。

5.让你舅舅放弃继承权，做个公证。

6.你不能成为第一继承人！ 只有你的祖母和你的母亲继承了它，你可以把你的名字加进去！

个人建议：继承后加上你的名字，拆迁后，就是你们三个人的名字，然后约定的份额：98%的你，1%的你母亲，1%的祖母，这样转嫁到你头上的费用会少很多（不要继承和转让给你， 因为您必须向国家缴纳全部财产价值一半的 20% 作为个人所得税）。