中国房地产企业现状 80

可能会更高，希望房价不要再涨了。

前五大房企销售门槛同比下降，2020年1-4月房企百强销售额均出现下滑。 截至4月底，前10名和前20名的销售额分别为466亿元和1亿元，同比下降。 在销售业绩百强中，入榜门槛为亿元，同比下降31%。

恒大在交易额和交易面积方面排名第一，2020年1-4月，恒大和碧桂园均表现强劲，而恒大略胜一筹。 从交易金额上看，中国恒大和碧桂园的规模分别为1亿元和1亿元，其次是万科，三家公司的规模相差很大。

从面积上看，中国恒大和碧桂园面积超过2000万平方米; 面积1000-2000万平方米，仅万科; 3.占地面积500-1000万平方米; 500万平方米以下的企业有14家。

大部分住宅单位均房价**，CRIC近日发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售榜单》显示，今年前四个月，从前20家房企中，按金额计算，今年前四个月房地产平均销售价格的百分之七十低于去年同期。 跌幅最大的是华润置地、中国恒大和中国金茂，跌幅超过15%。 招商蛇口的平均售价较去年同期有所上涨。

华润置地、中国恒大、中国金茂的平均销售额**同比下降15%，保利地产则增长10%**。 平均销售价格下降的主要原因是，由于新的冠状病毒的影响，建筑物在市场上加大了力度，使整体平均**低于去年同期。 此外，供应速度、城市分布和产品结构也是平均价格下降的主要原因。

4月份，房地产开发商销售情况有所改善，但前四个月的销售完成率明显低于去年，4月份，15家前20家公司的月度和11个月业绩同比有所上升。 碧桂园4月完成销售额690亿元，延续了3月660亿元的增幅。 恒大4月总销售额650亿元，同比增长。

类别： 商业银行 >> 风险投资.

问题描述：我有很多问题，有一定的难度。 我找了很久，找不到。 希望能凝聚网友的力量来帮忙。

1.中国有多少家房地产企业？ 国有企业有多少，民营企业有多少？ 有哪些代表公司？

2.在教科书中，房地产企业分为房地产开发企业和房地产管理企业。 房地产开发企业又分为：房地产特许经营企业和房地产并行企业。 我想问一下，这些类型的代表是谁？

3.紫芁有哪些房企是政策型房企？

4.中国房地产中介机构的现状如何？ 前 10 名是什么？

我现在没有很多积分，所以我只能给50分。 如果有满意的答案，我一定会加分。 我希望每个人都在8日之前。 谢谢。

分析：1、目前我国房地产企业超过10000家，国有企业租金约占100%，其中著名的有：中国建筑工程总公司、中国海外发展投资集团公司、中国中化集团公司、华润集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建设总公司、中国冶金建设集团公司、 中国水利水电建设集团、中国葛洲坝集团、华侨城集团等

民营企业包括：万科、新世界中国地产、绿城集团、顺池、SOHO等。

2、深圳市华侨城和保利地产有限公司为房地产开发公司; 万科、中海地产、绿城集团、北京城建等都是开发并购公司，这样的公司还有很多。

3.不清楚。

4、我国房地产中介服务行业目前存在的问题：中介企业数量多，经营规模小，品牌效应低; 金融人才严重短缺，员工缺乏专业知识、财务知识、相关法律法规、营销知识; 房地产信息网络化程度低; 每年都有不少中介企业退出，又有不少中介企业加入，市场竞争无序; 交易不公平，整体服务质量和公信力较差; * 管理不善、法制不完善等

如今，大环境不是很好，房价跌得有点惨，很多大型开发商几乎撑不住了，很多房地产都处于停产状态，如果开发商倒闭，就会有大量未完工的建筑。 老百姓有贷款的房子住不了，现在房产税试点暂停了。 开始取消购买限制，限制贷款，降低首付和利率，并开始拯救房地产市场。

现在疫情影响了经济下行，人们买房信心不强，供应中断很多。

**。我们可以看看今年的止赎房屋数量，眼钮之前有160万套，这仅仅是个开始，因为疫情很多人没有收入，或者收入已经缩水，更何况这个时候的四五线城市，就连深圳的二手房交易量都很大， 现在人口老龄化，新生儿春贫逐年下降，你的房子以后不一定有人接手，除了一两点房子的核心位置能保值，小地方的房子真的会因为人口流失而变成不动产， 而且没有市场。

**。这让笔者觉得，今年的楼市和2015年非常相似，再次站在窗口期，疫情、经济下行、政策宽松、放水、降息、加基建，而2015年涨价也是通过涨价到库存，所以面对现在房子卖不出去的情况， 专家提出建议，像2015年，呼吁房价不要**，要把价格提高到库存，原因如下：

**。如果人家买了房子，房子就会**，那么谁来买，然后等一等，结果房子盘点越来越多，不是房子的价格不一样，大家都会有买房赚钱的心理，所以买房的人会越来越多， 所以价格应该提高到库存！

**。看到专家的陈述，笔者不得不说出自己的个人意见，涨价营销的手段已经得到认可，大部分人都不会上当，因为现在的房子不是没人买，是买不起，为什么要限购，房子也不会涨，因为不再只是需要接手了， 对购买原始表格的限制。

就算现在开放，投资者也要权衡一下，因为大家都不傻，没人的钱是水里来的。 而现在房子已经不再只是90后才需要的了，它是可有可无的，你不能结婚，你不结婚，你没有学区，你没有孩子，这总是可以的。

**。总之，只有合理降价才是最好的政策，涨价是卖不出去的，而且降首付的金融风险更大，而放宽也不是最好的政策，只有降价回报大众负担得起才是最好的政策，买两三套70%以上的首付必须支付70%以上的金融和房地产不会有泡沫风险，这样就没人敢炒房子了。