新手买房要注意什么？ 新手买房需要注意什么

初次买房注意事项： 1、首付不够，要敢于跟父母亲戚补足; 2、最好一步到位买三房; 3、更加关注楼市降温下二手房市场的让步; 4、买新房一定要看5证是否齐全; 贷款必须每年调整一次，等于本息。

1.不要选择底层商人的房子自住。 2.不要买外观凹凸不平的房子。 3.不要买小房产。 4.注意买房的期限。

给刚要买房的购房者三条建议：量力所能及，合理利用杠杆，少研究房价走势。

如果你是第一次买房的初学者，你需要注意各种事情。 那么新手在买房的时候需要注意什么呢？ PChouse将带您一探究竟。

1、了解房地产基础知识，了解一些房地产术语和名词。

2、要注意，买房的前提是理性、有计划的消费。 有必要根据自己的收入、支出和其他实际情况确定适合您的房产。

3、对房产有深入的了解，多方面了解房产情况，不要让表面现象蒙蔽，最好在现场多看房。

4、要看房地产周边的发展情况，最佳规划，最佳规划和城市发展趋势; 尽可能选择已经规划好的优质区域，有发展前景，性价比高。

5、确定楼层和面积的选择，需要结合自身实际情况，一般中层比较好。

6、签订合同时要慎重，确保没有问题后再签，最好先找买过房子或做过房地产的亲戚、朋友或律师。 开发商或销售人员的口头承诺应在签订合同时以书面形式约定。

买房是人生中的一件大事，作为刚性裤子的伴侣买房结婚，是人生最没有经验的时候，做出最大陆的纯粹羡慕的决定，所以买房的过程真的是吃亏了，那么新手买房有哪些注意事项呢， 让我们一起来了解一下。

1. 评估您的财务能力。

买房前要合理评估自己的财务实力，这关系到未来的生活质量，不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来3-5年的短期就业发展前景，以及未来10-20年可能的职业安排， 以及您平时的消费习惯，包括您和您家人的健康状况。最后，估计您实际可以赚多少钱来支付首付，以及您和您的家人每个月可以赚多少钱。

2、学习买房常识。

如果你打算买房，在买房之前，有必要学习一些房地产的基本知识。 因为房子涉及的金额巨大，所以购买它是一种更专业的行为。 如果你不了解房地产，你肯定会在买房的过程中遇到很多问题，甚至被欺骗。

3.旅行费用应该没问题。

在购买房产时，选址是我们必须考虑的因素之一，一个好的位置必须开发交通，买房时要注意交通成本的计算，两处房产价格相同，选择离公交车站较近的一处，这不仅提高了居住的舒适度， 同时也为房子后期的未来发展提供了保障。

4、注意共享区域是否合理。

相信有过买房经验的业主对共享区域并不陌生，共享区域是开发商为我们挖的一个坑，我们在买房的时候，共享区域一定不能忽视，要注意是否合理，一般的多层住宅区较少， 而高层住宅楼则更多是由于电梯等方面的影响。多层建筑在11%至16%之间，高层建筑一般在18%至26%之间。

5.不要相信广告上的内容。

一般情况下，购房者在买房前都会去看购房广告，大家一定要记住，广告中不应该容易上当受骗。 所谓宣传歪曲，就是消费者和开发者之间的信息不对称，但其背后却是开发者过度扭曲的营销包装，严重误导了消费者。 购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到现场考察，同时保留广告传单、期房等宣传资料，如果开发商日后不兑现，这些资料可以作为追究其法律责任的有力证据。

综上所述，新手要评估自己的财务能力，学会买房的常识，注意共享区域，不要轻易相信广告，找到靠谱的机构、靠谱的人，才能放心买房。

买房对大多数人来说都是一件大事，尤其是那些没有买房经验，不知道如何选择才能买到适合自己的房子的业主。 其实凡事都是有技巧的，买房也是一样，只要掌握了相关的买房技巧，就能找到适合自己的好房子。 那么，新手买房的技巧有哪些呢？

让我们一起简单看一下。

1.找出待售房屋的面积。

房书上的面积写在建筑面积上，套房里的面积和房子的共享面积都列在这里，业主一定很清楚这一点，这样开发商的销售人员介绍给你的时候，你就不会无知了。 另外，由于很多房子会缩水，所以在买房前要清楚了解，并在购房合同中标注允许误差值。

2. 了解房屋的使用权。

目前，70年期和40年期产权较为普遍，购房者在选择前必须了解优缺点。 如果是自住，虽然房价会略高一些，但选择70年产权的房子会比较合适，如果是投资，40年产权房的使用面积会更大，租金也会相当可观。

3.比较房屋的价格差异。

很多销售广告的房价都是平均价或起拍价，但实际上，房型、朝向、楼层等因素都会影响房价的水平，所以购房者在确认购买之前一定要了解详细的房价，这样才能更好的估计自己是否有能力买房。

4.物业公司很重要。

对于一个社区来说，物业管理能力非常重要，现在很多楼盘品牌都会拥有自己的专属物业，各方面的质量会更好，也会更有保障。 因此，在确认购房之前，购房者必须清楚物业服务公司是否具备管理能力。

购买手续不完善的商品房，可能会带来以下隐患。 取得产权证的时限无法确定; 为了获得产权证，您需要支付额外的费用，如果您需要支付土地转让费; 双证是否齐全（房产证和土地证或不动产证）、住房情况、装修情况、小区情况、学校分区情况、房屋抵押情况、合同条款、买卖费用、合同约定时间、违约责任等。

如果你的工作总是在变化。 获得贷款很困难！ 如果你想买房子。

尽量留在一家公司。 想辞职的，要等到贷款发放完毕再辞职！ 根据自己的需求，住得多就选大一点的，住得少的就选小一点的！

面积太大，自己打扫很麻烦，装修成本也很高！ 后期，如果房子价格上涨，就不容易卖了！ 项目 5 证书：

检查项目五项证书是否齐全！ 不要买五证的房子！ 否则，将很难估计以后会出现的问题！

如果样板房不满意，不讲道理，装修自己就一定要装修，一旦搬进来，谁知道谁伤心欲绝。 如果新房的过道太长，最好不要买，除了能通向其他房间，也没用，就算放一盆绿植，也没地方放，过道占了家里的面积，至少四五平米左右， 太浪费了。努力选择信誉好、物业服务好的物业，既能提高社区整体居住环境水平，又能延缓社区老龄化。

区域越热，泡沫越高，对调节的影响越大。 在敏感期买房，当然要避开热潮投机区，转向价值萧条，以尽量减少房价对房产的缩水。 了解社区周边的配套设施是否完善，比如教育（小区离幼儿园近，或者小区有没有自己的幼儿园，小学和中学有多远）。

要注意楼层高度问题，公共共享问题。 如果楼层高度太低，住起来会很不舒服，如果共享面积太多，会非常划算。

1.谨防文字游戏，存款陷阱我们都知道，中国文化博大精深，有些词的发音相同，但含义却可以完全不同，比如我们在购买合同中的两个“存款”和“存款”。

2.交房时间和交房标准我们在签订合同时开门，商会会在合同中注明交房时间和交房标准，收房时一定要注意检查，如果延误或未能达到交房标准，我们可以找开发商协调或要求赔偿。

3.合同里有很多密密麻麻的字，但根本没有耐心看，签合同的时候一定要找有经验的朋友陪你，合同会调整到关键点。

4.**不是辨别房子位置的标准很多人在买房的时候，喜欢用**来判断房子的位置，但其实在买房的时候，你只需要根据自己的需求来判断。 自住只需要满足日常出行和生活的需求，太多的东西很容易成为负担。

5.无论房产是否是品牌开发商，在买房时一定要注意房建商，品牌开发商的房子质量更有保障，入住率更有保障。

检查开发商的相关文件，预售许可证。 不要随意签署开发者自己的《认购协议》。 除了首付和贷款相关费用外，买家还需要花费一部分付款，例如契税。

还需要对房子周围的环境有一定的了解，观察周围的交通、购物、医疗、学校等。

检查房屋的基本信息，房间的布局，楼层等。 确认贷款方式、还款方式。 看看是哪个开发者开发的，了解开发者的实力。 签署认购函和销售合同。

在买房之前，有必要学习一些房地产相关的知识，因为买房涉及的金额很多，买房是一种比较专业的行为，如果你不懂得买房，在买房的过程中肯定会遇到很多问题， 甚至被欺骗。如果您正在购买新房，请注意认购函和商品买卖合同的签署，包括附加条款的签署; 查看开发者的五张证书是否齐全; 还要看开发商的营业执照。

注意三个问题，位置、位置或位置。 一个不错的位置，可以解决你所有的后顾之忧。