投资性房地产的转换问题，以及在建建筑向投资性房地产转换的意义

以上理解略有偏差。

按公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，以转换之日的公允价值作为自用不动产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 “当日公允价值”与“以公允价值计量的投资性房地产账面价值（含成本和公允价值变动两个详细账目）的差额，计入当期损益”。由于以公允价值计量的投资性房地产需要根据每个报表日当天的公允价值变动进行确认，因此公允价值变动计入当期损益，变动金额按转换日投资性房地产的公允价值确认为当期损益。

自用不动产、存货转为采用公允价值模式计量的投资性不动产时，转换之日的公允价值大于原账面价值的，差额应当计入所有者权益。 “考虑到由于历史成本法导致公允价值与账面价值偏差较大，当期计入损益对报表利润影响较大，因此直接计入所有者权益，后续计量中的公允价值变动也计入当期损益， 两者之间没有本质区别。

注：如果后续采用历史成本法将公允价值计量变更为自用，则资产的新账面价值包括公允价值计量前的成本，变更为公允价值变动前的成本，在公允价值会计过程中计入公允价值会计程序时确认，在资本公积金中的自用转换为投资性房地产时仍确认）。

关键点是准则制定者认为计量方法的变更不应影响当期损益，计量变更完成后因市场因素导致的公允价值变动应计入当期损益。

自用不动产或存货转入采用公允价值模型计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值大于原账面价值，则差额计入所有者权益（资本公积），这也是为了避免公司采用投资性房地产公允价值模型计量来操纵利润。 在此交换日，不动产的公允价值一般大于账面价值。

按公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换之日的公允价值作为自用不动产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 本期损益是指公允价值变动损益科目。 如上所述，转换日的公允价值应当作为自用不动产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额可以是损益，其本身就是公允价值变动损益，不应直接计入所有者权益账户。

如果将其计入损益，将成为企业调整利润的工具。

当价值如此之大，变化频繁时，报表的用户很容易被企业管理层所欺骗。

这属于《商业企业会计准则第3号——投资房地产》的规定

第十五条 按公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换之日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条 自用不动产或者存货折算为按公允价值模式计量的投资性不动产时，按转换日的公允价值计价，转换日的公允价值低于原账面价值的，差额计入当期损益; 转换日公允价值大于原账面价值的，差额计入所有者权益。

这是为了防止企业在自用时通过租赁或持有固定资产出售来调整利润。

换言之，如果将自用不动产或存货转换为采用公允价值模型计量的投资性不动产，则按转换日的公允价值对投资性不动产进行计价，如果转换日的公允价值低于原始账面价值，则差额计入当期损益。 如果转换日的公允价值大于原账面价值，如果差额也计入当期损益，企业可以以本规定为借口，以租赁、出售的名义将自用资产调整为投资性房地产，以调整当期利润。

亲吻,,,很乐意回答您的问题"在建项目转型为有地产的投资车的意义"，则查询了以下含义。 在建项目转为投资性房地产具有以下意义：建设项目最终（竣工验收后）应转入固定资产或投资性房地产，固定资产或投资性房地产主要有两个来源：一是企业自营投资，二是国家投资。

但是，无论采用哪种投资方式，企业的总资产都会增加。 投资房地产的目的是赚取租金，或资本增值，或两者兼而有之。

投资房地产范围包括：租赁土地使用权; 已出租的建筑物; 持有并准备在升值后转让的土地使用权。 投资房地产的会计模型包括成本模型和公允价值模型。

投资房地产困境只有在符合其定义并同时满足以下条件的情况下才能被认定：春虹。

1）与投资物业相关的经济利润有可能流入企业;

2）投资物业的成本可以可靠地衡量。

投资性房地产是以租金或资本增值（买卖房地产之间的差额）或两者兼而有之而持有的房地产。 投资性房地产应能单独计量和**。 主要包括租赁土地使用权、持有并升值后准备转让的土地使用权、租赁建筑等。