房屋转让的程序是什么，缴纳了多少税款？

财产转让程序：

1、不动产过户登记申请表。

2.申请人的身份证明。

3、不动产权证书;

4、相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需要公证的，应当提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的房地产赠与，或经公证的房地产继承证明，或经不动产交换协议，或不动产分割协议。

5. 如果已经设定抵押权，应当提交同意抵押权人的书面文件。

（六）强制移送人民法院应当提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织不动产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件。

8、行政划拨、减免地价，应当提交主管部门批准文件和地价缴纳证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明书。

10、属于一级福利商品房的，应报有关主管部门审批。

十一、对拆迁补偿金给予补偿的，应当提交拆迁补偿协议。

12、不动产共有人同意转让。

13、企业收购、合并，应当提交有关部门的批准文件。

14、国有企业或者其他组织之间的不动产分配。

15、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

过户费：

1.继承的主要成本。

继承权公证 与买卖和赠与相比，继承转让的税收费用最低，因为继承财产没有营业税、个人所得税和契税。 继承人应当凭遗嘱对继承权进行公证，并将姓名连同继承权公证书转交房管局。

赠与的主要费用为个人所得税+契税+公证费 如果以赠与方式进行转让，则无需营业税，但由于赠与被视为无偿赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费， 这远高于出售和转让的税费。

2.买卖的主要成本。

营业税+个人所得税+契税按房产五年及五年以下计算

首先，房产竣工满五年后，免征营业税，个人所得税也免征，需要缴纳契税和房产转让登记费。

其次，如果房产使用年限不足五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，以及契税和财产转让登记费。

房屋所有权转让所需手续：1、签订合同; 2、携带转让登记相关资料，等待审核; 3、缴纳税款，取得完税证明; 4、取得房产证，完成转让。

二手房转让税，根据交易双方的不同情况，具体税项详情如下：

1、契税：1、买方首次对90平方米以下的房产支付1%;

2、买方首次购买90平方米以上（含90平方米）且144平方米以下的房产，按付款支付;

3. 在以下情况下支付 3%：

1）144平方米（含144平方米）以上;

2）买方不是首次购房者;

3）车库;4）非普通住宅（商业建筑）;

2. 营业税：

1、房产证完毕2年后，144平米以下普通住宅免征营业税;

2、房产证年限不足2年的，应缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平米的，按差额缴纳房产证2年，计算公式为：（上次购买**-现在****）*税率;

4、店铺差额支付计算公式为：（上次购买**-现在****）*税率;

3、个人所得税：

1、房产证已完成五年，是卖方夫妻名下唯一一套免征个人所得税的房产;

2、卖方夫妻非唯一财产或房产证不足5年的，应支付1%;

3、本店按差额支付，计算公式为：（上次购买**-现在****）*税率20%;

四、其他费用相对较小：

交易手续费：6元平方*平方房数;

制作成本：80元一张证书; 共20份认股权证;

评估费用：评估总额的5/1000（需要支付银行贷款）;

按揭费用：100元（需银行贷款）;

购房证明：20元一份，一般要求3份;

公证费：300元（如果不能亲自办理，则需办理此业务费）。

法律分析： 1、住房需缴纳的税费： 营业税：

根据规定，在中华人民共和国境内出售不动产的单位和个人是营业税纳税人。 2、城市维护建设税：城市维护建设税与营业税一起征收，应纳税额为营业税实际缴纳的税额。

税率分为区，即市区7、县或镇5，而不是市区、县或镇1。 3、土地增值税：**房地产是转让房地产进行有偿转让的行为，**方**的房地产应缴纳土地增值税。

4、印花税：个人**不动产签订的房地产买卖合同属于《产权转让文件》的税项，按合同金额的5/10,000缴纳印花税。 5、个人所得税：

根据《个人所得税法》的规定，个人自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20。 6、个人购买房产需缴纳的税费：契税：

根据规定，在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人，是契税的纳税人。 因此，个人购买房地产应缴纳契税。 计算契税的依据是财产的交易**。

契税的适用税率为 3 5。 7.印花税：不仅房产的卖方要缴纳印花税，房产的买方也要缴纳印花税。

卖卖双方签订的房地产买卖合同中应缴纳的印花税金额与房地产卖方的印花税金额相同。 8、此外，购房者还应贴花5元的房产证。 要缴纳的税款也会有所不同，每个公民在买卖房屋的过程中，都有义务按照当地的管理政策全额缴纳税款。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》。

第三条 纳税人同时从事不同税率的货物或者应税劳务的，应当对不同税率的货物或者应税劳务的销售分别核算。 如果销售额未单独计算，则适用较高的税率。

第四条 除本条例第十三条另有规定外，纳税人销售货物或者应税劳务（以下简称销售货物或者应税劳务）应纳税额，为当期销项税额扣除当期进项税额后的余额。 应纳税额计算公式; 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。 如果当期的销项税额少于当期的进项税额，不足的部分可以结转到下一期进一步扣除。

第五条 纳税人销售货物或者应税劳务，按照本条例第二条规定的销售额和税率向购买人征收的增值税额，为销项税。 销项税的计算公式; 销项税额=销售税率。

转让房屋时应缴纳的契税; 印花税; 房地产证价格差额小于5年）营业税;房地产交易利润的20%或房价的1%; $3 固定交易费; 远平测绘费; 200元所有权登记费、证书领取费等。 产权转让税：

1、以赠与方式转让的，如果是直系亲属之间的无偿赠与，可以免征个人所得税。 要缴纳的税款是契税（税率为3%）和印花税（税率）。

2、以出售方式转让所有权，有增值税（税率5%，免征两年）、契税（税率1%-3%）和个人所得税（税率20%，仅免征五年）三种。

3.通过继承权转让，契税（法定继承人免征继承契税，非法定缴纳契税，印花税（税率）。

产权转让的过程。

1.签订合同。 如果不通过房地产经纪人，记得把合同条款和违约条款写清楚，签合同时最好有房产证的共有人在场。

2. 提交申请。 申请材料准备好后，一定要去地产局填写一些**和一份股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同。

3. 缴纳税费。 房产转让申请材料提交到房产局后，房产局会按照收据单上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

综上所述，关于房屋过户需要办理哪些手续，应缴纳多少税款的问题，建议参照以上内容纳税，避免偷税。 依法行事。

法律依据：《个人所得税法》第三条。

个人所得税税率：

1）综合所得额，适用3%至45%的累进税率;

2）营业所得，适用5%至35%的超额累进税率;

3）利息、股息和红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和附带所得按比例税率税率20%。

《契税暂行条例》第三条。

契税税率为3-5。 契税的适用税率，由各省、自治区、直辖市人民根据本地区实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

对于买方来说，需要缴纳契约税（视情况而定）、印花税和注册费等。 1、购买首套房于90平方米的普通房，按房屋总价的1%缴纳契税; 2、购买普通房且首套房位超过90平方米的，按房屋总价缴纳契税; 3、购买普通房但不是首套房的，需缴纳房屋总价3%的契税; 4. 购买非普通住宅需缴纳房屋总价3%的契税。 对于卖家来说，有销售税和附加费、个人所得税和交易费。

1、普通住宅已建成5年且是唯一的，无需缴纳营业税和附加个人所得税; 2、普通住宅已建成5年但不是唯一的，无需缴纳营业税和附加费，需缴纳房屋总价1%的个人所得税; 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及房屋总价附加费，个人所得春季税为房屋总价的1%; 4、非普通住宅已建成5年且是唯一的，无需缴纳个人所得税，缴纳营业税和附加房价差额; 5、5年以上非普通住房但不是唯一住房的，需缴纳房屋总价2%的个人所得税，并缴纳营业税和附加房价差额; 6、非普通住宅楼龄不足5年的，个人所得税按房屋总价的2%缴纳，营业税及附加费按房屋总价缴纳。

樱山的房地产成本很高：

1）营业税：房屋产权免税五年，未满五年的，按房价5 5缴纳房价。

2）房屋评估费：按0 5的评估金额缴纳，交易非普通住宅时按房价5缴纳契税。

3）个人所得税：付款人：卖方。房产证5年以上，属于房屋：免征个人所得税; 产权证未满5年或不是房屋：1的房屋付款。

4）印花税：应付：买卖双方。无论房产证的年龄和房屋面积如何：双方都支付房价的0 05。

1. 房地产转让费用是多少？

1）契税。1、购买超过144平方米的房产，需缴纳的契税为：房价的3%;

2、购买不超过144平方米的房产需缴纳的契税为：房款;

3.对于第一套房子，购买不超过90平方米的房产需要缴纳的契税为：房价的1。

2）个人所得税。

1、房产证5年以上且是唯一的房屋，无需缴纳个人所得税;

2、面积超过144平方米的，需支付房产交易利润部分的20或房价总价的2;

3、面积不超过144平方米（含144平方米）的，需支付房产交易利润的20平方米或房屋总价的1平方米。

3）营业税。

1、房产证年限不足五年且面积超过144的，需支付房价总额的5-5;

2、如果房产证年限不足五年，面积小于144，则需支付差额的5 5;

3、房产证年限在5年以上，面积在144年以上，需要缴纳房产交易利润部分的5 5 5;

4、房产证使用年限5年以上，面积小于144年，无需缴纳。

4）土地增值税。

房屋产权免税五年，五年以内按价款缴纳房屋价款1。

5）房屋交易费。

按建筑面积6元、平方米起补。

6）房屋登记费：80 00元。

7）房屋评估费：按评估金额0 5支付。

在非普通住宅交易的情况下，按房价5缴纳契税时，无论产权取得时间是否不足五年，均需按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和印花税10/10,000。 交易费用根据房价支付，其他一切都保持不变。

2.转让房屋需要多长时间。

财产所有权的转让一般需要大约3个月的时间。 因为法律规定，不动产转让的当事人在签订不动产转让合同后90日内向不动产所在地的不动产管理部门提出申请，不动产权属证明、当事人的法律证明、出让合同等文件，不动产管理部门将对提供的文件进行审核，如有，则出具不动产权属证明满足要求。