土地流通 个人如何参与，土地转让给个人可以吗

总结。 这取决于土地的性质，如果是农村宅基地，那么你可以签订买卖协议，这个不需要走出去的手续，如果你和证人有协议，那么这个协议就是有效的交易协议。

适用《农村宅基地管理办法》、《土地管理法》和《实施条例》的有关规定。 如果您购买的土地是农村承包土地，则买卖协议的签订无效，农村承包土地不能买卖，只能依法自愿转让，可以签订分包合同或转让合同，分包后该土地的收益应在合同中约定。 《土地管理法》及其实施条例适用于该法。

个人可以转让土地吗？

请稍候。 您好，给大家猜猜人可以转让土地，根据《农村土地承包法》的规定，农村集体土地可以依法转让给个人，流转形式包括转包、租赁、交换、转让等方式。

**据说公司和农民是流通。

可采用“公司+基地+农民”的土地转让模式。

县委、县支持和鼓励各经营主体构建“判断公司+合作社+农户携手”“公司+基地+农户绝对怀疑”等农企融合共赢模式，通过产业联动优化资本、技术、经营等生产要素跨界配置。

转**合法吗？

这取决于土地的性质，如果是农村宅基地，那么你可以签订买卖协议，这个不需要走出去的手续，如果你和证人有协议，那么这个协议就是有效的交易协议。 依法适用《农村宅基地管理办法》、《土地管理法》和《实施条例》的有关规定。 如果你购买的土地是农村承包用地，那么买卖协议的签订是无效的，农村承包土地是郑禄聪不能买卖的，你只能打电话自己依法进行流通，可以签订分包合同或转让合同， 而这块土地分包后的收入，应当在合同中约定。

《土地管理法》及其实施条例适用于该法。

我个人与农民签订了150亩农田的租赁合同进行农业开发，是正常流通吗？

如果是农村宅基地，那么你可以签订买卖合同，这个不需要走手续，但是如果你和证人有协议，那么这个协议就是有效的交易协议。 《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》适用。

将农田转为农田仍然是合法的。

是的，亲爱的。 好的，谢谢。

不客气，亲爱的。

法律分析土地流转是指土地使用权的流转。 土地使用权流转的含义是指拥有土地承包管理权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或者经济组织，即保留承包权和转让使用权。 农民个人可以转让自己的承包经营土地。

流通形式包括分包、租赁、交换、转让或其他方式。 土地承包经营权流转应当遵循下列原则：（一）平等协商、自愿协商、有偿协商，任何组织和个人不得强迫、阻挠承包方进行土地承包经营权流转; （二）土地所有权性质和土地的农业用途不得改变; （三）流通期限不得超过合同期限的剩余期限; （四）受让人必须具备农业经营能力; （5）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。

第一次挖掘法律依据《中华人民共和国农村土地承包与分散法》第九条 承包土地后，承包方享有土地承包经营权，可以自行经营，也可以保留承包土地的权利，转让承包土地的土地经营权，并委托他人经营。

法律分析土地流转是指土地使用权的流转。 土地使用权谨慎流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或者经济组织，即保留承包权，转让使用权。 农民个人可以转让自己的承包经营土地。

流通形式包括分包、租赁、交换、转让或其他方式。 土地承包经营权流转应当遵循下列原则：（一）平等协商、自愿协商、有偿协商，任何组织和个人不得强迫、阻挠承包方进行土地承包经营权流转; （二）土地所有权性质和土地的农业用途不得改变; （三）流通期限不得超过合同期限的剩余期限; （四）受让人必须具备农业经营能力; （5）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。

法律依据《中华人民共和国农村土地承包法》 第九条 承包土地后，承包方享有土地承包管理权，可以自行经营，也可以保留承包土地的权利，转让承包土地的土地管理权，由他人经营。

根据《农村土地承包法》的规定，农村集体土地可以依法转让给个人，转让形式包括分包、租赁、交换、转让等方式。 通过户包取得的土地承包经营权，可以依法通过分包、租赁、交换、转让或者其他方式转让。 土地承包经营权流转应当遵循下列原则：

（一）平等协商、自愿协商、有偿协商，任何组织或者个人不得强迫、阻挠承包方进行土地承包经营权的流转;（二）土地所有权性质和土地的农业用途不得改变; （三）流通期限不得超过合同期限的剩余期限; （四）受让人必须具备农业经营能力; （5）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。 《土地承包法实施细则》第三十三条：承包各方为方便耕种或者自身需要，可以交换属于同一集体经济组织的土地承包经营权，并向发包方备案。

有几种方法可以转让土地。

1.土地交换。

土地交换是农村集体经济组织内农民户之间为了耕种方便和自身需要而进行的自有土地承包经营权的简单交换，是促进农村规模化、工业化、集约化经营的必由之路。 30年前，我国农村实行土地承包责任制，农民分配土地。 然而，由于土地的大小不同，大片土地被划分为条带。

土地分割遗留下来的各种弊病，严重制约了生产力的发展和产量的增加。 隋是指如何使土地集中、连续，实现大规模、集约化管理，因此这种最原始的交易方式的交换方式进入了农民的视野。

2.土地租赁。

在市场利益的驱使下，以市场为导向，农民将其承包的土地经营权出租给大户、业主或法人等佃户，租赁期限和租金支付方式由双方约定，承租人取得一定时期的土地经营权，出租人按年以实物或货币形式取得土地经营权租金。 其中，有大租户型、公司租赁型、反租赁型和分包型等。 关键是如何确保其合法性。

让双方都放心。

3.基于宅基地的住房。

以重庆为例，去年被国家批准为城乡综合改革试点地区后，率先在土地改革领域进行了大胆探索，开创了九龙坡土地流转模式，即宅基地还房、承包地还社会保障。 即农民放弃农村宅基地，宅基地代之以城市开发用地，农民在城里有房。 农民放弃了农村土地承包经营权，享受城市社会保障，建立了城乡统一的公共服务体系。

四是股份合作。

参股合作”。 土地承包经营权流转新机制，“股份制合作”土地流转分配方式。 在这种模式下，农民以土地管理权为股份组成合作社。

按照“群众自愿参与、土地持股、集约化经营、收益分红、保利”的原则，引导农户成为拥有土地承包经营权的股东。 合作社按照民主原则统一管理土地，不再由农民分散管理。 合作社隶属于生产经营龙头企业。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权，可以通过分包、租赁、互换、转让或者符合有关法律和国家政策规定的其他方式转让。 《农村土地承包经营权流转管理办法》第十六条规定，承包方依法以分包、租赁、持股等方式转让部分或者全部农村土地承包经营权的，承包方与发包方的承包关系不变; 双方享有的权利和义务保持不变。

农民个人可以转让自己的承包经营土地。 《农村土地承包法》规定：

第三十二条 通过户包取得的土地承包经营权，可以依法通过分包、租赁、互换、转让或者其他方式转让。

第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循下列原则：

一、平等协商、自愿协商、有偿协商，任何组织或者个人不得强迫、阻挠承包方进行土地承包经营权转让;

2.土地所有权的性质和土地的农业用途不得改变;

3、流通期限不得超过合同期限的剩余期限;

4、受让人必须具备农业经营能力;

5.在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条 土地承包经营权流转主体是承包方。 承包方有权依法自行决定是否以及如何转让土地承包经营权。

1.农村土地的转让方式有几种。

1. 分包。 分包是指承包方在一定时期内将部分或者全部土地承包经营权转让给同一集体经济组织内的其他农户从事农业生产经营。 分包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同约定的权利义务。

承包方应按照分包合同约定的条件对分包商负责（承包方将土地交付他人耕种不足一年的除外）。

2. 租赁。 租赁是指承包方在一定期限内将部分或全部土地承包权出租给他人从事农业生产经营。 租赁结束后，原土地承包关系不变，原承包人继续履行原土地承包人约定的权利义务。

承租人应按照租约约定的条款和条件对承包人负责。

3.互换。 互换是指承包各方为了耕种的方便或者各自的需要，交换属于同一集体经济组织的承包地块，同时交换相应的土地承包经营权。

4. 转让。 转让是指承包人有稳定的非农业职业或者有稳定的收入**，经承包人申请并经发包人同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由其负责履行相应土地承包合同的权利和义务。 转让后，原土地承包关系自行终止，承包方的土地承包经营权在承包期内部分或者全部丧失。

5.持股。 持股是指实施家庭承包模式的承包人自愿共同从事农业生产和温室生产，以土地承包经营权为股权，发展农业经济; 其他承包形式，承包方应当量化土地承包经营权的权益，成为股东，组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

6、除上述形式外，还可以采用其他流通方式进行流通，但无论采用何种流通方式，都必须依法依规在流通双方意愿的基础上进入流通程序。 《土地承包法》第十条规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权转让。