什么是契税 2024年买房契税怎么计算

买房时需要缴纳一种叫做契税的费用，那么什么是契税呢？ 购买第一套房子、第二套房子和二手房要缴纳的契税是否相同，2014年契税的计算方法是什么？ 专门收集了相关资料，并做了总结，为您提供一些参考依据。

什么是契约税？

契税是指当房屋所有权发生变化时，根据双方签订的合同，按房屋价格的一定比例向新业主（财产受让人）征收的一次性税款。 这是对房地产产权变动征收的特别税。 契税是按照国家规定必须缴纳的税款，当然也是国家征收的，不管是买卖存量房还是商品房。

2014年的契税是如何计算的？

2014年契税可分为三种情况：第一套房的契税、第二套房的契税和二手房的契税。

第一套房子的契税。

首套房产地契税征收标准：个人首次购买普通住宅物业的契税税率为3%，但享受一半征费的税收优惠按契税征收。

首套房契税的计算公式：交易应缴纳的契税**（或市场指导价）税率。

首套房契税的计算依据：交易**（含燃气费、光纤费、厨卫装修费和铝钢门窗安装费），无正当理由交易**明显低于市场**的，由征收机关参照市场**进行核实。

第二套住房的契税。

二房契税征收标准：契税税率为3%，不再享受税收优惠政策。

第二房契税的计算公式：应缴纳的契税为交易**（或市场指导价）的3%。

二手房的契税。

二手房契税征收标准：二手房契税税率为3%，其中个人购买首套普通房减半。

二手房契税的计算公式：契税应交额**（或市场指导价）3%（或。

二手契税的缴纳依据：1契税是根据交易**计算的。

交易**由双方敲定形成合同，税务机关以此作为直接税计算的依据。 该定价方式主要适用于国有土地使用权、土地使用权、房屋销售等的转让。 2、契税按市场计算。

土地和房屋绝不是一成不变的。 3、契税根据土地和房屋的交换价格差额确定。 4、契税按土地所得定价。

2014年，契税缴纳时间调整为纳税人依法向土地管理部门、房地产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续之日前。 买家必须按时付款，否则将不得不支付契约税滞纳金，白花更多的钱。 （：

邓玲玲）。

具体如下： 房地产过户费如下，但各地可能会有差异：

1、契税：普通住宅：均价5000元m2以下，估价价*; 非普通住宅：

如果超过5000元m2，面积超过144m2，用于其他用途，则评估价格为*3%。2、个人所得税调整税：（评估价格-原购价）*20%（准备金由卖方支付，但现在很多都是买方）。

3、营业税：五年以内购房的评估价格*; 5年以上非普通住宅购置：（评估价-原购价）*; 购买超过五年的普通住宅可获豁免。

4、房产交易费：建筑面积*6元平方米 5、印花税：估价价*6、房产证制作费用：85元 7、土地证制作费用：105元 8、成交评估费：估价价*

一、《契税暂行条例》第一条 土地、房屋所有权在中华人民共和国境内转让的，收契税的单位和个人应当按照本条例的规定缴纳契税。

第二条 本条例所称土地、房屋所有权转让，是指下列行为：

（一）国有土地使用权的转让;（二）土地使用权转让，包括**、赠与、交换;

3）房屋销售;（四）住房捐赠; （5）房屋交换。

2、现行个人购房契税优惠税率：如果个人购买的是普通房，且该房是家庭（含购房人、配偶和未成年子女，下同），则契税减半。 个人购买90平方米以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的税率减征契税。

法律分析：我国法律规定契税税率为3%至5%。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、人民代表大会备案。

各省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同单位、不同地区、不同类型住房所有权转让的差别税率。

法律依据：中华人民共和国契税法

第一条 在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人，依照清朝正法的规定缴纳契税。

第二条 本法所称土地、房屋所有权转让，是指下列行为：

（一）土地使用权转让;

2）土地使用权的转让，包括**、赠与、交换;

3）房屋的买卖、赠与和交换。

前款第（二）项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以投资（持股）、偿债、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、人民代表大会备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同单位、不同地区、不同类型住房所有权转让的差别税率。

2014年新契税政策

根据现行的契税政策，对个人购房实行差别税率。 根据规定，个人购买普通房，且该房屋是家庭的唯一房屋，且购买的普通商品住宅单元面积小于90平方米（含90平方米），按1%征收契税; 单位面积在90平方米至144平方米（含144平方米）之间，税率减半，即实际税率为2%; 如果购买的住宅单位面积超过144平方米，则按4%征收契税。 购买非普通住房、两套或两套以上房屋和商业投资物业（商店、写字楼、商务公寓等）按 4% 的税率征税。

享受契税减免的普通住房，应当同时具备以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率高于。

2、单套建筑面积小于144平方米或套房面积小于120平方米。

3、实际成交价格低于同层土地商品房平均成交价。

契税征收标准

90平方米以下为征税标准，90-144平方米为标准，144平方米以上为标准。

第二套房和第三套房不符合优惠契税政策的条件。 一般来说，第一套房子的契税是两倍，即3-4%。

注意：一个家庭唯一的家不一定是第一套房子，比如你买了一套房子卖掉了，再买一套房子再算第二套房子。 但是，名下确实只有一栋房子，所以你可以申请家里唯一的房子。

契税税率将调整为3%至5%。 税率的实施，是考虑到我国经济发展的不平衡和各地区经济差异较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民群众可根据本地区实际情况，在3%至5%的税率范围内作出规定，并有明确信誉。

契税计算方法

契税按比例税率征收。 在确定税基时，应纳税额的计算相对简单。 应纳税额的计算公式为：

新房应缴税款=税基税率。

二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价值。

术语解释：契税是以不动产为征税对象，对财产权发生转移和变更的人征收的一种财产税。 应纳税范围包括：土地使用权**、赠与换房、买房、赠与、换房等。

在购买时，契税的税率为1%和3%，契税的税率根据购买的房屋数量和房屋的大小而有所不同。 契税的缴纳一般发生在不动产产权发生变更时，是一次性的税款，需要按照签订的合同向税务机关缴纳。

购房的一般契税税率分为以下4种情况：

1、契税税率为1%。

购买个人或家庭的第一套或第二套房子时，如果房屋面积小于90平方米，则享受契税政策，按1%的税率征收契税。

2.契税率。

购买个人或家庭首套房子时，如果房屋面积超过90平方米，则按税率的一半征收契税。

3、契税税率为2%。

当个人或家庭购买第二套房子时，如果房屋面积大于90平方米，将按2%的优惠税率征收契税。

4、契税税率为3%。

个人或家庭购买三套或三套以上房屋，或购买非普通住宅类型的房屋时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。 集物房产百科，买房更必知。