是不是很幸福，接手房子是你要注意的问题

收房是交房的意思，让你检查房子，包括质量和室内设施。

2、特派接待人员将陪同您共同查阅《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收记录表》（即两册一表）原件。

3、专人接待人员将陪同您一起验房，填写《房屋验收表》。

交付住宅应当具备下列条件：

1、法律条件——建设项目经验合格; 向买方提供住宅质量保证证书和住宅使用说明书;

2.约定条件——满足预售合同约定的其他交货条件。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1）完成施工项目设计和合同约定的内容;

2）有完整的技术档案和施工管理资料;

3）有项目所用主要建筑材料、建筑配件、设备的接近试验报告;

4）有由勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量文件。

以上内容参考：百科-交付。

取货：是指业主付清购款，专业维修**，完成物业管理费，并收到钥匙打电话上门。

同时，解放后是房屋交付，房屋交付是房地产开发商在商品房建设完成，配套设施完善，达到居住标准后，经建设委员会验收合格后，通知业主取房放房。

1.审查相关文件。 作为购房者，您应该首先检查房屋是否准备好交付。

关于交货条件，合同第8条有明确规定，此外，买方还需要审查几份文件，包括：住宅质量规范、住宅质量保证证书、住宅面积测量表等。

2.审查房子的质量。 验房的主要目的是看房子是否与合同相符，包括房屋类型、朝向、大小、结构等。

如果这些方面发生变化，买家可以要求搬出。 另外，检查房子是否存在质量问题也很重要，如果有质量问题，就应该请开发商进行维修，维修后再对房子进行复查。

3.审查交付成本。 移交财产涉及一系列费用。

房屋价格的结算。 对于期房，合同价格是根据房屋面积计算的，房屋完工后，测量面积肯定会有所不同，双方将根据面积差异进行结算。

物业管理费。 作为与不同物业相邻的物业，实施了强制性物业管理制度。 买家收到房子后，无论是否入住，都开始享受前置物业公司的服务，因此他必须在收到房子时支付物业管理费。

公共维修**。 公共维修是为房屋公共部位和公共设施的大中修准备的，可按房价的2%支付，可交给开发商或直接交房管局社区办公室支付。 另外，还有契税，90平米现在是1%，90多平米比以前没有变化。

1、首先要看公司有没有“五证”。

即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房买卖（预售）许可证》，简称“五证”。 其中，前两份证书由市计委出具，《施工许可证》由市建委出具，《国有土地使用证》和《商品房买卖（预售）许可证》由市国土资源和住房管理局出具。

也可以看看《房地产开发资质证书》（可分为一到四级，一级最高，四级最低），至于承包人等工程方面，《工程施工许可证》里有内容。 你只需要看这五个证书，就知道企业的整体情况和项目的基本情况。 至少，它是正式的。

哪怕不是很正式的那种，能够拿到这五项证书，也说明公司是有实力的，比如**部门的公关能力。

至于施工面积或可用面积，最好重点进行现场观察。 他们说的不一定准确。 如果它们是房管局测绘的礼物，它们也可能多测量一点。

其他任何事情都不专业。 你自己想想吧。

具体问题有哪些，所以不容易为您总结。 一般来说，开发商都是透支开发，也是资金链断裂时配套设施跟不上的主要原因。

业主在交房时需要的东西是：主要看的是房子的建筑质量，不容易通过视觉对比找到。 查看采购合同附件部分的施工标准。

和承诺的一样吗？ 剩下的就是一些小细节，看水电的最小值，检查室内建筑安装设施的质量，水电是否连通。 外部环境已成定局，即使与当初宣传的不一样，也没有什么好的办法，除非业主联手寻找开发商。

祝您交货顺利！

社区设施齐全，看是否与开发商购房时宣传的广告一致。 房子的内部主要取决于几个，墙壁是否是空心的; 2、封闭式防水是否到位; 3、下水道管道是否畅通无阻;4、房屋内有无漏水现象; 5.电路是否已连接到房屋。