赠与财产但不拥有财产的后果是什么

答：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产权利的设立、变更、转让、终止，依法登记，具有法律效力; 未经登记，除法律另有规定的外，不予生效”。

你姑姑在离婚协议书中约定，该房产属于她儿子小李，实质上是赠与合同。 《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与财产依法需要登记等手续的，应当办理相关手续。

因此，在房屋所有权转让登记之前，房地产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转让的法律效力。 因此，该房产尚未登记为所有权变更，房屋的所有权仍属于原业主，即您的叔叔。 《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、以被执行人名义登记的不动产、特定动产和其他财产权。 “该财产登记在你叔叔的名下，你叔叔是所有者，所以法院依法对他执行。 作者单位：

江西省南丰县人民法院。

问,,,房子是赠与他人的，有赠与公证，但不转让。 现在捐赠者已经去世，在这种情况下，谁拥有这所房子??? 是送给八位继承人还是受赠人的礼物？

法律分析：公民之间建立赠与关系的，以赠与的交付为准。 赠与人已按照赠与合同将产权证明交给受赠人的，且受赠人已按照赠与合同约定占有、使用房屋的，赠与可以视为有效，但应责令受赠人办理转让手续。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 第十四条 不动产登记申请出售、设定抵押等的，双方应当共同申请。

有下列情形之一的，当事人可以单方面申请：

（一）未登记的不动产首次申请登记的（二）以继承或者遗赠方式取得不动产权的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效决定成立、变更、转让或者消灭的; （四）权利人姓名、称谓或者自然条件发生变化的; 申请变更登记的，（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，提出注销登记申请的（六）提出更正登记或者异议登记申请的（七）法律、行政法规规定当事人可以单方面提出申请的其他情形。

法律分析：不允许在没有拥有房地产的情况下捐赠房地产。 不动产赠与当事人应当以书面形式订立合同，赠与合同只有在赠与人将不动产交付给受赠人且受赠人实际接受时才能成立并生效。

房屋等不动产的转让必须办理登记，捐赠财产需要按照有关法律办理登记或其他手续的，应当办理相关手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。 经公证的赠与合同或者依法不得撤销的赠与合同，负有救灾、扶贫、扶残等公益和道德义务。

第六百五十九条 捐赠财产依法需要登记或者办理其他手续的，应当办理相关手续。

法律分析：赠与财产不能获得。 房屋赠与是指一方自愿将其全部房屋无偿赠送给他人，他人愿意接受的民事法律行为。

赠与人应当签订书面合同。 合同的订立应有一个要约和接受阶段。 要约和接受是订立合同的基本规则，也是订立合同必须经过的两个阶段。

如果合同没有涵盖承诺，而只停留在要约阶段，则合同不成立。 合同始于合同当事人之间的谈判，由合同要约与对方承诺之间的协议形成。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法订立的合同自成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。 应办理审批等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止应当办理批准等手续的，适用前款规定。 通知。

如果赠与的不动产不在户内，则不会发生不改变物权的效果，但不影响赠与合同的效力。

根据2021年实施的《民法典》第214条规定，不动产权的设定、变更、转让和终止，依法登记的，自不动产登记册入案时生效。

第二百一十五条规定，当事人之间关于不动产权利的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外; 未登记轿车产权的，不影响合同效力。

1. 贷款合同不办理抵押登记是否有效？

如果抵押登记合同无效，抵押合同有效，抵押权必须登记，如果不登记，只有抵押可能不生效。 除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的有关不动产权利的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效。

2、《民法典》是否规定无房产证的买房合同有效？

没有产权契约的房屋买卖合同有效。 根据《民法典》第二百一十五条的规定，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的关于不动产权利的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效。 未登记产权的，不影响合同的效力。

《民法典》第211条完成了这14条。

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依照法律规定登记的，自登记在不动产登记册上发生。

第215条.

除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人之间关于不动产权的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效; 如大讯产权登记未完成，合同效力不受影响。