《城镇房地产抵押管理办法》内容

为加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定本办法。 在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。 本办法不适用于地上无房屋（包括建筑物、构筑物和在建工程）的国有土地使用权抵押。

1、下列房产不得抵押：

1、权属争议的不动产;

2、用于教育、医疗、市政等公益事业的不动产;

3.列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意向的建筑物;

4、依法列入拆迁范围的房地产;

5、依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的，是指橙帆地产。

2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件进行检查：

1、抵押方的身份证明或法人资格证明;

2、申请抵押登记;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权属证明书》，以及《房屋共有权证书》等共有人同意抵押的，也必须提交房屋共有权。

法律依据：《城镇房地产抵押登记管理办法》

第三十条 抵押权人应当自签订房地产抵押合同之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

1）债务履行期限是有限制的。

1、有经营期限的企业将其全部不动产抵押的，担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限。

2、在有土地使用期限的不动产上设定抵押权的，担保债务的履行期限不得超过土地使用权转让合同规定的使用年限后减去已使用期限的剩余年限。

2）抵押人应履行相关职责。

1、抵押人占用和管理的不动产发生损坏或灭失时，抵押人应及时将情况告知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。

2、因抵押人的行为导致抵押房产损失，抵押房产价值不足以作为债务履行的担保时，抵押权人有权要求抵押人提供新的或增加的担保以补缺。

1、房地产抵押登记手续有哪些？

1、申请抵押登记，需要提交上诉财产抵押登记材料。

2、受理申请，审查申请人提交的文件是否真实、完整，如申请文件不符合要求，不予受理; 申请文件符合要求的，应当受理申请，并给申请编号并回执，注明收到的文件、收到日期和编号。

3、从不动产登记簿中审查核实登记机关申请转让登记的不动产权状况; 在不动产登记簿或计算机记录中确定申请抵押登记的不动产权利状况后，对文件的真实性、完整性和有效性进行审查。

4. 注册。 1）经批准的抵押登记，应当在不动产权证上加盖抵押印章，并在不动产登记簿上作抵押备案。

2）预购房产抵押时，应在销售合同上加盖抵押专用印章。

5. 证书颁发费用。

1）报名费的橡胶征收标准，按照国家或地方的有关规定执行。

2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书交还抵押方。

6、按规定立案、立案设立土地、不动产登记档案。 一般按揭登记时间会是工作日，如果赶时间，可以申请**急。 房地产抵押登记还是有一定的费用的，包括土地登记费、房屋所有权登记费、土地登记证费、印花税和制作费，但费用比较低，可以支付。