农村住房建设的过剩面积怎么办。 100

钟先生是浙江省绥昌县某村的村民，他于2012年批准拆除兴建一栋115平方米的砖混结构房屋，随后于2020年6月底拆除原有老房子，开挖地基建设。 2021年5月21日，执法局进行现场勘察时，该党已建成一幢面积为平方米的住宅楼，超过核定面积平方米。 钟先生未经批准非法占用土地兴建住宅楼，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，执法局责令钟先生在45日内归还非法占用的土地，拆除非法占用土地上新建的房屋。

在收到《行政处罚决定书》后，钟先生履行了在规定时间内拆除房屋的义务。 律师提醒：农民建房是农村家庭的一件大事，农民未经批准或者以骗手段非法占用宅基地建房，超过审批标准的，由农业农村主管部门责令限期归还非法占用的宅基地，拆除非法占用宅基地上新建的房屋。

如果农村村民未经批准建房，或者超标建房，不仅要归还非法占用的宅基地，还要拆除非法占用的宅基地上新建的房屋，面临巨大的经济损失。 因此，农民在建房时，应向所在乡（镇）人民提出建房申请，经批准后再建房。

农村宅基地建设面积超标的，依法占用土地处理，由县级以上人民土地行政主管部门责令返还非法占用的土地。 逾期拆迁土地，逾期归还土地，没收符合土地利用总体规划的建筑物，可以处每平方米30元以下罚款。

，咱们来个铁人三项，给个小红包马上解决。

农村自建房超额面积的处理如下：

1、如果宅基地被超占，则用耕地补足，保持总量余额;

2、此外，可以有偿补偿的形式继续使用宅基地，在与村集体协商的条件下报上级部门批准;

3、村民自治协商原则由村集体共同商定，并确定处理方案，然后向上级部门报告。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。

农村村民每户只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地面积小，无法保证一户人家有宅基地的地区，县级人民可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民有地方居住，符合各省规定的标准。 自治区、直辖市。

农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久性基础农田，尽量利用村内原有的宅基地和空地。 编制乡（镇）土地利用方案、村规划，应当对宅基地土地进行统筹规划和合理安排，改善农村村民的生活环境和条件。

农村村民居住用地，由乡（镇）人民审核批准; 其中，涉及占用农用地的，按照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住房，申请宅基地的，不予批准。

国家允许在城市定居的农村村民依法自愿退出宅基地并有偿，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴和利用闲置宅基地和闲置住宅。

全国农村农庄改革管理工作由农业农村主管部门负责。

如何处理过度占用的宅基地区域。

1. 退回多余的部分。 多余的宅基地可以返还农村集体组织或收回补偿，以便获得国家提供的相关补贴;

2.强制拆迁和收回超占宅基地。 如果超占宅基地不愿接受国家的惩罚，超占宅基地将被农村集体组织强行收回，超占部分的建筑物也将被拆除;

3.付费使用。 占用超过宅基地的，将受到国家的处罚，接受处罚后，可以继续付费使用超占和超占宅基地。

1、每户面积一般平分，各村根据村实际情况确定宅基地面积标准，每户宅基地面积一般为80-120平方米和埋米。

2、独立农村住宅不能超过3层，每户总面积不能超过360平方米; 联排别墅不能超过5层，每户总面积不能超过450平方米。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第三十八条 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内闲置地。 耕地使用，应当由乡镇一级人民审查，报县级人民批准; 原有宅基地、村内空地等土地的使用，应当经乡镇一级人民批准。

农村居民用于住宅建设的土地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。

第四十五条 农村居民未经批准或者以骗取批准的方式非法占用土地建造住宅的，责令限期归还非法占用的土地，拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。