为什么商品房要缴纳维修费？

商品房一般是房屋价格的5%由建筑商转给物业作为维修**。

因为房子有问题，物业需要维修。

房屋维修**实际上包括使用房屋公用设施**和房屋本身**的维护。 用于物业公共部分、公共设施、设备等更新改造的住房公共设施特殊用途，不得转作其他用途。 实行“钱随房”的原则，在房屋转让时，账户中的资金余额也转移给房屋的新主人。

赡养费**由物业业主共同筹集，业主按支付比例享有赡养费**的所有权，但使用权属于全体业主，单个业主不得从银行提取自己全部部分的赡养费。 赡养**是与具体房屋结合，随着房屋的存在而存在，丢失和丢失，并且不会因特定所有者的变更而改变，当新所有者因房屋产权的变更而成为新所有者时，维护**也应由旧所有者更名为新所有者。

赡养费**的比例，在买方向开发商购买房屋并办理产权转让时，按房屋总价的2%、3%的费率支付给房产所在区房地产部门指定的商业银行。 维修的具体收费标准**由当地房地产行政部门根据当地情况确定。 维修**应当在物业所在地的房地产管理部门统一监督下设立，由物业管理公司管理和使用。

法律分析：交给房地产局或物业公司和房地产业务局。 商品房出售时，买方应按购房价款的2%比例向地产局支付维修**，地产局将为您开具统一的专项维修**发票。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务城镇友合同的规定提供相应服务。

物业管理服务企业未履行物业管理服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律分析：留给房地产局或物业管理公司和房地产开发商。 商品房出售时，买方应按购房价款的2%的费率向地产局支付维修费，地产局将向您开具统一的专项维修发票。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的规定，提供相互配套的服务。

物业管理服务企业不履行物业管理服务合同约定，造成业主人身或者财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

商品房是其中的维修基地，无论是住宅还是非住宅，都需要根据房产的建筑面积来交纳专用住宅维修，而且不仅首次购房需要支付，如果购买的是二手房，二手房账户中的房屋维修不足或缺失， 而且购买时也需要付费。

房屋维修**主要用于住宅小区的公共使用部分，在保修期内，设备维修和翻新期满后，公共部分主要包括住宅的主体结构，如承重墙屋顶和室外地板，都包括在内，除了天线照明和道路也在公共设施的范围内， 当开发商的保修期满时，需要向相关管理部门申请大修或更新。房屋维修**，需要得到小区业主李树总人数过半数的同意后方可使用，施工完成后，由审计公司审核后方可按确定的金额结算。 集物房产百科，买房更必知。

商品房维修**的缴费流程如下：

1、付款人如实填写分户卡维护情况，社区办公室工作人员核实分户卡及相关资料，核实维护金额;

2、付款人核对子账户卡打印件并签收确认;

3、付款人向社区办公室全额支付赡养费，并取得社区办公室出具的专用收据;

4、付款人持收据到交易部门办理契据转让手续或到产权部门办理产权登记手续。

1、支付房屋赡养费**需要准备的材料如下：

1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方取得的房屋所有权证明;

2、买卖双方签署的同意转移维修资金的协议;

3、房屋承让人身份证明原件及复印件;

4、准备相关专用收据的原件及复印件;

5、因故无法提供特殊收据原件的，转让人、受让人均应到场办理转让手续。

2、房屋维修**收费标准如下：

1、商品住宅业主和非住宅业主应按其自有物业的建筑面积交纳住宅专项维修资金，一期每平方米建筑面积交纳专项住宅维修资金金额为当地住宅建设安装项目每平方米成本的5%至8%;

2、** 公有住房，住宅建筑专项维修资金按自有物业的建筑面积交存，一期住宅专项维修资金金额为每平方米建筑面积当地房改成本价的2%或不低于多层住宅销售价格的20%且不低于30%高层住宅销售价格、住宅专项维修资金应当一次性从销售款中扣除。

综上所述，除相关个人身份证明材料外，与购房相关的材料需要带给支付房屋维修费**需要准备的材料，并应按照相关文员的指示完成费用的支付。

《住宅专用维修资金管理办法》 第七条 商品住宅业主和非住宅业主应当按照拆迁差额所属物业的建筑面积存入住宅专用维修资金，一期入库专用住宅维修资金金额为每平方米建筑面积的5%以上8%，并按当地住宅建设成本的5%以上8%;安装项目。

市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定并公布每平方米建筑面积一期住宅建筑专项维修资金数额，并及时调整。

总结。 购买房屋需要支付维修费用**。 维修**主要用于公共设施设备的维修，不得转作其他用途。

而维修**又分为公共设施维修**和房屋本身的维修**，前者用于公共设施的维修，后者用于房屋本身的维修。

您好亲爱的很高兴回答您的问题 需要“当你买房子时，你必须支付房屋维修费用**。 《住宅专用源粗养资金管理办法》规定，商品住宅业主应当在办理房屋登记手续前，将住宅专用核脊一期维修资金存入住宅专用维修基金账户。

购买房屋需要支付维修费用**。 维修**主要用于公共设施设备的维修，不得转作其他用途。 而维修**分为公共设施维修基地英灵金和房屋本身的维修**，前者用于公共设施的改造，后者用于房屋本身的维修。

房屋维修**是梁凯必须支付的，而房屋维修**其实是局后房屋维修专项资金。 买新房需要交渣的渣，有的交给开发公司，有的由物业公司收取，有的当地政策不同。 同时，在正常情况下，此费用不予退还。

房屋维修**是指必须支付的房屋大修和更新储备金**。

房屋维修**是用于在期限届满后对物业公用部分和公用设施设备进行大修、更新和改造的专项基金。 根据国家相关法律法规，每个家庭在购买新房时都需要支付维修费。 房屋维修**实际上包括房屋公用设施**的快速倒塌的特殊用途和房屋本身的维修**。

房屋维修**是在房屋交付前支付的，房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修专户，或委托房地产开发企业代为支付。 受委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修费之日起30日内，将专项房屋维修资金存入房屋维修专用基金账户。

上门维修**使用注意事项

支付房屋维修费**，具体费用为房屋交易的2%3%**，一般由开发商收取，然后转入房管部门，在小区召开业主大会之前，均由房管部门监督，业主在付款时，注意保管付款凭证， 后期卖家或需使用维修**。

支付维修费**后，需要将专项资金用于特殊用途，未经许可不得挪作他用。 房屋维修**使用前，需征得社区业主2、3以上的同意后方可申请使用。 维修**只能在房屋保修期后使用，用于社区内公共设施设备的维护和更新，未超过保修期的房屋不能申请维修**。

人为原因造成的公共设施设备损坏，不适用使用维修**，维修费用由当事人自行承担。

以上内容参照《百科全书-**国家机关住宅专项维修资金管理办法》。