房子已经停业一年多了，如果发现原房东已经拖欠了好几年，该怎么办？

您可以用没有经纪人的合同起诉房主也是有效的！ 拖欠的物业费由原业主承担！ 如果您起诉并获胜，房主仍然不支付物业费，法院可以强制执行！

关于电力所有权的转让]建议您尽快完成转账业务。根据《供电经营规则》第二十九条规定，用户应当持相关证明向供电企业申请变更名称或者所有权转让（依法变更用户姓名或者户主变更）。 供电企业应当按照下列规定办理下列规定：

1.在用电地址、容量、类别不变的前提下，允许变更名称或者转让所有权; 2.原用户在解除原供用关系前，应当与供电企业清偿债务; 3.

如果新用户未申请所有权转让，擅自转让账号，则新用户应承担原用户产生的债务。 经供电企业检查发现用户擅自转移账号的，供电企业应通知住户办理补充手续，必要时可以暂停供电。

更改和转让名称不收取手续费。

如您是广东省（不含广州、深圳）供电部门抄表用户，居民需要提供以下服务进行所有权转让

1.新户和原住户的身份信息;

2.电力地址的所有权证明;

3.申请银行扣扣电费，还需要提供账户持有人的新身份证明、银行存折或银行卡、开户证明（开户证）。

4.如果其他人代代理人行事：还必须提供负责人的身份信息和授权委托书。

有下列特殊情形的，应提供以下信息：

老户主无法提供信息：根据新安装机提供的信息支付电费，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法获得老户主身份信息的原因， 并承诺合法提供所有转让信息。

老户主已去世：补充死亡证明。

未领取新的房产所有权证明：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。

小区所有权批量转让：负责人的身份证明，业主本人签署的授权委托书。

注：以上所需资料需提供原件及原件1份，并由客户签字。 由于不同城市的信息不同，您可以拨打95598转接手册**了解具体信息详情。

准备以上信息，请关注“南方电网95598”公共平台，使用“我的电力”业务处理，“业务变更”和“名称变更”功能，或登录南方电网统一服务平台，使用“我的业务”业务处理和“转账”一键提交业务申请。

一般情况下，你向业主收取1万元，转让完成后再办理房产交割手续，即水电费。 现在这意味着你没有一分钱在所有者身上，但别担心。 当新的房产证下来时，他没有把所有的费用都付给你清楚，你也不去房管局帮他办理按揭手续，剩下的钱他也拿不到。

所以你仍然有主动权。

我只能和前任业主协商，但你转让所有权时没有查清楚，你疏忽大意，有人占了便宜。 除了房产证等的转让外，还结算了相关的水电费、物业管理费等。

如果你们之间的买卖合同没有规定水电费，可以先和原业主协商，协商不成的可以去法院起诉。