为什么租店面开店要有转盘费，为什么不跟租房一样，只要租房就行

转盘费是指在租赁时间未满时，店铺需要向转让方支付一定费用的含义。

必须满足以下两个条件才有资格获得转盘费。

1.店铺的租期至少为半年（租约到期时，要把店面还给房东，店铺不属于你，怎么翻盘）。

2.必须有下一个来收店（如果没有人愿意在这里开店，当然店面不能转让出去，也没有转盘费）。

转盘费与店铺的位置和装修面积有关，位置越好，转账费越贵，装修越好，面积越大。

我去年做生意，花了将近1万块钱，转让一个很小的门面，现在别人想用3000转给我，其实转盘费是这样的：因为门面一般一开始不装修，第一个做的人就得在这方面花点钱， 而且还有广告费等费用，因为已经积累了一段时间的人气，门面的价值也增加了，所以会收取转盘费！我不完全同意楼上的说法，我在深圳，几乎所有的店铺都有转盘费，不仅在**区需要（特殊关系除外），而且费用也不同。

这是生意，如果你转转盘，你也可以赚取转盘费，但这种店一般都在**区，也就是楼上比较抢手的位置。

并非每家商店都需要这笔费用，通常只有在那些更抢手的地方才需要。

算一算装修房屋需要多少钱

在**上，在街上，在中介公司里，可以看到很多店铺过户的广告，它们打着少过户费或不过户费的旗号，但是也有很多过户费比店铺租金高，那么租店就要交过户费吗？ 让我来回答你。

1. 租用店面需要支付过户费吗？

1.首先要看转租的店面是什么样的，是成熟的店面，如果是不成熟的店面，不火，地理位置不好，转让不包括电器的使用等，装修也是简单的装修，花的钱不多， 此类商店转租一般不收取转让费。

2.但是，如果您转租这些已建立的店面，通常会收取适当的转让费，并且有两种情况：

首先是转租的商铺原本是房东自己经营的，在这种情况下，房东可能会和你协商，要求你一次性支付装修费，租金会另行收取。

第二，如果原来被别人租的店铺又租出去了，那么会出现两种情况：

a.如果你从原租客那里转租，你需要找业主说服你，你需要业主同意并签订转租合同，合同必须由三个人同时签署，并且租金**、转账款、你和原租客之间的协议必须写成。

b.原租客转租给你的时候，会要求你向他支付过户费，是一次性的，但在付款前，你还必须找到业主，与业主签订租赁合同，并在合同上写上租金等条款，向原房东支付过户费。

总结：以上就是今天和大家分享的文章，租店面是不是要交过户费，所以店家要不要交过户费就要看情况了，不是说别人说一定要给过户费，不愿意交过户费就交不出户费。 今天的分享就到这里了，想要了解更多，请继续关注齐屹之家。

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意思不同。

店面租赁或商铺租赁是通过合法途径将门面使用权移交给个人、团体或单位并向其收取租金的方式，门面的租赁不涉及门面产权的转让。

店铺转让是指以正当方式，通过合法途径将店铺出租或赠与他人。 以个人和团队的形式获得经济利益，商店的转让一般会包括押金。

权限差异。

转让必须得到雇主的同意，并且不使用租约。

合同关系之间的区别。

转让后，原总承包关系终止，租赁后总承包关系不变。 转让后，转让方丧失土地的部分或全部承包经营权，租赁后再拥有土地的总承包经营权。

费用差异。 转让费用一般是一次性支付，与土地被接管时基本相同，租赁的租赁费可以根据期限和租赁**一次性支付，也可以按年支付。

1、一般情况下，需要转账费用的店铺分为以下几种情况：

1、掌柜人目前不急于转移利润，也就是所谓的店面转让;

2、店主会计算原装修成本;

3、店铺租金和位置优势;

4.亏本转让，此转让手续费一般会很低;

二、首先，外墙房租赁必须签署《外墙房租赁合同》，由双方签字盖章。 租赁合同是确定双方权利义务、解决未来纠纷的重要文件。 其次，双方要提前商定租金，这也是双方在租房时最关心的问题，容许草率。

第三，可以约定合理的定金，主要是为了抵消承租人应当承担但尚未支付的费用。 由于与店铺相适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可适当设置押金较高，以免不足以抵销上述费用。

如果出现保证金不足以抵销费用的情形，出租人可以要求承租人在一定期限内补足，否则承租人将承担违约责任。

此外，在外墙房屋租赁合同中，往往存在免租金装修期，主要是因为承租人交房后需要装修房屋，实际业务无法开张。 在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金，这是双方约定的。 但是，一般情况下，只免收房租，水电等费用仍应缴纳。

商铺过户费是指承租人在租赁期内（到期前）经房东同意转租房屋，连同承租人的装修、原购买的设备、经营的物品（货物、特许经营许可费、其他无形资产）一起转让给房东的剩余租期， 以此类推，向下一个承租人收取的超过应付租金的费用为转让费。

如果房屋没有装修（或不由租客出资装修），没有设备（租客最初自己购买设备），或者没有商业项目（即租客没有留下商业项目），一般不会产生过户费。 但是，如果新租户急于找店，也可能愿意支付比租金更多的费用，这也是店铺转让费。

店铺过户费或店铺过户费是在过户使用权时收取的一次性费用（严格来说也是分期支付的），其用意似乎是为了弥补原房因过户而遭受的损失， 一般是原租客从继承租客那里收取的，有“上房违法第二房东”的嫌疑。也有房东向他们收费。 成本的高低主要取决于对商家本身盈利能力的感知以及原租户与继承租户之间的市场供需关系。

有些繁华地区的门店金额大，转让费高，而一些偏远的门店，金额少，转让费低，甚至不需要。

目前，法律法规中没有明确的规定可以依托介入此事，一般理解为这是商业活动中“一甘抗一甘，甘甘苦”的问题。 它只能通过转让人和继承人之间的讨价还价来确定：是否有转让费以及支付多少。

正确的做法是邀请店主与三方协商和谈判。 这就是一些谈判技巧的用武之地。 事宜达成一致后，千万不要忘记与对方签订书面转让协议，并与业主签订新的店铺租赁合同（也要注意查询和监督房东应出面办理的店铺租赁许可证和转让手续）。

这取决于你是什么样的商店，你是否是一个成熟的商店。 如果还不流行，还没租出去，如果你去房东那里租，他不会向你索要过让费（如果还不流行，根本就很少有人会租）。 那么像你这样的人就被称为回收者。

如果你去租一家成熟的店面，有两种情况：1、店面是房东自己经营的，他也可能会向你索要一次性装修费，租金会单独收取。 2.使用它的人是租来的，那么你可以和他有两种关系：

a、向他转租，在这种情况下，你必须找到房子的主人，有书面同意他转租给你。 您与使用房屋的人达成协议。 b 他将其转让给您，您向他支付转让费（一次性）。

但在付款之前，您必须找到房屋的所有者，与业主签订租赁合同并**，然后支付转让费并拿到房屋。 总之，不交转让费就拿不到成熟的店铺，不然填海损失谁来买单??? 谁将成为回收者???

您是回收商，当您转让店面时，您还会要求支付转让费。

如果与房东有书面协议或合同，在法律范围内，房东无权收回店铺，如果被强制收回，那么可以要求所谓的转让费。

如果第一承租人没有转租权，那么承租人就没有转让权，转让费会被扼杀在摇篮里，即使第一承租人私下转让，也不会影响房东收回房屋; 如果房东允许房产转让，如果中间出现所谓的转让费，房东也应承担后果。

商铺过户费是指承租人在租赁期内（到期前）经房东同意转租房屋，连同承租人的装修、原购买的设备、经营的物品（货物、特许经营许可费、其他无形资产）一起转让给房东的剩余租期， 以此类推，向下一个承租人收取的超过应付租金的费用为转让费。

好的卖场比较抢手，过户费接二连三，如果租了再转手，也可以收取下家的过户费。 过户费主要是对刚开始租店的人的装修等费用的变相收费，也包括原有房屋的损失。

你以为租就能赚到钱，剩下的可以协商解决，尽量把转会费保持在低水平。

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，外墙的租赁需要支付转让费和租金，因为转让费是给原承租人，租金是给房东的。

2.转让费一般包括原经营者的装修费、杂费等相关费用，店铺的转让不一定有转让费，但大部分转让费都是从一个级别转移到下一个级别。

答：转让的含义是承租人在合同期限内将出租的房屋或商店转租给他人。 一般情况下，原承租人可以向转租人收取一定的转租费。 转租人向原承租人支付转租费后，如果原承租人以年费的形式提前向房东支付租金，则转租人必须向房东和原承租人支付合同中的租金，转租人可以在原承租人与房东的合同到期后与房东重新签订租赁合同。

如果不是这种情况，转租人只需向原租客支付一定的转让费，并向房东支付后续租赁期的租金。

承租人必须事先了解以下信息：房屋或商铺的租期，原承租人的水电杂费是否结清，原承租人是否对房屋或商铺的结构和装修进行了改动，原房东的物品是否齐全， 而转租人还必须要求原租客介绍房东，转租人必须首先确认房东的身份是否属实，并与房东确认上述需要注意的事项。如果转租人希望在原租客与房东的租赁协议到期后继续租约，则需要向房东明确这一点，并在原合同到期后签订新合同。

希望对您有所帮助

租房只是支付约定的租金，没有其他费用，可能会有押金，通常是一个月或一个季度。 转让是因为之前的经营者已经装修了地面或天花板等不能带走的装饰品，装修还完好无损，或者不能带走的设备可以继续使用，转移到隔壁家，另一个是店面在自己经营过程中被炒作，很受欢迎， 所以对隔壁家收取一定的费用，这笔费用在转移到隔壁家时可以转嫁给下一个家庭。

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法律分析：幕墙转租注意事项： 1、幕墙转租须经出租人批准; 2、外墙转租期限应当在原租赁合同约定的期限内; 3、合同中应当明确明拆合同责任、外墙转租的救济和附加条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人郑乔与出租人的租赁合同继续有效; 第三人造成租赁财产灭失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人被转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。