租赁合同中规定强制性条款是否合法 50

《城市房地产管理法》是全国人民代表大会制定的法律，规定登记备案应当以“应当”为准，立法目的是要求租赁合同备案。 因此，确认租赁合同效力的关键在于该条款是否具有强制性。

《城镇住房租赁管理办法》第十三条规定：“住房租赁实行登记备案制度。 租赁合同被修改、变更或者终止的，当事人应当向房屋所在地市、县的房地产管理部门登记“; 第32条规定：

违反本办法规定，有下列行为之一的，由人民房地产管理部门对责任人给予行政处罚; （一）伪造、变造《房屋租赁证明书》的，应当注销该证明，并处罚款; （二）未按时申报领取《房屋租赁证明书》的，责令限期办理手续，并可能处罚款; （三）未经出租人同意，未办理登记备案手续，转租房屋的，租赁无效，没收违法所得，并处以罚款”。 《城镇住房租赁管理办法》虽然直接规定了未登记备案的租赁无效，但不能规定合同的效力，因为合同是部门规章级别的法律文件。

公安部《出租房屋治安管理条例》规定：“出租私房的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿向房屋所在地公安派出所申请登记; 出租单位房屋的，出租人应当持房屋所有权证和单位介绍信到房屋所在地公安派出所办理登记。 可以看出，出租私人或单位拥有的房屋供他人居住，需要住房管理部门和公安机关同时进行登记。

未办理备案登记的，不影响合同的效力，租赁合同视为有效。 出租房屋的行为是一种承诺行为，只要当事人就主要内容达成一致，合同就成立。 当出租人交付房屋并且承租人支付租金时，合同即生效。

房屋租赁合同的备案主要是为了方便行政机关的管理，登记合同具有对抗第三人的效力，理论上属于对抗要件学说，不是合同订立或生效的要件。 根据《合同法解释》第九条规定，“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续的，不影响合同效力，合同标的物的所有权和其他物权不得转让”， 因此，《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。

只要是自愿和平等地签署的，就可以了。

根据我国相关法律的规定，强制履行的房屋租赁合同数量是否适用，只能通过分析合同内容和相关法律来判断。

法律依据：《民法典》第五百八十条 一方当事人未履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1） 在法律上或事实上无法履行的;

2）债务标的物不宜强制履行或者履行成本过高的;

（三）债权人未在合理期限内要求履行义务。

有前款规定的情形之一，导致合同目的无法实现的，人民法院或者仲裁机构可以经当事人请求终止合同权利义务，但不影响承担违约责任。

法律分析：根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用于强制履行，只能根据合同内容和相关法律进行分析来判断。

法律依据是早期破解：《中华人民共和国民法典》第580条。

一方当事人不履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）在法律上或者事实上不能履行的; 2）债务标的物不宜强制履行或者履行成本过高的;（三）债权人未在合理期限内要求履行义务。有前款规定的情形之一，导致合同目的无法实现的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求解除合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。

还行。 当事人可以向法院提起诉讼，取得法院的生效判决、具有法律效力的民事判决和当事人必须履行的裁定，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员转送执行人执行。

1、股权转让协议可以强制执行吗？

判决生效，一方当事人拒不履行的，可以申请强制执行。 根据法律规定，当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。 一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员转送执行人执行。

当事人必须履行调解书和人民法院应当执行的其他法律文书。 一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行。

2. 违约可以强制执行吗？

合同纠纷不能执行，只能由申请法院执行委员会执行，执行依据法院判决书、仲裁机构仲裁文书等法律文书。

当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。 一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员转送执行人执行。

当事人必须履行调解书和人民法院应当执行的其他法律文书。 一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行。

3、合同纠纷败诉对公司有影响吗？

如合同纠纷败诉，本公司应按照判决承担相应责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，当事人必须履行具有法律效力的民事判决、裁定。 一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员转送执行人执行。 大孝州。

当事人必须履行调解协议和其他应当由人民法院强制执行的法律文书。 一方当事人拒不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行。

第二百二十四条第一款规定，具有法律效力的民事判决、裁定和刑事判决的财产部分，应当由第一审人民法院或者与被执行财产所在地第一审人民法院同级人民法院执行。

中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）。

第二百五十二条 被执行人未按照执行通知书的规定履行判决、裁定或者其他法律文书规定的行为的，人民法院可以执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

租赁合同可以强制履行。 房屋租赁合同纠纷可以通过调停或调解解决; 当事人不同意调停、调解或者调解不成的，可以根据租赁纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼; 当事人拒不再履行的，可以请求人民法院执行。

[法律依据]。

《仲裁法》第2条。

公民、法人和其他平等主体组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第3条。

人民法院受理公民、法人、其他组织之间以及公民、法人之间以及人与人之间基于财产和个人关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第119条.

检控必须符合以下条件：

（一）原告是与案件有直接利害关系的公民、法人或者其他组织;

2）有明确的被告;

（三）有具体的诉讼主张、事实、理由;

（四）属于人民法院受理的民事诉讼范围和受理诉讼人民法院管辖的。

第122条.

当事人向人民法院提起民事纠纷，需要调解的，除当事人拒绝调解的外，应当先进行调解。

法律分析：根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用于强制履行，可根据合同内容和相关法律来确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，一方当事人不履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）在法律上或者事实上不能履行的; （二）债务标的物不宜强制履行或者履行费用过高的; （三）债权人未在合理期限内要求履行义务。

有前款规定的情形之一，宽宇无法实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以经当事人请求终止合同权利义务，但不影响违约责任的承担。