房地产“赠与”的免税范围是什么？

什么样的税是免税的，如果是夫妻，不花一分钱。

如果是非直系亲属的赠与，出售和赠与所缴纳的税款是一样的，但赠与税较高，如果是直系亲属之间的赠与税，则要看房屋的年龄、房屋的大小，以及受赠人名下是否有不动产。

直系亲属是父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与孙子女、外祖父母与孙子女等上下辈的亲属，以及合法虚构的直系亲属，如养父母和养子女、养祖父母和养孙子女、继父母和继子女等有抚养关系的亲属， 等等，都是直系血亲。

买卖手续费用：

增值税（普通住宅免征增值税两年）：转让价格契税：（转让价格-增值税）1-3%。

城市建设和教育附加费：12%增值税

个人所得税：卖方的房子是唯一一套已经使用了五年的，个人所得税免征，二者中可选一选一进行验证和验证。

1. 批准：普通住宅：（转让价格 - 增值税）1% 非普通住宅：（转让价格 - 增值税）。

2. 验证。 20% 差异

如果满足以下3个条件，选择此程序性价比高，只需缴纳1%的契税。

只有五年。 1、普通住宅内没有受赠人名下的房屋。

非直系亲属之间。

买卖手续费用：

增值税（普通住宅免征增值税两年）：转让价格契税：（转让价格-增值税）1-3%。

城市建设和教育附加费：12%增值税

个人所得税：卖方的房子是唯一一套已经使用了五年的，个人所得税免征，二者中可选一选一进行验证和验证。

1. 批准：普通住宅：（转让价格 - 增值税）1% 非普通住宅：（转让价格 - 增值税）。

2. 验证。 20% 差异

赠送过程的费用。

契税：（转让价格 - 增值税）3%。

个人所得税、增值税、城市建设、教育附加与买卖附加相同。

捐赠的房地产可以免征营业税和个人所得税。 办理个人无赠赠或赠与不动产免征营业税、个人所得税手续时，应提交《个人无赠不动产登记表》、双方身份证明、房屋所有权证明。

[法律依据]。

《个人所得税法》第四条。

下列个人所得免征个人所得税：

1）省级人民**、***部委、中国人民解放军以上单位，以及外国组织和国际组织，包括科技、科技、文化、卫生、体育、环保等方面的奖金;

2）国家发行的国债、金融债券利息;

（三）按照国家统一规定发放的补贴和津贴;

（四）福利费、抚恤金、救济金;

5）保险赔偿;

6）军人的转动，复员和退休津贴;

（七）按照国家统一规定支付给干部职工的安顿津贴、退休津贴、基本退休金或者退休津贴、退休津贴;

（八）驻华使领馆外交代表、领事**和其他人员依照有关法律、法规免税所得;

（九）中国签署的国际公约和协定规定的免税收入**;

10）***规定的其他免税收入。

不免税。 1.赠与房地产**税 赠与房地产是土地局对二手房交易的征税，因此，赠与房地产**的税和二手房交易的税是一样的。 二、二手房交易税费一般情况 购买二手房，交涉所有权需要缴纳的税款

1）购房者应缴纳的税费：1、契税：面积超过144平方米的房费为3%，面积小于90平方米且首套房的1%除去王）。

2.印花税：用于房屋付款。 3. 交易费用：

3元平方米。 4、测绘费：元平米。

5、所有权登记费和证书领取费：一般在200元以内。 （2）卖方应缴纳的税费：

1、交易手续费：每平方米3元。 2. 印花税：

住房付款。 根据《国家税务总局关于加强个人无偿赠与房地产交易中不动产税务管理有关问题的通知》（二）关于加强个人向境外出售赠与不动产的个人所得税税收管理，赠与人赠与不动产转让过程中缴纳的税款余额及相关合理费用为应纳税所得额，不动产再次转让的，按适用税率20%计算缴纳个人所得税。

受赠人应支付： 住房：一套证件80元或非住房550元，手续费：

房屋3元平米，非住宅5元平米，印花税：元，契税：3%，土地收入：

1% 。捐赠者： 手续费：

房屋3元平米，非住宅5元平米，印花税 通过以上对比，不难发现，赠与的契税税率较高，但过程中有营业税和个人所得税。 如果卖方转让5年前购买的住宅，则免征营业税。 双方承担的契税和个人所得税总额为1%，仍低于赠与契税。

此外，为防止利用假赠品逃税，国家税务总局将无偿赠与分为一般赠与（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与两类。 以一般赠与方式取得的房屋，按照接受赠与、继承、离婚分割财产行为前的购房时间确定购房时间。 以其他形式无偿赠与取得的房屋，购房时间以赠与行为后新房所有权证或契税完税证上注明的时间为准。

也就是说，一般赠与行为根据赠与人取得房屋的时间确定购买时间，其他无偿赠与行为根据受赠人取得房屋的时间确定购买时间，从而确定应纳税金额。

《国家税务总局关于加强个人无偿不动产赠与税收管理有关问题的通知》第一条规定，个人无偿赠与他人不动产，包括继承、遗产处分等无偿赠与的，可以免缴营业税; 但需要经过公证的礼品材料。个人无偿赠与不动产的行为，对受赠人全额征收契税。

分析：继承不动产的再转让需缴纳20%的个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列个人所得应缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得;

（二）劳务报酬所得;

3）作者报酬所得;

4）特许权使用费收入;

5）营业收入;

6）利息、股息和红利收入;

（七）财产的租金、毁坏和租赁收入;

（八）财产转让所得;

9）附带收益。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下简称“综合所得”），应当按纳税年度合并缴纳个人所得税; 取得前款第一项至第四项所得的非居民个人，按月或者分项计算个人所得税。 纳税人取得前款第五项至第九项所得的，应当依照本法的规定，对剩余的橙子单独征收个人所得税。

需要。 根据现行《营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，单位或者个人无偿向其他单位或者个人赠送房地产、土地使用权的，视为应税行为，原则上要求捐赠人缴纳营业税。 缴纳营业税的税率为5%。近亲属与有赡养关系的人之间赠与不动产，以及通过继承、遗赠取得不动产，免征营业税。

《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。