房屋租赁违约责任、房屋租赁违约责任

我是学法律的，不是律师的，所以从我个人的角度来看，对方的要求并不过分，但如果觉得不合理，可以和房东协商解决。

合同没有规定违约责任，并不意味着可以随便违约。 给没有违约的一方造成的具体损失可以由法院确定，但上法庭的程序复杂且昂贵，最后建议您协商和解。

一般不退，你的房东也比较仁慈，只多收两个月。

因为你的房租太低了，跟他分手也没意义，如果你真的想回来，一：跟他商量转租，不会让他输，二：如果他不同意，就是要收你的违约金，那就把房子占了不动，作弊，你肯定能拿回至少一个月， 别怕他报警，**只要照顾好保安就是打架，不然警察会告诉你这是经济纠纷，建议房东起诉你，或者调整，那你的钱就退了。

咱们商量一下，毕竟房东不回来，你也无能为力。

1、出租人的违约责任。 未按约定交付房屋及其附属设施使用的，应当支付违约金; 给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

2、承租人的违约责任。

1）未按约定支付租金的，除支付租金外，还应支付违约金。如果租金拖欠一定时期（私人房屋租赁为6个月），出租人可以终止合同。

2）出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理的损坏的，应当负责恢复原状或赔偿损失。

3）出租人擅自转租、转租、放房或利用房屋进行违法活动的，出租人有权解除合同并要求支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，违约责任按照当事人约定承担。 对违约责任没有约定或者约定不明确的，不能依照本法第五百一十条的规定确定的，受害人可以根据标的的性质和损失的规模，合理选择要求对方承担修理等违约责任， 返工、更换、退货、降价或报酬。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违反合同时，应当根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。

约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

出租房屋违约责任包括：赔偿，如果构成根本违约，则要求解除合同。 一方违约的，应先按照合同内容进行处理，没有约定的可以协商，协商不成的可以申请调解或向法院提起诉讼。

如果赔偿标准没有达成一致，则主要以损失为依据。

法律依据

《民法典》第186条。

因一方违约导致对方人身权益或者财产权益受到损害的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者侵权责任。

第577条.

一方未履行合同项下的义务或者未履行合同规定的义务或者未履行约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第578条.

一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

第233条.

财产权受到侵害的，权利人可以通过调解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

您好，房屋租赁合同中违约责任的解答如下： 甲方违约责任 1.甲方因无法提供本合同约定的房屋而终止合同的，应向乙方支付本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同，甲方应按逾期交货日向乙方支付月租金的滞纳金。

3、因甲方未及时履行维修义务或情况紧急导致乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或租金折扣，但乙方应提供有效证明。 4、甲方违反本合同规定，提前收回房屋的，应按合同月租金的二倍向乙方支付违约金，已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。 5、甲方因房屋所有权瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

乙方违约责任 1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应承担赔偿责任，直至全部损失得到赔偿。 （一）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人的; （二）未经甲方书面同意，拆毁、改变房屋结构或者损坏房屋的; （三）改变本合同规定的租赁用途或者利用房屋进行违法活动的; （4）拖欠租金超过1个月。

2、租赁期内，如乙方逾期支付本合同约定应由乙方承担的费用，甲方应按逾期每一天的上述费用总额支付滞纳金。 3、租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，乙方应按合同月租金的2倍向甲方支付违约金。 已支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方也应当承担赔偿责任。

4、如乙方逾期支付租金，乙方应按逾期的每一天支付滞纳金。 5、租约期满后，乙方如期归还房屋。 逾期归还乙方的，乙方应按逾期一天向甲方支付月租金的滞纳金。

乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。 以上内容为大厅模型，总合同内容需要双方拟定，各种约束可以改变，希望对大家有所帮助，谢谢。

1、违反租赁协议的责任由承租人承担，双方签订固定租赁合同，未经承租人同意，如房东在租赁合同规定的期限内随意将房屋转租给他人，属于房东单方面违约。 在这种情况下，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，还可以要求房东承担其实际损失的转租费用。

如果双方签订无限期租赁合同，房东有权随时终止租赁合同，但必须承担租客遭受的损失。

2、违反租赁协议的责任由房东承担，未经房东同意，承租人在租赁合同规定的期限内随意将房屋转租给他人，且租赁合同明确约定禁止转租，属于承租人单方违约， 而房东不仅可以要求解除房屋租赁合同，还可以追究违反租赁协议的责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。

经房东同意转租，租客可以合法转租房产，在这种情况下，租客不涉及违约，房东无权扣除相应的违约金，租客与租客之间的租赁合同仍然有效。

1、租赁合同是否与《民法典》中实际履行的不符？

《民法典》规定，房屋租赁合同签订后，实际履行与合同约定的内容不一致的，属于违约，但不影响房屋租赁合同的效力，违约方应当承担违约责任。

中华人民共和国民法典

第一百四十三条 【民事法律行为效力条件】符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思表示桥梁扰乱了真相;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反民之丹的公序良俗。

第五百零九条【合同履行原则】当事人应当按照约定充分履行义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应避免浪费资源、污染环境、破坏生态。

第五百七十七条 【违约责任】一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。