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法律分析:不需要。 除物业管理公司外,物业合同的其他当事人大多如下:
1、对在开发建设中的项目,开发商与物业公司签订《物业前期管理合同》; 2、对于正式项目,如果只有一个或几个大业主,业主应直接与物业管理公司签订《物业服务合同》。 虽然没有与具体业主签订合同,但物业管理公司也必须履行合同并承担管理责任; 同样,房东也有义务支付物业费。
法律依据:《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定,履行下列职责:(一)召开业主大会会议,报告物业管理执行情况; (二)代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理本章程的实施; (五)业主大会交办的其他职责。
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物业与业主之间协议的有效期由双方约定。 物业与业主签订的合同为物业服务合同,约定物业管理服务企业应当对房屋相关区域及其配套设备、设施及相关场所的环境卫生、公共秩序进行专业维修、保养、管理和维护,业主应当支付报酬。
《物业管理条例》第三十四条 应当与业主大会选定的物业管理服务企业订立书面物业服务合同。 物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理住房、合同期限、违约责任等。
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法律分析:小区内有物业委员会的,物业委员会应代表小区业主签字,但须征得2 3业主同意。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 符合下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
2)意思和思维及早表达真理;
3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
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物业服务前合同是指物业建设单位与物业服务企业在物业管理前阶段就双方权利义务达成的协议,是物业管理服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
预管协议的内容根据物业公司介入的时间不同而有所不同:物业公司在施工期间介入时,客户为开发商或施工公司,预管内容以保安服务为主; 在项目完工但未交付给业主之前,前期物业管理的对象是开发商,主要管理工作是安全和园林维护; 当开始交付给业主时,一些业主未能及时搬迁,此时的前期管理对象是业主,管理内容与日常物业管理一致。
1、商铺物业管理费的收费标准。
一般来说,商铺的物业管理费不是由**指导价决定的,而是根据市场**确定的,所以没有统一的收费标准,即商铺的物业费要由物业合同双方协商确定。
根据《物业服务收费管理实施办法》的有关规定,非住宅物业、别墅等高标准住宅品类的封闭式简易费和专项服务费,按市场调整价格为准。 业主大会成立前,开发建设单位与物业管理公司应当在物业服务合同初期中约定; 业主大会成立后,业主委员会应在业主大会同意下,在物业管理服务合同中与物业管理企业达成一致,物业管理企业负责将服务标准、收费标准、合同等双方约定的优质部门备案。
如店主对店铺的物业管理费有异议,可与其他业主一起向物业管理委员会提出申请,并与物业管理公司协商重新调整收费标准。
2、空置房屋物业费标准收费标准。
如果房产已出售并交付给业主,业主有义务支付服务费。 房产交付后,由买方承担,业主的房产费从交付之日起计算,入住后收取全额费用。 业主入住后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业和搬入后长期未使用的空置物业,业主应当书面向物业管理企业备案,并按照规定或约定的公共服务收费标准70%缴纳空置物业管理费; 或者按照省、市、县有关部门关于减免空置房屋的规定收取物业费。
我国《物业管理条例》第42条规定,已竣工但尚未交付给购房人的物业,由建设单位支付物业服务费。 第21条还规定:
业主和业主大会选聘物业服务企业前,建设单位应当签订书面物业服务前服务合同。 根据上述规定,开发建设单位承担的物业服务费计费时间,以与物业服务企业签订的合同中约定的计费时间为准。
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前置物业合同不需要与业主签订,在物业管理前阶段,业主大会尚未成立,因此建设单位只能代业主签订物业前合同,业主大会成立后,可以自行签订新的物业合同。 物业前服务合同的内容包括合同当事人的基本情况、物业的基本情况、物业服务费、物业运营管理方式等。
1、前期是否需要与业主签订物业合同?
物业前合同是指物业建设单位与物业服务企业在物业管理前期阶段就双方权利义务达成的协议,是物业服务企业获准开展物业管理服务的依据。 由于在物业管理前期,业主大会尚未成立,业主大会无法统一业主选择、聘用物业服务企业的意见,建设单位只能承担选聘物业服务企业的责任。 前期物业服务合同与物业服务合同之间的联系,关系到业主能否正常使用物业。
二、前期物业服务合同内容
1.合同各方。
物业服务合同的当事人是建设单位和物业服务企业,其中建设单位和物业服务企业一般为法人主体。
2.住宿的基本信息。
物业的基本信息包括物业名称、物业类型、位置、建筑面积等。
3.服务费。
服务费包括物业服务费的收取标准和收费约定方式; 物业服务费支出项目; 支付物业服务费等
没有简伏特 4干运物业管理。
主要停车场和会所收费标准、管理办法、收入分配办法等。
三、物业前服务合同注意事项
物业服务合同前期需要注意以下事项:
1.物业进行检查。
物业共用部分和共用设施设备的验收是物业前服务活动的重要组成部分,物业前服务合同应当对物业共用部分和共用设施设备验收的内容、标准和责任作出明确规定。
2.合同终止。
物业前服务合同的履行受业主入住状况、房屋项目质量等多种因素影响,合同期限不确定,建议您在物业前服务合同中明确约定终止合同的条件。
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