我可以享受租客在商场的免租金吗？

1、您的问题是房屋租赁的法律关系;

2、房屋租赁[1]是指出租人（一般为房屋所有人）将房屋出租给承租人居住或者提供给他人从事经营活动，与他人合作从事经营活动，承租人向出租人支付租金的行为。

3.房屋租赁双方[2]必须签订书面合同。 房屋租赁合同应当包括以下主要条款：出租房屋的范围和面积; 租约的期限和目的; 租金金额和交货时间; 维修、转租、违约等责任

在此基础上，双方应到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁合同备案登记，取得《房屋租赁证书》。 此外，经出租人同意，承租人可以在租赁期限内将租赁的房屋出租给新的承租人。 出租人出售租赁房屋时，应当提前三个月通知承租人。

承租人在同等条件下享有优先购买权; 出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋出售无效。

4、因此，您与对方签订《租赁合同》尤为重要，通过合同规范双方的权利义务是一种安全的做法。 否则，一旦发生争议，您就没有相关证据。

我希望您在合同中明确约定，您将享受租金减免，可以是购物中心，也可以是出租人。

如果有帮助，！

根据您所说的，您属于转租关系，您与原承租人形成了新的租赁关系，并且您与商场没有直接的法律关系，因此您与原承租人之间的权利义务应按照双方的约定执行， 您无权要求商场给予的免租期。

您可以跳过付款，等到商场的免租期结束。

不，因为现在你说的那个对商店有临时的产权。 这是你们之间的合同租赁关系。

在很多情况下，外墙房屋的业主并不是为自己使用而购买的，因此他需要考虑出租的问题。 那么外墙房屋出租和普通房屋出租有什么区别呢？ 我应该注意什么？

首先，外墙房的租赁必须签署《外墙房租赁合同》，双方必须签字盖章。 租赁合同是确定双方权利义务、解决未来纠纷的重要文件。 其次，双方要提前商定租金，这也是双方在租房时最关心的问题，容许草率。

第三，可以约定合理的定金，主要是为了抵消承租人应当承担但尚未支付的费用。 由于与店铺相适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可适当设置押金较高，以免不足以抵销上述费用。 如果出现保证金不足以抵销费用的情形，出租人可以要求承租人在一定期限内补足，否则承租人将承担违约责任。

此外，在外墙房屋租赁合同中，往往存在免租金装修期，主要是因为承租人交房后需要装修房屋，实际业务无法开张。 在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金，这是双方约定的。 但是，一般情况下，只免收房租，水电等费用仍应缴纳。

如果是扣分，那就是统一收银员。 如果统一收银员扣点退回，最担心的就是提款问题，一般应该按月支付，即商场每月与你结算一次扣房租，然后将剩余的费用退还给你，所以这一点的权利义务要明确写在合同中，防止商场留下漏洞，避免不合时宜的问题提取资金。

在与商场交谈时，要了解商场的经营管理情况，物业是自己管理还是委托专业公司，商场计划或已经入驻的品牌有哪些，知名度如何，是否与你的品牌有冲突，或者你的店铺数量是否有所提升， 门店选址是否不畅通，是否有行业限制性条款。

周边商铺调查** - 人流（顾客）流量 - 商家品种及销售热度 - 商铺产权是否合法（具体权属） - 短期和长期租金比较 - 违约赔偿 - 合同改进等，建议找律师朋友考虑。

废话，一定要跟房东签字，而且要执行租金是不是原租，有很多人还剩几个月的时候会把店面转让赚点过户费，还得问旁边店铺的租金，不要吃亏， 过户费肯定是可以削减的，如果3个月内不能转出去，他就什么也拿不到了，所以可以把握住原租客的心，和房东签约的时候要注意。你可以给他更高的租金，但你不能签任何增量条款，这是为了你以后的生意好好做，到期后租金涨幅可以控制，看完之后肯定会有更多的涨幅。

在商场租赁业务中，无论你经营的商品是什么，无论是租赁柜台还是出租门面房，都必须与房屋所有者签订租赁合同，这样才能保障你经营的合法权利，才能有经营资格，有经营场所。 因此，签订一份完善合法的商铺房屋租赁合同是商铺经营的重中之重，订立时应注意以下问题。

1. 为签订合同做准备

1、对商铺位置、房屋结构及配套设备、房屋数量、房屋坚固程度等具体情况有全面了解，从商业角度了解市场。

2、了解商铺的产权人，了解租赁商铺是出租人还是承租人，是否被他人转租，出租人与房屋是什么关系，包括商铺的房屋是否有共有人，如果是共有人，共有人是否有权出租房屋， 房屋产权是否存在争议等。

3、与出租人进行初步洽谈，准备租赁合同文本。

4、签订房屋租赁合同并登记。 双方商定意向并达成书面协议，店屋租赁合同成立，需按规定向房管部门登记。

二、店屋租赁合同主要条款：

根据我国现行的《城市房地产管理法》、《民营住房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款是：标的物、租金、期限、使用、维修责任等。

在签订合同时，应注意：

1、合同中应明确标的物和出租房屋的状况，注明具体位置、门牌号、楼层、结构及配套设备。

2.出租房屋的数量应注明出租房屋的面积或房间数。

3.租赁房屋的用途，无论是用于商业还是自住。 合同的目的应明确，以便承租人能够根据租赁房屋的使用性质正确合理地使用合同，避免因使用不当给租赁房屋造成损失。

4. 租赁期限，包括开始日期和结束日期。

5.租金和租金支付方式。 应明确租金的数额和标准，支付租金的时间和方式。

6.维修责任。 双方可以在合同中约定，没有约定的，出租人应当负责。 合同可以约定承租人负责正常维修，出租人应支付费用或从租金中扣除。

7、违约责任。 双方可以约定违约责任，如违约金的数额或支付标准。

8. 争议发生后处理的方式和管辖权。

9. 其他，如承租人的优先购买权、优先购买权等。

在房屋租赁合同中，非常有必要在前期对店屋进行检查，如果充分了解出租人的具体情况，并根据房屋租赁合同的主要条款，根据双方的实际情况，经过双方平等合理的协商， 合同条款更加全面，避免了房屋租赁过程中的纠纷。

希望你能帮到你！

笔记：

1、在签订合同之前，首先在明确自己租店内容的基础上，做好功课，了解开店需要哪些前提条件，比如餐饮需要出院、餐饮经营许可证、卫生许可证等。

2、缴纳什么费用、何时缴纳、如何缴纳，必须明确约定。

3.装修的处置。

1）明确规定出租人是否同意承租人装修商铺，装修图纸或图则是否需要征得出租人同意等，如有特殊装修或施工，应明确约定，广告和店铺招牌的位置也可以明确约定。

2）合同终止的违约责任不应只考虑违约金的部分，因为违约金往往会约定等同于定金，而且金额不高，往往小于承租人的装修损失，所以应该约定，在这种情况下， 出租人除违约金外，还需要承担承租人遭受的装修损失费用。

3）明确租约期满时装修、附设的处置办法。

4、房屋的使用和土地的使用必须保证房屋类型为商业用途，土地用途为非住宅用途，方可出租为商铺，否则将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。

5.房屋权利人确保与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。

6、房屋是否已经有租赁登记信息，如果已经有租赁登记信息，新的租赁合同无法登记，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人的顺利营业执照。

7、确认店内煤气、水、电容量是否符合要求。

8、年度租金调整幅度事先在合同中约定，在什么条件下可以调整租金。

商铺租赁注意事项：

1、选择商铺的时候，最好选择知名商家，比如万达广场的出租商铺，如果不睁大眼睛，将来可能会涉及经济纠纷。

2.一般情况下，租店时会支付一定的定金，如定金。

三、定金三付三，交定金时一定要看合同上是否明示。

3、租店或铺需要免租期，行业规则为1-6个月，期间可以装修调试。

4、在选择店铺时，要看清楚的段落，量是否最好，交通是否方便，这样才能保证你的店铺能继续经营。

5、对于店铺的使用，需要确定您的店铺是否转租，业主是否同意转租，以免日后造成不必要的纠纷。

7、在租赁商铺之前，要检查商铺的产权，不要只听业主说什么，而是要看房权证、土地证、抵押证等，这样才齐全。

来自用户的内容：万盛。

商铺租赁不同于普通的房屋租赁，商铺租赁涉及的资金较多，因此无论是出租人还是承租人，在租赁商铺和商铺时都有很多注意事项需要支付。

1.店铺出租人需要注意的事情。

1.客户的业务能力。

能力不足导致管理不善、纠纷和租金损失，最好找知名连锁品牌商家，保证其正常的租金收入。

2、.租金支付标准。

租金的支付方式应明确，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会支付一定数额的保证金，或包含在押金中，如押金。

三、下注三付三等。

3、违约和违约金。

说明：违约行为要详细规定，不能因为店面小而忽略，违约金必须明确规定，如违约期内租金总额的20%。

4.损失赔偿。

对于有违章经营或破屋等业务客户，必须规定罚款，否则会有更多的负面影响。

5. 租期。

不要租得太短，空置期也是租金的损失，而且市场因素也不容易把握，最好是稳住长期经营，比如知名连锁品牌最好10年以上，要求一定期限后合理增加。

6.免租期。

要给客户一个合理的免租期，用于装修、调试和试运行。 规则是 1-6 个月，具体取决于新旧。

竹鹏邦提醒：在合同中，需要明确租赁目的、租赁期限、免租期限、租金支付标准、违约和违约金等事项，如果正式合同中未提及，则必须在附件中明确说明，否则容易引起纠纷，甚至给博公工。