如果你买了有抵押贷款的房子，十年后还清，你能提前还款吗？

肯定可以提前还款，但各家银行的规定不同，有的需要一年后正常还款。 您可以在您的贷款合同中找到这一点。

是的，但是，规则因银行而异，大多数银行要求抵押人超过一年。

只要贷款期限与你收入的50%一致，就可以偿还银行贷款，期限是虚数，没有实际意义，因为银行贷款是根据客户未来使用的贷款时间来计算贷款利息， 这意味着，对于一天的贷款，您将不得不偿还一天的贷款利息。

听说要按房1年，然后才能提前还款。

请具体看看你的贷款合同，上面都写着。

一般来说，可以提前还款，但有些银行会要求提前还款金额在一年以上的数万以上。

贷款10年期提前还款的利息计算如下：

1、如全额清偿，后续利息无需支付;

2、若为部分提前还款，剩余贷款利息将重新计算，但提前还款需支付提前还款部分约1%的违约罚款（或手续费）。

提前还款是借款人支付的超过每月本息还款金额的部分，提前还款称为部分提前还款，通过合同安排，禁止在约定期限内提前还款，约定期限称为锁定期，锁定期从2年到10年不等， 锁定期过后，提前还款的保障通常采取其他方式，如提前还款罚分或收益维持费等。

有几种方法可以提前偿还抵押贷款：

1、提前全部还款，即借款人一次性全额还清贷款，当事人可凭相关材料到房管局撤销抵押，拥有房屋的全部产权;

2.部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款期，可节省更多利息;

3、部分提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，保持还款期限不变，可减轻每月还款负担，但储蓄程度相对较低;

4、部分提前还款，每月还款剩余贷款，缩短还款期，可节省更多利息;

5、剩余贷款保持本金总额不变，只缩短还款期，使每月还款额增加和减少部分利息，但相对不划算。

预付款流程如下：

1、提前预约，经银行同意，当事人可在贷款期限内及贷款发放后一年内，以书面形式申请提前偿还部分或全部贷款;

2、贷款单据提前准备，借款人若想提前还款，一般应以书面或书面形式提出申请后，携带身份证和贷款合同到银行审批;

3、降息后利率的计算方法，新的利率标准将在新年伊始计算，因此即使贷款要提前偿还，贷款人也应在新利息生效前的年底抢抓提前还款的机会， 在提前还清所有贷款后，贷款人应记得交出保险单等部门;

4. 退保。

贷款偿还应根据具体情况进行讨论

1、提前还款等本息：由于提前还款主要是利息还款，提前还本息等额比较不利，这样节省的利息不多。

2、提前还款等本：本金主要在等额本金前期还款，如果提前还款，可以节省很多利息，但最好选择提前还款在贷款的前5年，以免蒙受损失。

提前还款的最佳时间是 10 年，然后是 5 年后。

一、提前10年还房贷是否合适？

应该根据你的贷款还款方式来决定，如果你已经还了10年或15年的贷款，如果是等本息还款，是不划算的，如果是等额还本，提前还款是划算的，下面分析一下。

本金和利息相等。 等本付息的还款方式，其实就是将你的贷款总利息平均分摊到每个月的月还款额上，等额本息的利率是上月还款额的大部分，贷款利息比例已经高达70%80%， 所以如果提前还款10年或15年，贷款利息差不多已经还清了，提前还款显然不划算。

举个例子。 第二，如果你贷款买房，贷款100万元，贷款利率是，贷款期限是30年，你选择等本等息还贷，我们来看看这笔贷款。

如上图所示，这是一种等本等息还款方式，每月还款额为人民币/月，其实第一个月的还款利息是4900元，还款本金是人民币，那么可以计算出每月还款金额中利息的比例是多少？ 本金占本金的百分比是多少？ 每月还款额的利息比例为：

4900元*100%=，利息比例只是每月还款的一小部分。

本金占每月还款额的比例为：元*100%=，本金占比仅为每月还款额的大部分。

第三，通过这些数据可以看出，如果贷款已经偿还了10年或15年，那么银行贷款利息的大部分已经还清了。 剩余还款金额大部分是本金，此时提前还款不划算。 等本等本金就是把你借贷的本金，然后平均分配到每个月，等本还本在前面是本金比例比较高，利息比例比较低，随着本金越来越少，利息越来越低， 而且还款额也越来越低。

比如你也从银行借了100万元，如果你贷款买了房子，贷款100万元，贷款利率是，贷款期限是30年，你选择等额还本金的方式，我们来看看这笔贷款。

如果贷款44万元，20年，提前10年还款，那么就需要支付违约金，剩余的22万本金可以一次性偿还，金额在1万元左右。

提前还款。 首先，我们需要知道，我们所说的“提前还款的最佳时机”是一个错误的命题！ 这是因为，无论是等本息还是等本金，虽然总利息相差很大，但实质上没有区别。

不管是公积金贷款还是商业贷款，不管是第1年、第5年、第10年还是第20年提前还款，只要利率不变，银行公允衡量，孩子不上当受骗。 但是，对于那些不想欠钱，觉得这样的长期贷款给自己的生活带来压力的人来说，为什么不选择提前贷款呢？ 毕竟，这笔钱如何在你手中分配取决于你。

但是，我也想提醒那些长期借贷的人，如果贷款使用时间过长，会导致贷款成本突然增加。

那么，对于想要提前还清房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”哪个更好呢？ 从节省利息的角度来看，缩短贷款期限绝对是最划算的。 选择哪种方式存钱其实很简单，只要掌握了“还本越多，节省利息越多”的规律。

如果客户选择以相同的月供缩短贷款期限，那么客户的还款周期会更快，因为客户的每月还款额没有变化。 但是，从买家的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人，对于选择偿还相同金额的本息的买家来说，当还款期超过贷款期限的一半时，就意味着这一时期已经还清了近80%的利息，剩下的每月还款基本上就是本金， 而缩短提前还款期限的意义也不大。

其实，减少月供和减少年限其实是一回事，一是减轻每月还款压力，二是缩短还款期。 前者的效果是立竿见影的，下个月可能只有一半。 后者可能需要数年时间才能感觉到，但那时会非常痛苦，因为您已经还清了债务。

如果你对收入波动有估计，比如预感你的收入会下降，那么更好的选择是稍微降低你的每月还款额，如果你只是有闲钱，那么你可以两者兼而有之。 而且，对于提前还款的人，一般情况下，建议将每月还款控制在月收入的30 40，最多不超过50。 具体来说，您可以大致计算您每月日常开支的收入比例，以确定每月还款金额。

知道每月还款额，结合贷款总额，可以计算出如何安排最合理的贷款期限。

最后，我想提醒大家，有些银行对提前还款的还款时间和违约金有要求，有些则没有，当你签订贷款合同时，如果你打算日后缩短还款期限，最好咨询银行，了解相关规定，并根据自己的实际情况做出选择， 以免将来有麻烦。

如果想尽快还清贷款，可以选择提前还款，提前还款也可以减免一定利息; 而且这个时候，提前还款一般不需要支付违约金，毕竟20年的房贷已经还了10年。

绝对不划算，贷款也是为了抵御通胀，用明天的钱享受今天的生活！

如果是等本息还款方式，可能不划算，尤其是在目前利率水平不高的情况下。 如果本金相等，则由您决定。

通常，抵押贷款在 20 年和 10 年内提前偿还。

可以选择全额还清，也可以选择部分还清。 在一些城市，房价较高，贷款金额较大，很少有人能一次性还清，所以大多数人会选择部分还款。

部分提前还款分为两种方式：一是缩短贷款期限，保持每月还款额不变; 二是降低每月还款额，贷款期限不变。

在部分还款的两种方式中，前者比后者更能节省利息，但有些银行默认采用第二种方式，即高息的那种，之所以这样做，是因为买方支付的利息较少，这意味着银行获得的收入较少，而较高的利息可以保证银行的收入。 当然，银行之间的政策是有区别的，具体执行也会有差异。

扩展材料：我可以为贷款购买的房屋获得退款吗？

从法律角度来看，搬出实际上是买方作为购房合同。

因此，一方当事人行使其解除合同的权利当然是可能的。 与贷款银行的购房者。

是借与生的关系，开发商与开发商的关系是两者与卖方的关系，两者虽然相关，但完全是两种独立的法律关系。

因此，买方取消合同的权利不存在障碍。

向银行借钱和向亲戚朋友借钱是一样的。 个人作为债权人、银行或其他机构，仅有权要求买方按照合同约定偿还贷款，无权干涉买方解除合同的权利。

因此，只要存在买方有权依法解除合同的情形，无论买方是否取得贷款，都有权依法解除购买合同。

关于卖掉20年房贷提前10年还款是否划算，用贷款买的房子能不能退还的内容，有些人在贷款的时候可能不知道能不能成功，所以第一步就把定金放进去。

先付款。 但是贷款失败后，没有办法继续买房，还得退房，但是很担心房企中介会交定金。

把它拿走，不会归还。

如果提前还清抵押贷款，则不支付后续利息; 如属部分提前还款，余下贷款利息将重新计算，但提早还款须缴付约1%的罚款（或手续费）。

有两种方法可以提前偿还抵押贷款：

1.提前还清所有费用。

不难理解，借款人将一次性全额还清贷款。 这时，您可以携带相关材料前往房管局办理撤销抵押的手续，您就拥有了房屋的全部产权。

2. 部分贷款将在还款期到期前偿还。

在还款期到来之前还款的贷款有两种：一是每月还款额保持不变，缩短还款期; 一是减少每月还款额，还款期不变。 前者的优点是可以减少利息，节省大量资金; 后者的好处是可以减少每月还款额，缓解还款压力。

借款人可根据实际情况选择提前还款方式。 如果您提前还清抵押贷款，您可能希望先咨询您的贷方。

预付款流程：

请提前预约。 在贷款期内及贷款发放后一年内，银行可书面申请提前偿还部分或全部贷款。

一般来说，银行需要2-7个工作日才能处理这项业务。 银行对提前还款有不同的规定，因此贷方在决定提前还款之前了解银行的程序非常重要。

2）贷款文件应准备好。如果借款人想提前还款，一般应在**或书面申请后，携带身份证和贷款合同到银行审批。 如果借款人已经结清了全部余额，则方便借款人在银行计算出剩余贷款金额后存入足够的资金提前偿还贷款。

如果是客户和按揭业务的业主，最好找专业的担保机构做委托公证，这样可以避免业主提前还款后客户不买，或者客户用首付帮助业主还清尾款后业主加价的风险。

3）降息后利率如何计算。新的利率将在新年伊始计算，因此即使有提前还款，贷款人也应利用机会在新利息生效前的年底提前偿还贷款。 在提前还清全部贷款后，贷款人应记得将保单交给保险公司或其他部门。

4）投降。贷款人提前结清所有余额后，银行会出具结算证明，借款人可携带银行出具的贷款结算证明原件、保单原件和发票，致电**至相关保险公司预约退保。 当借款人申请贷款时，银行将登记抵押贷款。

如果客户结清了贷款，他一定不要忘记卸下抵押贷款。 借款人应携带银行的房产证、结算证和抵押证到区建委办公室了解抵押。