为什么一套100平米的普通商品房至少要花20万元？

根据我的经验，商品房的成本在每平方米1100到1500元之间（地区之间有差异）。 要出售给消费者，还包括与建筑相关的配套设施成本（水、电、气、绿化、道路等）、土地出让费、开发商和卖家的开发销售成本（如员工工资、银行贷款利息、开发相关费用等）和开发商的利润。

这些是构成房价的几大块，它们可能不是全部，但大致如此。 其中，商品房成本、配套费、开发费变化不大。 不过，土地转让费不同，经常有报道说一块土地被拍卖了上亿元，买方最后就要承担了，这也是他喜欢卖地的原因。

据说开发商前两年的利润是50%，多么可怕！ 现在大概是20%（这个数字纯粹是猜测）。

如果房价趋于合理，还取决于国家和地方政府的宏观调控，以及消费者的积极努力：坚决不买首套房子，让开发商挤出多余的泡沫。

200,000太便宜了。 北京三环至少有100万人。

现在房子的**不是很简单，关键是土地贵，尤其是在大城市！ 开发商也要赚钱，所以很贵！

这很简单，我不明白，没有以成本价卖给你这样的事情。

那些靠房地产盖的房子，他们都是专心致志一起盖房子的，当然也赚了很多钱。 如果想在二三线城市盖一栋100多平米的房子，加上人力，就要花费20万元左右的物力。 但是在二三线城市买房需要一两百万元，这里面也包括土地使用权和物业管理费。

除非自己在乡下盖房子，两三十万还是可以的。

成本在百万左右，成本需要按照地价计算，一般是地价的两倍以上，成本还包括后期建设成本和人工管理成本。

现在的房子会根据土地的不同而有所不同，但是如果不算土地，成本大约是每平米1500,15万平米就是15万，当然不能一概而论。

我觉得主要要看房子在哪个城市，这个城市有没有发展前景，一个二线城市一套100平米的房子成本也是几十万。

如果单单是一栋房子的成本在每平方米2000元左右，那么一栋100平米的房子的成本大约是20万元。

房子的成本可能在30万元左右，但是每个地方的房价都不一样，有些地方比较贵，成本会更高，如果土地便宜，成本就比较低。

如果除去价格因素和地理位置，盖一栋100平米的房子要花10万元以上。 当然，这只是理论数据，要看开发商在土地上花了多少钱，我只计算材料成本。

一栋100平米的房子的实际成本在5万左右，所以**还是比较低的，当然，价格特别高的原因主要是因为土地值钱。

影响房屋成本的因素有很多。 例如，钢筋混凝土等主要材料、人工成本、土地成本以及房地产涉及的税费都会影响房屋的成本。 没有办法准确定价。

买一套房子每动一下就要花100万左右，但100平米的房子实际成本如下现在有很多人想买房，但是房价让很多人无法接受，光是装修房子的**就要节省2000平方米左右，如果是100平米的房子，它的成本大约是20万，这是高层建筑的成本，如果是多层的，那就是10万多， 买房的成本是指民建、排水、消防、电梯等设施，这些东西加起来在2000元左右，一套公寓要1000多元，不同地区，其材料和人工成本也不同，所以会有小的浮动提升。

但是在大城市就不一样了，除了成本之外，还有很多加起来几十万，但是现在人们还是要住得舒服的，而且整栋房子的设计也很重要，所以成本高，所以买房子很贵， 而且房子的价格和成本不是一回事。现在新房总是在涨，影响它，原因有很多，这相当于我们现在孩子的教育也很重要，一般学区的房都贵，因为竞争，不买或者别人买不缺人买，有房子的位置， 如果离市中心近，这套房子就不一样了，大城市看得出来，交通便利的地理位置，**是很高的，而且房子的设计和社区的设计，越好，它的**会更贵。

普通城市买房的房价在60万到80万元左右，一线城市稍微贵一点，已经超过了两三百万，以北京为例，想在北京买一个60平米到100多万，这些房子很多，虽然现在买房这么贵， 但它的成本确实不高，因为它的利润总价非常高，而且建筑风格越高，楼层越多，价格就越贵，所以从很多方面考虑高层建筑的稳定性和实用性，一般在900到1000之间。

高层混凝土，比低层贵，100平米的房子，大概20万左右，卖出去更贵，所以如果买不起，可以在农村买一块地，盖一栋别墅式只需要30万左右，如果买这样的别墅， 会是十倍以上，所以性价比很高。

花一两百万买房子取决于它在哪个城市和哪个位置。

现在的房子是一两百万，那不算什么，一线城市也逼不上这个**的边缘，二三线城市一两百万的房子就不好位置了，面积在100平米左右，会有10%到20%的共享面积， 唉，能做什么？房价总是居高不下，而且有上涨疯狂的趋势，一家人辛辛苦苦挣了好几年钱，还不够付首付，或者一辈子还房贷，曾经有朋友，买了一套小房子，只有几十平米， 付完首付后，基本上每个月没钱坐公交车，每天骑自行车上下班，有的人大半辈子都被房子压垮了。

盖房子的成本并不高，按照建造成本，主要有人工成本、材料成本、工程机械成本、企业管理费、税收，还有土地成本，前面的成本不算土地，其实成本很低，所有的人工加上材料， 机械成本大约在每平方米1000到2000以上，这应该根据每个地方的差异而定，（不同地区可能会波动在1000到2000以上）。

另外的资本成本是土地，拿地，有的就是最好的拍卖地，有的是城拆，这些都和拆迁补偿有关，还有安置费，楼盘的建设需要几年时间，这几年的过渡成本，还有房地产开发商的管理费， 楼盘的建筑设计费，楼盘销售要做宣传、广告，还有后来的市政配套设施，这些成本都是有大量资金支撑的，除了开发商的利润，看看这些楼盘大佬，哪一个不是赚钱的手？如果你看看中国这些年公布的财富排行榜，你可以看到他们中的许多人都是在房地产上发家致富的，光是想想利润。

有税费，也很惊人，买地的时候还有土地出让费，还有增值税、营业税等，大概占商品房的25%左右。

如果要说100平米的房子成本是多少，总共不超过每平米3000元，对于大型房地产开发商来说，2000元是有可能的，但这只是明利的成本，主要是前面提到的隐性成本。

而所有这些成本最终都会算进商品房的第一步，所以现在只要买一套100或100平米的房子，也就是一两百万，如果在深圳、上海、北京等地，一百平方的房子在六七百万，好的地段甚至几千万， 普通人真的住不起，要想过没有压力的生活，花一两百万在五六线城市买大一点的房子，甚至买别墅，生活压力不大，而且生活轻松，也不是什么乐趣。

吴中区可考虑：中旅社水泊塘前、太湖香王府、万科大湖万科公园、万科城。

武昌沿江区可考虑：华润悦乃派御府。

这些房产也以小单位提供，在预算范围内。