什么是建筑用地？ 建设项目用地和建设用地有什么区别？

建设用地是指建筑物构筑物建设用地、城乡住房和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通讯等基础设施用地，旅游用地，军事用地。 它是利用土地或建筑空间的承载能力，不以获取生物制品为主要目的的土地。

建设用地一般分为住宅用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通配套用地、市政公共设施用地、道路广场用地、绿地、专用用地。

建设用地根据用地性质的不同可分为农业建设用地和非农业建设用地。 按其土地所有权和建设内容分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地; 根据项目投资和用地规模的不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

我国建设用地**分为存量和增量两部分。 增量部分主要是通过将农业用地转化为建设用地，即所谓的“一级市场”; 存量部分是通过现有土地使用者之间交易的**，即所谓的“二级市场”。

土地存量由现有土地使用者有效控制。

学校和医院是公共用地的类型之一，即建筑用地。

学校医院的建设是建设用地。 建设用地是指用于建造建筑物构筑物、城乡居住和公共设施、工矿用地、能源、交通、水利、通信等基础设施用地、旅游用地、军事用地等。

农村建设用地是指用于乡（镇）村建设的土地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人用于投资或筹集资金用于各种非农业建设的土地。

《土地管理法》实施以来，各地依照国家法律法规政策积极开展土地登记工作，取得了显著成效，对促进土地市场建设、维护土地权利人合法权益、促进经济社会发展发挥了重要作用。

总体来看，我国土地要素市场不完善，城乡发展不平衡统一，特别是集体建设用地基本被排除在土地市场之外。

农业项目建设用地是指与农业项目建设直接相关的土地，即项目建设红线内的土地，不包括项目辐射范围内的土地（驱动、覆盖、控制等）。

国有建设用地的含义：

国有建设用地，是指国家所有，建设建筑物构筑物的土地，包括城乡居民住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利用地、旅游用地、军事设施用地等。

国有建设用地使用单位有权使用划拨的建筑用地。 但是，地块内的地下资源、墓葬和市政公用设施未分配。 使用权依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

使用人必须按照规定的用途和使用条件对土地进行开发、建设和使用。 需要改变土地用途的，必须向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有权批准的。

未经批准，不得转让、出租国有建设用地使用权。 需要转让、租赁、使用权的，向市、县国土资源行政主管部门申请，报有权批准。

在使用国有建设用地过程中，**保留对土地进行规划和调整的权利。 如果土地使用权人被分配对土地范围内的建筑物、构筑物和附属设施进行翻新、翻新和重建，则必须遵守调整后的规划。

建筑用地 建造建筑物和构筑物的土地。 在《国家土地分类（试行）》中，建设用地可分为8种类型：商业用地、工矿仓储用地、公共设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、水利设施用地、特种用地。

在最新的国家标准《土地利用状况分类》中，以下土地类别属于建设用地类别：商业用地、工矿储藏用地、住宅用地、公共管理和公共服务用地、特种用地、交通用地（农村道路除外）、水域和水利设施内的沟渠和水利建设用地，以及其他土地上的闲置用地。

建设用地包括：

1）城乡居民住宅及公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电信、防洪、供热等公共设施用地。

2）工矿用地，即工业用地和矿用地，包括工业厂房、各种仓库、电力设施、各种堆场、道路、矿山作业场地及配套设施。

3）交通水利用地，包括机场、铁路、公路、港口、水路、水电站、水库和人工渠，不包括天然河流用地。

4）旅游用地，即专门用于观光的设施用地，包括景区、游乐园、高尔夫球场等。

5）军事设施用地，包括军事训练用地、军事指挥用地、国防设施用地、营房用地、装备仓库用地等。

（六）除上述建筑物构筑物外的其他建设用地。

建设用地按土地所有制类型分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。

即：农村集体土地建设用地。 是指用于乡（镇）和村庄建设的土地，用于建设乡（镇）和村庄的土地是指乡（镇）和乡村集体经济组织和农村个人用于投资或筹集资金用于各种非农业建设的土地。

主要包括：乡（镇）、村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民居住用地。 集体建设用地的所有权归集体所有，农民享有使用权，对使用期限没有规定。

农村居民生活用地是指村民组织（村委会）按照有关法律法规和土地利用规划范围，按照有利于农村居民生产生活、划定合理面积的自给土地，村民有权管理和使用居民生活用地。

建造建筑物和构筑物的土地。 包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利用地、旅游用地、军事设施用地等。

1.不同的定义：

建设用地规划许可证简称“土地规划证”，主要是地块的开发建设强度和指标数据; 建设项目规划许可证简称“建筑法规证书”，是建设项目施工方案的规划许可。

2、施工指标不同：

建筑用地规划许可村是一份许可文件，可让您在想要的地方建造您想要的房屋类型。 例如，在城市繁华地区，不允许建造影响环境的工业厂房（造纸厂、污水处理厂等），只能建造公共建筑（办公楼、商业中心、学校等）和私人建筑。 这项审批权属于土地资源局。

施工规划许可证是允许您建造房屋的许可文件（例如楼层大小、楼层数、总高度等）。 例如，施工用地计划允许你建造民用建筑，具体的施工计划需要获得批准，如果你想在繁忙的街道旁边建造一栋两层楼的建筑，是不可能获得批准的。 该审批权属于规划署。

3. 不同的行政主体：

土地使用规划许可证是建设单位向国土资源管理部门申请征用、划拨土地。

项目规划许可证由城市规划行政主管部门依法核发。

4.内容具有不同的功能

《土地使用规划许可证》主要规划了大方向的要点，如土地的用途、工厂是工厂还是住宅、绿化程度等。 拿到这个证书后，就可以拿到土地使用证，可以让设计院画图。

工程规划许可证须在图纸设计完成后提交规划局批准。 它是为项目提出的更具体的事项，例如楼层高度、面积、主体结构等。

法律分析：在土地利用总体规划中不属于建筑工地的地方，应根据土地的性质而成为建设用地。 集体农田或李念未利用土地：

首先要对整体用地规划进行局部调整，然后要看城市规划是什么，然后才能通过征地手续，转为国有建设用地后才能开工建设。 国有农业用地：也要调整整体土地利用规划，然后将征地过程中的农业用地转为建设用地。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及将农业用地转为建设用地的，应当办理农业用地转用地的审批手续。 永久性基本农田转为建设用地的，应当经***批准。 在土地利用总体规划确定的市、村、集镇建设用地范围内，为实施规划，将永久性基本农田以外的农业用地改作建设用地的，应当由原批准土地总体利用规划的机关或者其授权机构按照规定按照年度土地利用规划分批批准第一个部门。

在批准的农业用地转换范围内，具体建设项目用地可以经市、县人民批准。 在土地利用总体规划确定的市、村、集镇建设用地范围之外，永久性基本农田以外的农业用地，应当转为建设用地，经省、自治区、直辖市人民批准。

建设用地的含义包括：

1、建设用地是指用于建造建筑物和构筑物的土地;

2.包括城乡居住及公共设施用地、工矿用地、能源、交通、水利、通讯等基础设施用地、旅游用地、军工用地等;

3、建设用地需要支付一定的投资，通过工程手段为各种建设提供用地;

4、我国对建设用地严格限制，耕地受到特殊保护。

建设用地特点：

1、建设用地是居住地、作业空间和项目的载体，不直接利用土壤，与土壤肥力无关。

2.可逆性差。 将农业用地转化为建设用地比较容易，但将建设用地转化为农业用地则比较困难。

3、土地利用价值高。 它可以产生更高的经济效益。

4、区域选择性强，区域选择性强。

综上所述，建设用地是利用土地或建筑空间的承载力，不以获取生物制品为主要目的的土地。

法律依据

《国家建设用地条例》第三条。

节约土地是中国的国策。 所有建设项目都必须遵循经济合理原则，提高土地利用率。 有荒地可以利用的，不得占用耕地; 有劣质土地可利用的，不准占用肥沃的土地，尤其不宜占用菜地、园林地、精致鱼塘等经济效益高的土地。

各地特别是大城市郊区和人口稠密地区，要按照土地利用规划严格控制各类建设用地。

城市规划区内的建设必须符合城市规划的要求，并结合旧城区的改造，减少对新土地的占用。