将父母的房子转让给子女的程序是什么？

父母可以通过两种方式将房屋转让给孩子：

1、根据房屋产权赠与办理产权转让。

1、家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《亲子鉴定书》，子女携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》到当地公证处公证《房屋产权赠与合同》，再携带上述手续到当地住房产权登记部门办理房屋产权转让手续， 并将房屋产权转让给子女名下。

2.转让费用;

1）公证费;按房价的 2% 支付，2）评估费：按房费支付。

3）契税;按房费的3%支付。

4）土地增值税;按房费的1%支付。

5）所得税;按房费的1%支付。

6）房屋登记费：人民币。

2、根据房屋买卖办理所有权转让。

1、家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》，子女携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转入子女名下。

2.转让费用;

1）契税;90平方米以下的首次购房者，应支付1%的费用; 90-140平方米按房价定; 超过140平方米，将支付3%的房费。

2）营业税：取得产权满五年免征，未满五年的，按房价缴纳。

3）土地增值税;房屋产权免税五年，不超过五年的，按房价的1%支付。

4）所得税：免征产权五年，未缴纳五年，按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%的税率缴纳。（房屋原值一般按前契税的纳税额计算）。

5）房屋交易费;按建筑面积6元平米支付。

6）房屋登记费：人民币。

7）房屋评估费;根据评估金额支付。

父母的房子转让给孩子相当于一个交易过程，签订销售合同后就可以进行税收转让。 具体税收情况因家而异，因地区而异。

税费种类：个人税、营业税、契税、印花税、交易费、登记费、提款费 根据房子的情况，有的要交，有的不交，可以详细问我。

地契还在手吗？

直接去国土局。

父母将房屋转让给子女，需要办理以下手续：

1、房屋估价：估价公司对房屋的市场价值进行估价;

2、继承公证：不动产继承人到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证（携带证明材料：死亡证明、法定继承人名单证明、遗嘱）;

3、房屋测绘：房地产继承人办理产权登记前，必须到房地产测绘部门申请房屋面积测绘，办理图纸手续，领取测绘结果或附图纸;

4、继承登记：不动产继承人应持不动产权证、继承公证、房屋测绘等证明到不动产交易中心办理继承登记手续。 填写《房地产登记申请表》并交回收据。 资料审核通过后，即可获得房产证;

5、其他需要提交的资料：如果房屋所有权等事项需要法院判决、裁定或调解，则必须提交法院判决、裁定或调解。 经现场测绘发现房屋已改建或有违章施工的，必须报规划部门进行施工审核或决定。

房地产继承和转让所需的文件如下：

1、被继承人死亡证明原件;

2、继承人的房地产证明原件;

3、被继承人所在单位出具的履历，能证明与继承人的关系;

4.继承人身份证。

法律依据《中华人民共和国民法典》第1070条。

父母和子女有权相互继承。

第1126条.

继承权在男女之间是平等的。

1,000 只滑溜溜的禅宗袜子中的 127 只。

遗产按以下顺序继承：

1）第一顺序：配偶、子女、父母;

2）二阶：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由一等继承人继承，二等继承人不继承; 没有一等继承人的，由二等继承人继承。

就本部分而言，“子女”一词包括婚生子女、非婚生子女、收养子女和受扶养继子女。

就本部分而言，“父母”一词包括亲生父母、养父母和有受抚养关系的继父母。

本部分所用的“兄弟姐妹”一词包括同父异母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹或同父异母的兄弟姐妹、收养兄弟姐妹和有受抚养关系的继兄弟姐妹。

第1128条.

被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女由被继承人血亲的直系后代代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，被继承人的兄弟姐妹的子女应当代位继承。

代位继承人通常只能继承代位继承人有权获得的遗产份额。

法律分析：1、父母与子女就房屋赠与签订书面合同; 2、子女作为受赠人，应按照有关规定缴纳契税，并领取契据凭证及赠与证原件;3、双方到公证处办理公证; 4、双方到房管局办理房屋所有权转让登记手续; 5. 父母作为捐赠者，将房子交给他们的孩子。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，自棚屋倒塌依法登记之日起生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

法律分析： 1、如果房产证的转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如已婚， 夫妻双方都需要到场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，一定要到地产局填写一些**和一份股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额一致。

3、房产过户申请材料交到地产局后，地产局会按照收据单上注明的日期开具缴税收据，一般需要15个工作日左右。 4、缴纳不动产转让税后，即可拿到不动产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与，受赠人表示接受赠与的合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请登记的，申请人应当填写登记申请表，并提交身份证明和有关申请材料。 应提供申请材料原件。 因特殊情况无法提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权登记和房屋所有权转让，应当根据不同情况提交：（一）不动产权属证明; （二）买卖、交换、赠与合同; （三）继承或者遗赠的材料; （四）分立、合并协议; （五）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书; （六）人民**或者有权批准的主管部门的批准文件; （七）相关税费缴纳证明; （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法备案的，申请人在申请登记时应当提交备案的买卖合同。

1、母亲只能处分属于自己的财产，处分的财产是夫妻共同财产的，对涉及问题的父亲遗产属于部分的，应当进行合法继承或指定继承。 母亲拟通过赠与办理相应过户手续的，在确定涉案不动产属于其个人的情况下，可凭不动产权属证明、身份证、 以及受赠人的身份证，其核心目的是证明赠与是真实意思的表达，如果受赠人有合法配偶，为避免纠纷，应在赠与公证书中注明赠与公证后，公证书及相应手续应在当地房地产交易部门进行转让和应缴纳相应的税费。2、有下列情形之一的，属于一方当事人的个人财产：

一个。一方的婚前财产B、一方因人身伤害而产生的医疗费用、生活补贴和其他残疾人费用c、遗嘱或赠与合同中确定属于一方的金融资产D、专用于一方的个人生活用品，以及其他应当认定为一方财产的情形法律依据： 《民法典》第十一条、第十六条，《民法典》第十七条、第十八条、第十九条，以及《民法典》第一百八十六条。