我老公卖了一人签的房合同，房产证是夫妻联名的，合法成立吗？

丈夫卖房合同一人签，房产证为夫妻联名，不具有法律效力。

中华人民共和国房地产管理法第三十八条第四项规定：“未经他人书面同意，不得转让共有房地产。

在房屋买卖的法律关系中，一方当事人无权未经另一方同意处分夫妻共同拥有的房屋，无权处分的法律后果由一方确定。只要一方当事人未经本人同意**夫妻共同拥有的房屋提出异议，就意味着擅自处分的行为无效，买房合同当然也无效。

一方无权单方面处分房屋，双方签订的合同无效，因合同取得的财产应予返还。

合同的效力是要确定的，夫妻双方的共同财产由夫妻双方共同处置，事后如果承认，就说明你赞成他卖房，合同有效。 如果您不承认它，则合同无效。

如果无效，则合同仅承认业主的签名。 除非他的妻子有丈夫的授权书。 无效，是房改还是商品房？ 如果房子装修了，夫妻双方都要签字，妻子一个人签字，这不算数。

如果这是你们共同拥有的财产，那么你们需要两个签名才有效。

你提到的情况显然是合同的效力是有待确定的，如果你承认合同是有效的，那么它就是有效的。

如果你不承认，那么合同是无效的，但你的丈夫将承担违约责任。

法律分析： 1、如果房屋属于婚前个人财产，房产证为一人名下，房屋无需夫妻双方签字。

2、如果房屋是夫妻双方婚后共同购买的，虽然房产证上有一个人的名字，但也属于夫妻双方的共同财产，夫妻双方在房屋所在时都需要签字。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记， 同级人民**土地管理部门应当由同级人民**代替或者变更土地使用权证书。

如果你的地契是在婚后拿到的，不管写多少人的名字，夫妻俩在卖房时都需要一起签字。

夫妻双方需要一起出面签署房屋所有权转让书。

1、只要在房产证上写上一个人的名字，就会注明是单独拥有的，这并不意味着房屋的产权是一人登记的，而是为了防止您在未经允许的情况下在房产证上写上其他名字。

2、《婚姻法》规定，婚后购房，无论房产证登记人夫妻双方的姓名如何，只要事先没有特别约定，就是婚后共同财产。

3、夫妻双方需共同签字处置共有住房。

地契规定它是单独拥有的，理论上不需要双方签字。 但是，请注册一些保险以避免将来出现麻烦。

就算是分开拥有，只要户口是已婚的，卖房一定要夫妻双方签字，还要提供房产证明，希望能帮到你！

只要业主签字，地契上写的个人所有权就不被视为共同财产。

这取决于你的社区怎么说？ 如果销售中心需要两个人签字，怕发生纠纷，必须有两个人在场，如果他不需要，一个人可以签字，房地产契约的人可以签字。

在卖房和签订买卖合同时，夫妻双方不需要签字，但夫妻双方需要签字同意书。

不可以，只需要地契上注明的人的签名。

法律分析：如果房子是婚前购买的，是个人财产，不需要对方签字。 如果是共同财产，则需要由另一方签字。

这是因为夫妻在处置共同财产方面享有平等的权利。 无论地契上是一方还是双方的名字，只要房屋的产权是婚后夫妻共同出资（包括贷款），就是共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1062条 夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬; （二）生产经营、投资所得; （三）知识产权收益; （四）继承、赠与的财产，但本法第一百六十三条第三项规定的除外; （五）其他应当共同拥有的财产。

夫妻双方享有处分共同财产的平等权利。

1、如果只有夫妻一方需要在房产证上签字出售房屋，则该房产属于婚后夫妻双方的共同财产。

2、《婚姻法司法解释》第31条规定，一方未经另一方同意，购买夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张收回房屋的， 人民法院不会支持。夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失，另一方在离婚时要求赔偿损失的，人民法院应予支持。

3、有下列两种情况之一的，只要房产所有人在房产登记簿上签字即可：

1、其他共有人（指房屋财产登记证上的业主）无民事行为能力人，且签字人不仅是业主之一，而且是无民事行为能力人的法定监护人。 例如，如果丈夫患有精神疾病（身体疾病不限制行为人在买卖房屋时的民事行为能力），而妻子（或父母等）被认定为监护人，则监护人的签名有效。

但是，产权受益人可以提出异议，并应当获得合法收益的一部分。

2、其他财产所有人与签字人形成委托关系。 例如，如果丈夫是常年在海上工作的海员，没有时间参与房屋的买卖，他可以与妻子达成协议委托销售，妻子可以以**人的名义签字。

注：不要签一个人的名字，而是签三个名字（假设业主只有夫妻），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子签字），一个是丈夫（妻子）委托的人的名字。

如果地契是夫妻双方的名义，那么它就属于他们的共同财产，在出售房屋时只有一方签字。 合同不具有法律效力。 而且它不会被识别。

房产证是夫妻双方的名义，但卖房时只有一方签字，我认为没有法律效力，必须由夫妻双方同时签字。

您好，同学，房产证是夫妻双方的名义，但是在卖房的时候，如果只有一方签字，这个合同也是合法有效的。 因为这是他们的共同财产。

买方和中介都不傻，不动产证上有两个名字，只有一个人签了字，而且转让不能进行，买方和中介都知道双方都签字才有效，才能转让。

如果房产证上都有夫妻双方的名字，那么在卖房进行二手房交易时，到有关部门办理二手房交易转让手续时，夫妻双方都必须在场，并且必须根据自己的指纹签署二手房交易合同并批准， 使合同具有法律效力。

房产证不是夫妻双方完成的，而是在卖房时只有一方签字，这种合同在法律上是无效的，房产证上有两个人的名字，卖房必须由两个人签字，如果一方不同意， 房子不能卖。

在产权契约上有配偶双方姓名但在销售时仅由一方签署的合同不具有法律效力。 由于房地产契约是以双方的名义签订的，因此夫妻双方在出售房屋时必须签字才能具有法律效力。

房产证是夫妻双方的名下，属于夫妻双方的共同财产，夫妻双方在卖房时需要一起签字，只有一方签字的买卖合同无效，不受法律保护。

如果我会遇到这个问题，如果是这样的话。 在我看来，如果房产契据是夫妻双方的名义，但是在买房的时候，结果就是只有一方签字，那么在法律上是无效的！ 除非其中一方允许，但双方必须在法庭上作证才能生效。

地契是以丈夫和妻子的名义。 它是夫妻双方的共同财产。 卖房时只有一方签字。 这种合同不具有法律效力。 它不会被法律承认。

房产证是夫妻双方的名义，卖房时只有一方签的合同不具有法律效力，夫妻双方在卖房时必须一起签字才具有法律效力。

房产证是夫妻双方的名义，要卖房必须经过夫妻签字才能有效，买卖和转让方可办理，一个人没有委托书是不能签字的，祝你幸福！

如果房地产证书上有两个名字，但买卖合同上只有一个签字，则该合同仅部分有效，因为它只代表其中一个的意思，如果需要完全有效，则需要另一个人签署合同，或与买方签订另一份买卖合同。 对于已支付定金的买方，如果合同不完全有效，因对方不同意而无法转让，卖方无法支付房屋，则需要退还两次。

房产证是夫妻双方的名下，卖房时只有一方签的合同是无效的，卖房时应由夫妻双方签字。

没有法律效力，夫妻的名字必须由夫妻双方签字，一人签字没用，必须慎重。

地契是丈夫和妻子的名字。 但是，在出售房屋时仅由一方签署的合同也具有法律利益。 另一方可能因为某事或其他原因而无法出现。

表示其中一方。 只要他们没有离婚。 另一方可以委托一方签字。

它具有法律利益。

房产证上夫妻双方的姓名是夫妻共同财产，出房时需由夫妻双方签字或一方有出卖房屋委托书为有效。

房产契约是夫妻双方的名义，但卖房时只有一方签订的合同在法律上是有效的，虽然他是双方的名字，但要看出资人是谁，如果出资人是他的父母，最后他们才是最后要负责的父母。

地契上有丈夫和妻子的名字，这意味着该财产由丈夫和妻子共同拥有。 如果财产被处分，必须得到丈夫和妻子的同意。 如果房子是外部的，买房合同应由夫妻双方在晚上签订。

如果夫妻双方只有一方签字，虽然不影响合同的效力，但如果另一方将来以不知情为由提出异议，则有可能撤销买房合同。

房产证是夫妻双方的姓名，卖房时必须由夫妻双方签字。

房产证是夫妻双方的姓名，也就是说，产权人是夫妻双方，卖房时必须两个人签字，一方签字无效！ 只有合同上的签名不受法律保护，不生效。

不具有法律效力。 因为房产证是夫妻双方的名义，所以当房子在**时，合同必须由夫妻双方签字，房管局转让时需要夫妻双方签字。 夫妻双方只有一方签字的，买卖合同不具有法律效力，并提起诉讼。

如果您的地契是以夫妻双方的名义签订的，那么销售协议也必须以双方的名义签署才能有效。

房产证是夫妻双方的名义，但买房时只有一方签合同，是否具有法律效力？ 这当然没有法律效力。

这种买房合同是非法的，没有法律效力，如果对方有委托书并签字盖章，则该合同应具有法律效力。