卖房最要注意什么，卖房要注意什么

只要房子完好，就可以挂牌交易。 至于**方面，恐怕只能咨询当地的房地产经纪人，一般咨询3-5个，你的估值一般差不多。 如果急着买，再加2-4万元的估值，就可以了，一般一个月左右。

如果不急着买，加3-5万元。 按照这个方法，你不会买亏，一般在2个月左右**。 手续。

如果签订了合同，必须出示户主的身份证和房地产证明原件（如果业主不能到场，则必须出具公证书销售证明或授权委托书）。 转让时，户主和夫妻双方必须到场，签发房地产证、户口簿、结婚证、身份证和银行。 签约时间：

如果房产是抵押的，一般在15个工作日内签字，如果没有抵押的，一般在5-10个工作日内签字。 费用。 现在在卖房的时候，买卖双方一般协商房产的净价，买方承担所有的过户费用，这样就方便谈判、结账、结账了。

在实践中，都是这样的。 注意问题。 不要随便把房钥匙交给别人，过户前不要和买家有钱，确认收到房款后才签到最后一个环节，建议找中介公司，省时、省心、安全。

不签独家委托、公证、寄售等。 此外，抵押贷款也很安全。 所有权转让应在贷款合同签订后进行。

在签订合同之前，请务必仔细阅读。 坚持必须立即转让所有权。 例如，如果买方在国外，他代表买方处理此事，他会先向你申请委托买房公证，即你委托他，一个你不知道细节的人，为你卖房， 然后在买家从现场回来后帮助您办理转让手续;或者虽然购买价格已经足够了，但还有几千元的转让费，先办证，暂时拿不到几千元的费用，等几个月再筹几千元的转让费再办理转让手续。

不要以为把所有的钱都给你，你真的什么都不用担心，也没有风险。 根据房地产部的工作人员的说法，风险在你这边。 因为没有转让，所以房子的产权仍然是你的。

如果遇到**同时把房子卖给几个人，或者同时租给几个人，最后**跑路，以及由此产生的所有法律纠纷，公安、法院、银行等只会归房主所有。 就算你没有遇到**的极端情况，一般情况是：如果房价上涨，他卖掉来做点差价，省下一点税，对你有好处; 如果房价下跌，他不会代你卖房子，还会要求你退钱，因为在转让前产权还是你的，当然要把钱还给你，结果就是白费力气，你也可能错过卖个好价钱的机会。

房款必须由银行监管，如果中介人担心房款被挪用，直接交给买方是不安全的。 好在二手房的买卖似乎必须由银行监管。

看看风水。 交通。 房子很旧，很新。

卖房最重要的是先收房款，然后才能办理过户手续！

我宁愿逃跑，也不愿少逃跑。 **定高点，否则留下遗憾。

1、大部分房屋都住过，老房子或多或少都有损坏，所以在一开始就要好好修好调整，如果可能的话，可以重新装修。

2.保持整洁，清理玄关客厅，可以给买家留下良好的印象。

3、签订买卖协议时，最好在确认购买时要求买方支付一定金额的意向金，双方协商合同条款，双方达成协议后再签字。

4、如果房子还在按揭贷款中，需要先去银行还清贷款，然后才能办理房屋交接手续。

5、违约后应承担的义务和应支付的违约金数额应当在卖方合同中约定。

6、如果对方打算以抵押的形式买房，需要提前向银行申请贷款，这样可以了解买房者的资质是否符合要求，节省更多的时间。 集物房产百科，买房更必知。

房屋买卖并不是一件容易的事情，有些业主因为缺乏资金，不得不将自己的房子推向市场，但卖家也有一定的风险，我们在买房时也需要谨慎，那么在卖房时要注意什么，下面这篇文章就给大家介绍一下。

1. 上市。 对于房主来说，在出售时选择可靠的房地产经纪人非常重要，同时，我们在选择房地产中介时需要明确委托方式和挂牌期限，一些房地产经纪人会向房主支付一些定金，以降低房屋价格**并赚取中间价格， 因此，我们绝不能在卖方过程中收取代理商的定金。

2.委托并不意味着完全分权。

房主在卖房时最好不要全权委托，否则一些中介公司会完全按照自己的意愿买卖房子，而不需要卖方同意，同时，他们往往会违背卖方的一些口头意见，所以我们在卖房时最好不要完全委托。

3. 谨慎交钥匙工程。

在买房的过程中，最麻烦的就是带人看房，如果不把钥匙留给房介，那么中介每次带人看房都需要花费更多的时间和精力，如果把钥匙留给中介， 由于看房的人数众多，可能会造成房屋损坏或被盗的风险，因此需要谨慎对待周转，最好与中介商约定，看看房屋的注意事项。

4. 不要在合同中留空。

我们在签订买卖房屋合同时，最好不要在合同中留下很多空白，否则很容易被人们利用细节。

5.讲道理。

为了赚取高额费用，很多房产经纪人会对卖家的房子挑剔，从而压低房价，所以业主应该了解小区的房源，从楼层、朝向、面积等因素给出合理的**。

最需要注意的是时间和金钱，确定客户的首付监管时间，待房款到位后再转账。 《物权法》第三十九条规定，所有权人有权依法占有、使用、受益和处分其不动产或者动产。 第四十条 所有权人有权在其不动产或者动产上设定用益物权和担保权益。

用益物权人或者担保权人行使权利，不得损害权利人的权利和利益。 第一百一十七条 用益物权人依法享有对他人拥有的不动产、动产的占有、使用和受益的权利。 使用权住房是指对他人房屋的占有、使用和收入。

用户只能在不损害所有者权益的情况下转让使用权。 简单地说，业主可以出售房屋，但用户不能出售房产。

《商品房销售管理办法》第七条 商品房销售应当具备下列条件： （一）销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; （二）取得土地使用权或者土地使用批准文件; （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证; （四）竣工验收合格; （五）拆迁安置已经实施的; （六）供水、供电、供热、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件，或者改造工程进度和交付日期已确定的; （七）物业管理方案已落实。