出租房屋需要缴纳哪些税款，税率是多少？

首先，贵公司有租赁业务吗？ 有营业执照吗？

开具的发票是服务发票，交5%的营业税，然后看看你所在的城市有什么附加税，如果你没有服务业发票，可以申请，目前你要安装税控发票，如果对方去开发票，那就是预扣代缴， 你有公司执照，对吧？如果是这样，对方不可能帮你代扣代缴，你是纳税人，不是对方。

以商业为目的购买房地产需缴纳房地产税，根据房价的原值和所在地的可抵扣比例征收，如果是出租的，按租金收入的12%征收房产税，不存在双重征税的问题， 关键是"供个人使用"还"租金".

请记住，房产税的税表要在税务局打印，房子的用途是什么，一定要和专经理沟通，税率不一样，差别很大，税务局的系统有记录，如果有变化，一定要改变。

1. 出租房屋所涉及的税费。

1. 营业税：

出租房屋单位按租金收入的 5% 缴纳营业税。

2、城市建设养护税：

在缴纳营业税的同时，单位应当根据已缴纳营业税额，按照适用税率缴纳城市建设养护税。 如果纳税人位于市区，税率为7; 如果地点在县城或镇（县、市镇），税率为5; 位置不在市区。 县或镇（县、市镇）的税率为 1。

3. 教育费附加费：

在缴纳营业税的同时，单位应当根据缴纳的营业税额，按适用税率3缴纳教育费附加费。

4. 房产税：

企业必须按房屋租金收入的 12% 缴纳财产税。

5、城镇土地使用税：

产权单位和个人将房屋用于生产经营、出租的，位于市、县城、建制镇、工矿区的城市土地使用税范围内，应当按照房屋占用面积（含出租院所占面积）计算缴纳城镇土地使用税; 根据土地等级和适用的土地等级税。

6. 印花税：

出租房屋的单位应按双方签订合同时签订的书面租赁合同所载租赁金额的1/1000加盖。 如果税额低于一元，则按一元进行贴花。

7、企业所得税：

根据《企业所得税法》的有关规定，企业应当将出租房屋取得的租金收入计入企业总收入，计算缴纳企业所得税。

2、以上税费由贵公司缴纳。 问题附录：你还缴纳土地使用税吗？ 多少？ 土地增值税呢？

1. 不支付土地增值税。

2、土地使用税按土地面积计算缴纳。

租金税率为11%。

《营业税改增值税试点实施办法》规定，交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、不动产出售、土地使用权转让等，税率为11%。

1、个人出租非住房，应当缴纳下列税款：房地产税：按租金收入计算缴纳12; 营业税：租金收入的5%; 实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地适用三种税率）。

2、个人所得税：根据物业租赁所得，每次收入不超过4k元的，扣除费用800元; 如果超过4k元，扣除20的费用，余额为应纳税所得额，税率为20。 印花税：

贴花为物业租赁合同下租赁金额的千分之一。 如果税额低于1元，则按1元贴花。

3、个人出租住房应缴纳下列税项，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税实行以下优惠待遇：房产税：按租金收入计算缴纳4; 营业税：3 税率减半。

房屋租赁不同出租人不同，计算税率不同，具体如下：

1.一般纳税人租赁不动产。

增值税一般纳税人租赁不动产，且该不动产是在2016年5月1日以后取得的，或者虽然是在2016年4月30日之前取得的，但一般税计算方法自愿选择11%的税率，则应当在不动产租赁地预缴3%的税款， 剩余应缴税款退回机构所在地申报缴纳。应当场提前支付的增值税[收取的租金（1+11%）]的3%，以及应在营业场所所在地申报并再次支付的增值税[收取的租金（1+11%）]的11%-已提前支付的税款。

一般纳税人租赁的不动产是在2016年4月30日前取得的，简易计税方法的征收率为5%。 以当地预缴税款支付的增值税 [含税销售额 （1+5%）]5%; 申报并返还给营业场所的税款 [含税销售额 （1+5%）]5% - 提前缴纳的税款。

2.小规模纳税人租赁房地产。

小规模纳税人对租赁不动产的税率为5%。 出租房地产预缴税金[含税销售额（1+5%）]5%; 在营业场所申报和支付的税款 = [含税销售额 （1+5%）] 提前支付的 5% 税款。

3.个体工商户出租住房。

个体工商户出租住房，征收率5%，但按揭减少，应提前缴纳税款[销售含税（1+5%）]。

4.个人租赁房地产。

个人非住房出租（指生产经营用途）税率为5%，应纳税额[销售含税（1+5%）]为5%。

个人租赁住房征收率降低5%，应纳税额=【含税销售（1+5%）】。