厨房下水道破损，物业维修基金可以报吗 物业不报怎么办？

1、厨房下水道破损，物业维修**无法修复。 厨房下水道是业主的私人部分，不能使用公共维护**进行维修。

2、按照《物业管理条例》的规定。

第61条.

违反本条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民**房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以处挪用金额二倍以下的罚款; 物业管理服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，由资格证书颁发部门吊销资质证书; 构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。

3.按照《公共维修使用管理办法》的规定。

房屋的承重结构（包括房屋的地基、承重墙、梁柱、楼板等）、非承重副户墙的外墙、屋顶、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、走廊、楼梯间、电梯井、建筑物内的化粪池、垃圾通道、建筑物内的下水道立管和通向污水井的下水道管道， 雨水落水管等，公共照明灯具、防雷装置之间的供电线路，以及供电部门和业主从分界点到户用表（计费表除外）。

常用设施设备系统：电梯系统、消防系统、安防系统、监控系统、供水系统、空调系统、天线接收系统。

物业管理楼、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域内的周边护栏和围栏。

首先，维护**归所有业主所有，只有在所有业主同意的情况下才能使用。 另外，厨房下水道管道是业主自己的家，是业主家属叫人负责维修，物业也可以帮忙修理，但材料由自己承担。

当然不是。 物业的特别维修**只能用于维修公共区域的设备和设施。 并且使用前必须经过业主委员会审查，经业主大会表决后方可分配使用。

厨房内下水道管道破损的，属于自用设备设施，维修更新费用由住户承担。

不知道你有什么类型的维修，我在这里设立了日常维修基金，一是厨房下水道谁坏了，二是自用还是公用，物业只修公用部位。

1.如果是下水道总管，物业将自行修复。

2、若是住户厨房部分的主管，由住户自行修理。

3、如整幢大厦的下水道主管道需要更换或翻新，须向建屋城乡建设局申请维修**。

外墙厨房下水道主管道的漏水可以检修吗**。

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如果是建筑质量问题，直接找物业维修，他们自己报销费用。

如果这是你自己的原因，你通常是自负的。

公用事业公司不负责修复屋顶漏水，因为屋顶是公共区域。

天台漏水，业主委员会须在征得楼宇业主同意后，向物业维修管理中心申请使用特别物业维修**。 在申请获得批准并获得资金后，业主委员会可以与物业公司协商，如果物业公司信任物业管理公司，则委托进行维修。

即便如此，公用事业公司仍应明确告知业主无法为他们处理的原因。

屋顶渗漏以找到该物业。

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选择物业管理服务企业，以及业主和物业管理服务企业按照物业服务合同对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、保养、管理的活动， 维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序。

2、楼板漏水可能是由于楼板本身的质量，或者楼板上的一些管道接口问题，也可能是楼上居民的装修有问题。

该物业负责屋顶漏水，但具体问题会根据具体情况进行分析。

物业管理公司有义务对房屋结构、公共区域和公共设施的损坏造成的漏水进行修复，以及需要大规模维修且只能通过装修工程进行修复的漏水。

根据《物业管理条例》：

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选择、聘用物业管理服务企业开展的活动，业主、物业管理服务企业应当按照物业管理服务合同对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、保养、管理; 维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序。

第54条.

物业公用部分和公用设施设备用于经营的，经相关业主、业主大会和物业管理服务企业同意后，应当按照规定办理相关手续。 业主取得的收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

主要看屋面漏水的原因，如果设计上有漏洞，应该去找原开发商解决; 如果是房屋质量问题，那么物业应负责为用户解决屋顶漏水问题。

此外，如果屋顶漏水问题是由于楼上住户不注意用水造成的，可以要求楼上住户进行赔偿，在这种情况下，物业不承担赔偿或维修责任，物业只能在此类事件中起到调解人的作用。

屋顶漏水的原因是什么？ 谁对顶楼的漏水负责？

城楼屋顶漏水，找物业管理公司处理。

为加强建设工程质量管理，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国建设法》的规定，于2000年1月30日颁布了《建设工程质量管理条例》。 《条例》第三十九条规定：“建设工程应当实行质量保证制度。

建设工程承包人向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保证证书。 应明确说明工程的保修凭证、保修范围、保修期限和保修责任。 “第40条还规定：

在正常使用条件下，建设工程的最短保修期为：（1）基础工程、基础设施工程、房屋施工的地基工程和主体结构工程设计文件中规定的工程的合理使用寿命; （2）有防水要求的屋面防水工程、厕所、房间、外墙防渗漏5年; （3）加热和冷却系统，即加热期和冷却期两个; （4）电气管道、给排水管道、设备的安装装修期限为2年。 其他物品的保修期由发包人与承包人约定。

建设工程的保修期自工程竣工验收之日起计算。 ”

我是外墙屋顶漏水，因为隔壁外墙的租户在屋顶上放砖，种花草造成漏水，现在不修，怎么办？

关于房子漏水的问题。

您好，胡先生。 我是秦业新村的居民。 我住在四楼，这两年来，我厨房屋顶的排水管周围漏水很多，最近情况越来越糟。

于是，我和五楼的居民商量了一下，但没能解决问题。 还邀请社区进行干预以进行协调。 五楼的居民说，六楼是罪魁祸首，因为主排水管有裂缝（裂缝在五楼的厨房里，因为五楼已经封住了管道，所以无法看到裂缝在哪里。

所以当水用在六楼时，水从裂缝中流出，积聚在五楼的墙壁上，渗入我的四楼。 然而，六楼的居民表示，他们正常用水，没有责任。 现在五楼和六楼互相推对方的委员会，我的问题还没有解决。

我想求助于法律，胡律师，我将成为谁的被告？ 如果五楼的水管破裂，主要责任在五楼吗？ （我们的建筑建于 93 年）。

我的楼也漏水了，我不知道该怎么办。

现在大部分开发商委托房产交割，开发商主要负责业主的身份认证，收取一些遗留费，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，即使完成了交房的基本手续。

交付是指开发商履行了交付给业主的义务，也可以委托物业交付给业主，但实际上物业应该提供授权委托书。 否则，由开发商履行交付义务。 而且，关于佣金本身的争议与业主无关。

开发商是商品房买卖合同的交易人。

答1：契税：个人购买90平方米以下的普通房，且该房为家庭唯一房的，减免1%的地契税; 144平方米以下的普通住宅; 超过144平方米的面积为3%，非住宅的面积为4%。

2、成交手续费：120平方米（含）以下每套房1000元; 120-5000平方米（含）每套房屋交易手续费3000元; 5001平方米以上每套房屋手续费10000元。

3、印花税：买卖双方交房价。

4.公共维护**：房屋价格的2%。

5、在申请产权过程中，需要缴纳：产权登记费，每平方米建筑元; 房屋拥有成本为每张证书4元; 印花税，每件 5 美元。

4、了解新房周边的配套设施是什么，因为如果你在这里买房，就意味着你以后会住在这里，如果这里的配套设施不完善，可能会对你未来的生活产生很大的影响。