社区中的道路是否计入公共区域？

社区中的道路不被视为合并，但这取决于您如何与开发商协商。

建设部：共有面积计算标准明确规定，共有商品房共建面积包括：

1.应按照相关权利人法律协议约定的公共部分。

2、公共核心管、楼梯间、电梯房（井）、观光井（梯）、升降井、室外楼梯等垂直移动空间以及建筑物内的各种管井、垃圾井。

3、建筑物内常见的公共门厅、大厅、通道、走廊、屋檐走廊、内外走廊、门廊、入口大厅、疏散通道等平行移动空间。

4、集与公共建筑空间分隔墙的一半墙面面积，外墙（含山墙）水平投影面积的一半。

5、建筑物采用变压器（配电）室、消防控制室、泵房、设备室、工具室、值班警卫室等。

6、突出的屋面上有水箱房、电梯机房、楼梯间、风机房、设备及工具房，均有围护结构。

7、楼层大厅、值班岗亭、大厅、设备室、电梯室、楼梯间等。

8、防火层、结构转换层、电梯房、楼梯间、设备层内的机房离地一米以上。

它不计入共享区域。 但是，小区内的道路归所有业主所有，可以通过业主大会形成决议，反对开发商擅自改变规划和用途。

小区道路属于房屋的基础设施部分，基础设施的成本已经包含在购买价格中，业主已经花掉了钱，所以它属于所有业主。 市政道路应该以金钱为代价来建造，如果它们免费向公众开放，它们会更便宜，并损害所有业主的利益！

泳池区。 公共区域和公共区域的区别在于共用建筑面积。

它是指整幢建筑物的业主共同拥有的整幢建筑物的公共部分的建筑面积。 公共用地是指在住宅楼宇内为方便居民出入、正常沟通、保障生活而设置的公共走廊、楼梯、电梯厅、水箱房等总面积。

共享区域包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及全馆公共建筑、管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。 共用楼层区域还包括套房和公共建筑。

在隔墙之间，以及外墙（包括山墙）之间，将一半的楼面面积水平突出。

关于公用面积，当商品房为**时，存在开发商计算的建筑面积中公用面积的分配问题。 公共面积是指公共走廊、楼梯、楼层大厅、水箱、电梯房等所占面积的总和，这些区域是为了方便用户进出、正常通信、保护生命而设置的。

根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》。

第5条. 商品房分为“套”或“单元”**，商品房销售面积为买方购买的套式或套间中的建筑面积（以下简称套内建筑面积）与拟分摊的公共建筑面积之和。

商品房销售面积=套房建筑面积+分摊的公共建筑面积。

第7条. 套房建筑面积各部分的计算原则如下：

1.套装（单位）中的可用面积。

住宅是根据《住宅建筑设计规范》中规定的方法计算的。 其他建筑物。 按照《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.布景中墙的面积。

每套（单元）商品房的使用空间周围有两种类型的维护墙或承重墙：公共墙和非共用墙。

商品房各套（单元）之间的隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）均为共用墙，普通墙的水平投影面积的一半包含在套房内墙面积内。

受非公共墙水平投影影响的区域全部包含在套房的墙面面积中。

第9条. 公共建筑面积的计算原则。

作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚等不应包括在公共楼层面积内。 作为人防工程的地下室也不包括在公共楼层面积内。

公共楼面面积的计算方法如下：

整栋建筑的建筑面积从整栋建筑每套（单元）的建筑面积之和中扣除，剔除已出售或出租为独立使用空间的地下室、车棚、人防工程的建筑面积，为整栋建筑的公共建筑面积。

共享面积一般按容积比计算。 例如，如果你买了一栋有两户人家的房子，那么你必须与你的邻居分享楼梯间的面积面积，以你两个家庭的面积之和为分母，以你的套房面积为分子，乘以楼梯间的面积，这就是你家分配的楼梯间面积。 还有外墙的面积，是一栋楼的所有用户共有的，也是面积的比例。

住宅道路和绿地不计入共享区域。

法律分析：应分配以下公共区域：电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站室、设备室、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上服务于整个建筑物的公共和行政建筑。

集（单元）与公共建筑空间与外墙（包括山墙）之间的隔墙水平投影面积的一半。 不宜分摊的公共建筑面积包括：1、人防工程所属的地下室、半地下室。

2.固定车位或专用车库出租或**。 3. 建筑物外用于公共娱乐的设施或架空地板。 公用楼面面积的分配原则如下：

产权双方当事人均有合法权属分割文件或者协议悔改的，权属分割文件或者协议的分摊额应当按照各自的文件或者协议计算，可以按照建筑面积的比例计算分摊。 公共建筑面积的分配方法如下：1、对于多层商业住宅建筑，必须先找到整栋房屋和公共建筑面积的分配系数，然后根据建筑物内每套建筑面积的比例进行分配。

2、对于多功能复合式建筑，首先要找出整栋建筑和建筑内不同功能区的公共建筑面积分配系数，然后根据建筑内各功能区的建筑面积比例进行分配。 共同建筑面积分摊计算内容如有变更的，以建设部现行有关文件为准。 公共用地是指在住宅楼宇内设置的公共走廊、楼梯、电梯厅、水箱房等总面积，供居民通行、正常沟通、保障日常生活。

开发商**商品房时，存在包括开发商计算的建筑面积累计在内的公共面分配问题。

法律依据：建设部商品房销售面积计算和共同建筑面积分配规则》 第八条 共同建筑面积由以下两部分组成： 1

电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站室、设备室、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能服务于整个建筑物的公共和行政建筑。 集（单元）与公共建筑空间与外墙（包括山墙）之间的隔墙水平投影面积的一半。

1. 共享区域由哪些部分组成？

可分配的公用楼面面积，即共用面积，为：

1.大堂、公共门厅、走廊、走廊、电气（大厦）前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾槽、管井、水泵房、消防逃生、配电（配电）室、值班警卫室等，以及服务于整栋楼的公共建筑、物业管理室和其他功能性服务于大楼的专用设备房;

2.每组与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）是墙体面积水投影面积的一半。

2.不包括在土地面积内的范围。

1）冷巷、巷子、间距场所，无明确使用权属的;

2）市辖区内的道路、街道、小巷等公共用地;

（三）供公众使用的泳滩、沟渠、排水沟;

4）已征用、划拨或者属于原房产证范围，经规划部门批准后需要用于市政建设的土地;

5）其他按规定未包含在包裹中的区域。

3. 如何解决共享区域纠纷。

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少直接影响买方获得的实际可用面积。 对此，虽然《北京市商品房销售面积计算和建筑面积分配暂行规定》等法律法规已作出明确规定，但在实践中，个别开发商仍对商业楼宇、人防工程等与房屋无关的面积的计量面积和暂定面积进行误差调整。

买家可参考上述相关规定，仔细查看开发商在补充协议中列明的分摊范围，坚决要求删除不符合法律规定的部分。 或者在补充协议中，以所购房屋的实际出租率，即实际可用面积与房屋总建筑面积的比例，当开发商交付的房屋不符合约定标准时，买方可以选择搬出，并要求开发商承担违约责任。

我们发现，在房产证中，标注的房屋面积实际上算作需要钻孔的共用面积。 我们每个月支付给物业管理公司的物业管理费也包含在共享区域中。 既然属于公共区域，自然不属于一户人家，所有使用中的业主都有权共同使用，不允许任何一个业主私自占用公用部分。