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法律分析:出售房屋时是否需要原始购房合同应区别对待。 如果您已经获得了房产的房地产产权证,则无需提供原始购买合同。
双方到房管局询问待交易房屋的信息,与房产产权证一致,然后就可以开始下一笔交易了。 如果房产所有人在出售时尚未取得房产的房产产权证,一般有两种处理方式: 1、直接与开发商协商变更名称,并征得开发商同意配合您完成变更名称手续。
2、可以与买方协商签订房屋定金合同,买卖双方协商一定程度的违约责任,然后双方在房屋取得产权证后进行交易; 同时,要在定金合同中明确房屋的税费等费用的承担,以及双方的相互责任。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 房地产开发企业与买受人销售不动产房屋时,应当签订商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当载明下列主要内容:
1) 当事人的名称或地址。
2)商品房的基本条件;
3)商品房的销售方式。
4)确定商品价格和总价的方法、支付方式和支付时间;
5) 交货条件和日期。
6)对装修和设备标准的承诺;
7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利责任。
8)公共配套建筑的所有权;
9)如何处理面积差异。
10)办理产权登记相关事宜;
11) 争议解决方式。
12)违约责任;
13)双方约定的其他事项。
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法律分析:1、如果房屋已取得房产证,则无需提供原购房合同。 双方都可以到房管局查询交易信息,只要与产权证一致,就可以进行下一笔交易。
2、如在出售房屋过程中,房东未取得房产证,需提供购房合同原件。 双方可以协商直接更名,需要买方的配合才能完成更名手续。 作为买家,您可以与房东协商买卖合同,然后确定违约责任,等到房产成交后再进行。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 房地产开发企业与买方销售商品房,应当订立商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当载明下列主要内容:
1) 当事人的名称或地址。
2)商品房的基本条件;
3)商品房的销售方式。
4)确定商品价格和总价的方法、支付方式和支付时间;
5) 交货条件和日期。
6)对装修和设备标准的承诺;
7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利责任。
8)公共配套建筑的所有权;
9)如何处理面积差异。
10)办理产权登记相关事宜;
11) 争议解决方式。
12)违约责任;
13)双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条:当事人订立合同时,可以采用书面、口头或者其他形式。
书面形式是合同、信函、电报、电传、传真等内容可以有形地表达的形式。
在电子数据交换、电子邮件等中可以有形地表示并且可以随时访问的数据电文,应视为书面形式。
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卖房不买房合同由房产产权证决定,具体如下:
1、出售房屋时已取得房产产权证明的,无需提供购房合同原件;
2.**房屋所在时,房产所有人尚未取得房产产权证,需提供购房合同原件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,转让房地产应当签订书面转让合同,合同应当约明取得土地使用权的方式。 不动产转让时,土地使用权转让合同中规定的权利义务应当相应转移。 商品房预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民房地产管理部门、土地管理部门登记备案。
中华人民共和国城市房地产管理法
第四十一条 不动产转让,应当签订书面转让合同,合同应当约定土地使用权的取得方式。
第四十二条 房地产转让时,应当相应转让土地使用权转让合同约定的权利义务。
第四十五条 商品房预售应当具备下列条件:
1)已缴纳全部土地使用权转让费,并取得土地使用权证书;
b)持有建设工程规划许可证;
3)根据预售商品房的计算,项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工交付日期;
4)向县级以上人民**房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证证。
商品房预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民房地产管理部门、土地管理部门登记备案。
商品房预售收益必须用于相关项目的建设。
需要提供户口簿原件,户口簿、身份证、结婚证、房产证等都是买卖房屋必须出示的文件,如果不提供这些文件,就无法证明房屋的产权和房产所有人的信息。 >>>More
房屋买卖合同是一方将房屋所有权转让给另一方,另一方支付价款的合同。 所有权转让的一方是出卖方或卖方,通过支付价款获得所有权的一方是买方或买方。 法律规定,房屋买卖合同应当以书面形式订立。 >>>More
商品房买卖合同网上备案登记程序: 1、开发公司在线提交商品房买卖,开发公司凭密码登录市国土资源和住房管理局产权市场部门“网上办公平台”,提交已签约生效的商品房销售在线。 投稿不受时间和地点限制,可随时投稿。 >>>More
当事人父亲去世的,遗产继承必须符合以下条件:1、继承应从被继承人死亡和死亡开始,如果父母、长辈还活着,则不属于继承,称为赠与; 2、继承人只能是被继承人的法定继承人,如配偶、子女、父母、兄弟姐妹等; 3、继承的财产必须是合法的个人私有财产权益; 4、共同财产不能视为继承财产,必须分割后才能继续继承。 >>>More