关闭房屋的程序是什么？ 我应该注意什么？

1、开发商将《入住通知书》发送给买方或通知买方在约定地点领取通知书;

2、买方应于约定时间将《入住通知书》带到现场销售部或物业管理处，与物业管理处联系;

3、相关工作人员带领购房者到购房进行现场勘察，检查各项设施设备，并将检测结果记录在《房屋验收交接单》上;

4、验收合格的，买方须签字批准《房屋验收交接单》，领取房钥匙和《住户手册》等资料，并按管理处统一规定缴纳相关费用。 如果验收不合格，买方还应在交接单上明确记载不足之处，视具体情况可暂时不办理入住手续，收回时间由双方约定。

如今，涉及的房地产纠纷层出不穷，这里我们总结一下收货商品房需要注意的八大事项，购房者在收房时应该注意这八大事项，尽量把所有不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮里。 1.注意付款协议。 何时结算付款，何时交房，应当在《商品房买卖合同》中约定。

2、物业费可按月缴纳，物业一年以上不能预售，物业费需按月、按季或按年计算，最多可提前收取半年。 3、物业费不能乱，买方在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议。 4. 签署缴纳契税的协议。

5、先验房后办理购房手续有权要求先验房后验房，验房中发现的问题可以写在验房表上，要求开发商签字解决。 6. 建议业主集体收回该建筑物。 7.买房并尽快关闭。

8、在配套问题的情况下，将房屋的质量划分为不同的责任。 如果房屋主体质量有问题，那么买方有权要求开发商搬出; 如果房子只是尘土飞扬，有轻微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行维修; 如果房屋的配套设施或空气质量不达标，那么业主可以先与开发商签订协议，先占有房屋，然后开发商再解决这些问题。

关闭房屋的程序是：

1.关于关闭时间。 一般房地产开发商通知小业主，交货时间比较早，建议不要先到。

1.第二天，去取房子。 因为那两天同时来取房的人很多，所以陪同验房的人不会有太多时间细心陪着房。 您可能希望选择第三天或第四天。

2、可到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《管道配布完工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积测量表》等。 需要注意的是，前四份文件可以带走。 其中，《住宅质量保证证明》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》必须为原件。

3、注意审核面积、合同、价格，退还补款不足。 首先，要确认买卖合同所附的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量过，与合同签订的面积是否有差异。 查看销售合同，看看误差有多大。

请注意，签订合同时误差设置为2%至3%，建议不要超过5%。

4. 物业可能会催促支付物业费和其他费用。 但是，根据建设委员会的最新规定，开发商不得将支付物业费和其他费用作为接收房屋的条件。 接受后可以支付费用。

5、从物业领取钥匙时，确认楼层钥匙、玄关门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。

关门并不像你想象的那么简单，也不是交钥匙的问题。 而且几句话不清楚，所以我只能在这里笼统地说。 例如，检查套接字、检查窗口、检查**线等。

有很多小细节需要注意，你永远不应该忽视它们。 1 检查所有网点？ 没有笔的朋友可以带充电器和三相连接器电源板。

充电器可以检查两相插座，三相连接器可以检查三相插座2 检查所有窗口？ 检查玻璃：

玻璃一定不能有疤痕，我们买的每一件都是商品，一定要仔细检查，否则会吃亏。 不要以为那块大玻璃上有小疤痕也没关系，想想如果你要买一面镜子，你绝对不想要一面有疤痕的镜子检查窗纱窗屏幕上的许多窗纱都坏了，或者上面有大的划痕

检查窗户是否打开，撞到墙上很容易被破坏？ 3 检查**线，宽带接口和宽带面板的**线质量不好，要看是否固定牢固4 检查散热器和阳台护栏是否牢固？

5 检查每盏灯和开关？ 6 检查每个水龙头？ 7.

在司法实践中，如果买受人在收到房屋时没有提出异议，则视为买受人放弃了对该区域的争议权。 8.注意车窗铰链和水管，有很多问题吗？

你问的问题还是很专业的，说明你很用心，收房只是装修前的一步，以后装修房子还有很多需要注意的地方。 这里就不多说了，我建议你多向一些有经验的业主学习！

1、勾选“三书一证一表”。 《住宅质量保证证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量证书》《一份证书》是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，《一张表》是指《竣工验收记录表》。

《建设工程质量合格证》是房屋通过有关部门质量验收的证明;

《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是通过相关部门对房地产项目出具的综合验收证书;

《竣工验收备案表》是房地产向主管部门申报验收备案的详细信息，是开发商必须对房地产负责的标识文件。

这三份文件是房产通过验收，得到国家有关部门认可的标志，是开发商移交房产的必要条件。 但是，许多开发商在建筑物被接受之前就已经发出了验收通知书，如果买方不了解该财产并签署了相关文件，根据合同自由和自主权的原则，一旦签署，即视为对建筑物质量的认可。 买家很难获得诉讼的法律支持。

《住宅质量保证证书》是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺。

《住宅使用说明书》是对房屋设计、建造和验收中具体技术覆盖指标的描述，如抗震指标、墙体结构类型等。

因此，买家在收到房屋之前，一定要记得要求开发商出示“三本、一份证书、一份表格”，以确保该楼房已被验收、验收，并且与购房合同相符。

提示]开发商在交房时向业主提供的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证证明书》和《住宅使用说明书》必须为原件，不得为复印件。

根据中华人民共和国颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目建成后，经验合格后方可交付”。

2. 接受。 一般在过户过程中，业主会在验房前催促业主支付物业费等相关费用。 业主可以与他们沟通，验收完成后，将支付费用。

要从物业领取钥匙，应该有地板钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。

注：不付款，不签收，预检。 发现问题后，您无法付款或签名。 要先修缮房屋，同时收集证据，为日后的证据打下基础，特别是要做好验房问题的记录。

3.验证房屋的总面积。 在许多情况下，套房内的面积会减少，而共享面积会增加。 在收到房屋时，确认销售楼和附图是否与实际相符，结构是否与原始设计图纸相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，合同签订的面积是否有差异。

先检查销售合同，看看误差有多大，一般3%，3%不考虑，多余的部分处理，建议将合同设置为2%的误差，但不超过5%为好）对双方签订的合同。

5. 支付合理的费用。 这里的合理费用包括：物业盈余管理费（须经价格局批准）、装修押金、垃圾清运费等。