房屋未受理，物业管理部门擅自接电表等问题

它应该在交货时计算。

我不知道是你的社区还是整个地区？

根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的有关规定，物业（房屋）应当自交付时起转让物业所有权，即交付后，业主应拥有物业的全部权利，可以进行装修、占用等一切活动， 同时，业主还应承担相应的义务，包括按照《物业预备合同》的约定按时支付物业服务费。

从房屋交付到您正式入住期间，物业管理公司已经开始开展物业服务，包括社区绿化、订单维护、设施设备管理等，因此业主也应支付物业费用。

南昌市规定，房屋已交付但未入住，且未满一年的，业主应当缴纳一半的房产使用费。

南昌地产行业惯例，房主需提前3个月缴付，若楼盘有承诺免缴x月房产费，则上午集团预付3个月后继续延期。

住宅维护维修专项资金用于保修期后物业公用部位及公用设施设备的保养和更新。 在《物业条例》中有所规定，并按照《住宅物业专项维修资金使用办法》使用。 它由业主大会和业主委员会管理，在成立前由房屋委员会保存。

垃圾清运费用于装修过程中的垃圾清运，由当地城市环卫部门收取。

电表安装费，对吧？ 由当地电力部门收取，以上费用由物业公司收取。

不动产证不能出具的原因有哪些？

1、开发商未取得土地使用证或未缴纳土地转让费的。

如果没有土地证，五证就不完整，以后再继续开工也是违法建设，不动产证也下来不了。

2. 开发商破产或被取消资格。

如果开发商破产，项目将未完工，如果找不到新的开发商接手开发，将很难获得房地产证书。

3、项目仍处于抵押状态。

这种情况属于在建建筑的抵押，一般没有问题，但如果开发商不及时还清抵押，抵押就无法解除，买方即使签了合同也无法备案，不仅贷款无法发放，而且也无法申请房地产证。

4、项目竣工验收不合格。

项目已通过竣工验收，表明项目已达到交付标准，是办理房产证的必要条件。

5. 开发商尚未缴纳契税。

目前，新房的契税一般由开发商征收，然后交给税务机关取得完税证明。 事实上，很多开发商不会及时缴纳契税，比如在收到房子的时候就交了契税，两年后再申请房产证。 由于时差，免费使用该基金的情况并不少见。

6、商品房面积有误差，“多退少赔”未完成

商品房面积基本会有差异，一般不会超过3的红线，但也需要支付或退还房款。 如果这个问题不解决，就无法确认房屋的最终面积，也无法完成产权登记。

7.代理过程中存在问题。

如果经纪人违反规定，则可能不会签发房地产证书。

拿不到房产证怎么办？

1.谈判和解。

如果双方意见分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任承担方式及处理方式，开发商对买方进行赔偿。

2. 发送律师函。

如果协商失败，可以指定律师向开发商发送律师函。 律师函可以作为对对方的提醒和警告，督促对方主动承担责任，这比司法渠道方便多了，但律师函不是强制性的，如果对方拒绝赔偿，还是需要提起诉讼的。

3.提起诉讼。

如果开发商经协商并发函仍拒绝解决问题，可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

这种乱搞尾巴的建麻烦，搬进不去，只能到当地**去找，**可以帮你解决，不然没办法搬进去，我也找了一年多，才成功。 这条路是艰难的，崎岖不平的，但你必须走，否则没有人在乎。

新房不被接受取决于谁的责任，如果开发商没有通知你接受，那么你有权拒绝支付这部分的房产费，如果新房不被接受是你个人原因，那么你无权不支付房产费。

根据最新的《物业管理条例》

以下8种情形可以拒绝支付物业管理费。

1、物业费的收取应从业主收到收回通知之日起计算，不得从购房合同约定的交付之日起计算。 如发展商未通知业主接管物业，因而延误收回物业，业主可拒绝支付期间物业费;

2、物业管理公司未与业主签订合同的，业主可以拒绝付款;

3、物业管理公司要求的供暖、空调等电力设备产生的能源费用不在业主支付范围内的，可以拒绝支付;

4、物业服务质量太差，可以暂时拒绝，但必须有强有力的证据，并应找到实质性的解决方案;

5、物业提供合同约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝付款;

6、物业管理公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝支付违例加价的部分。

7、因房屋质量问题未交付房屋的，物业费由开发商支付;

8、物业管理公司未持有价格管理部门批准文件原件的，业主可以拒绝提交。

由于房屋已经交付，因此无论业主是否实际居住，也应支付物业管理费，因为物业管理公司提供的物业服务（如保安、清洁等）与业主是否实际居住。

具体：它涉及两个问题：入住移交和物业管理。 严格来说，房屋买卖中的交付应以产权证登记取得为最终交割标准，因为根据相关规定，只有产权证才是产权人享有和行使相关产权的唯一合法证明。

但是，在实践中，由于开发商出售的绝大多数房屋都是期房，而且房屋从验收、移交到产权证往往需要较长的时间，这使得标的物的实际交付与权属证的取得无法完全同步。

因此，入住权的交接成为房屋销售交付中的重要环节，买卖双方经常将这一环节作为检查房屋是否符合法定和约定的交付条件的主要程序。

在《商品房买卖合同》第8条、第一条中，约定了房屋交接手续，规范了房屋交接程序，如要求开发商在房屋交付时向买方提供房屋验收证明（验收文件为《建设工程竣工验收备案表》）; 如果购买的商品房是住宅，开发商还需要提供《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。

如开发商未出示证明文件或证明文件不完整的，买方有权拒绝交接，由此造成的延迟交付责任由开发商承担。

但是，如果这些意见不构成无法交付的法定或约定情形（例如，房屋根本没有被正式接受等），而房屋钥匙同时被接受，则意味着房屋的交付已经获得批准，可以继续要求开发商对提出的细节进行维修， 但不能认为开发商不符合交货条件。

我个人认为，未验收的楼房产生的物业费应由开发商承担，验收后的费用由业主承担。

物业公司将物业公司的房屋交给物业管理公司保管，不转让物业管理公司收取费用。

如果开发商不出具《竣工验收记录表》，且房屋存在质量问题，业主可以拒绝接受房屋。

相关文件。 《住宅质量保证证书》是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件，可作为商品房预合同的补充协议，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买者提供《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。 工程质量保证证书是房地产开发企业对所售商品房质量承担责任的法律文件，应当载明质量等级、保修范围、保修期限和经工程质量监督单位核实的保修单位。 开发商应按照《住宅质量保证证书》的规定承担保修责任。

商品房的保修期从开发商交付竣工验收房屋之日起计算。 工程质量保证证书中的具体保修期限和保修范围为：基础和主体结构在合理的使用寿命内; 屋面防水3年; 墙壁、厨房和浴室地板 1 年。

《住宅质量保证证书》一般规定地下室、管道渗漏为1年; 墙面和天花板的抹灰层脱落1年; 地面空化开裂、大规模打磨1年; 门窗裂缝、五金卫生洁具损坏1年; 灯具和电气开关损坏6个月; 管道堵塞2个月; 加热和冷却系统设备是加热期或冷却期; 其他零部件的保修期由买卖双方约定，并写在工程质量保证证书上。

如房屋在保修期内出现质量问题，保修单元维修后房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给买方造成损失的，开发商应按工程质量保证证书承担赔偿责任。 如果采购人认为主体结构质量不合格，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请复查，经核实发现不合格的，采购人有权搬出。

住宅质量保证证书是房地产开发商在将新建房屋交给买方时，对房屋质量作出承诺的书面文件，具有法律效力。

当然，如果你不接手大楼，他会坚决不出证件地拒绝接受，这期间的责任属于开发商，所以不用担心。 不要轻易签字，一定要等到完全没问题，也就是修好后再签字

完全可以拒绝接受房屋，如果问题在31日之前没有解决，延迟合同的交付时间，你可以要求开发商支付违约金，如果你不给你，你可以通过法律手段解决。

物权法中有规定，详情可以咨询律师。

国家规定开发商不具备交付条件，如：“三本、两表、一证、一图”、“竣工验收备案表”、“面积测量表”、“住宅使用说明书”、“住宅质量保证证书”、“房地产开发建设项目竣工验收证书”、“建设工程质量证书”、管道配布竣工图。

换言之，如果开发商没有上述任何文件，业主有权拒绝接受。 既然开发商连房子都交不出来，房主怎么能拖欠房子呢？

如果房子有质量问题，你可以拒绝验收和交付房子，违约不承担责任，但如果开发商有点看涨，从交付之日起会向你索要物业管理费：（

需要。 只要你有收回通知，你就要交物业管理费，即使你不是真的搬进来，你也要交物业管理费。 根据《物业条例》，房屋买卖合同成立。

获得房地产证书后，该房产的所有权已经转移。 物业业主应支付物业管理费，物业管理部门与何时交接无关。

《条例》第四十一条规定：“业主应当按照物业管理服务合同约定缴纳物业管理服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用者支付物业管理服务费的，业主应承担连带责任。

对于已经完工但尚未交付给购房人的物业，物业服务费由建设单位支付。 ”

是的，但费用不由业主承担。

《物业管理条例》第四十二条提到，已竣工但尚未交付物业购买人的物业，物业服务费由建设单位支付。

新房物业费的缴纳一般从统一交付之日起计算，通知房屋交付后未交付房屋的业主一般要按照统一时间缴纳物业费。 您可以与酒店协商或参阅当地的公寓管理规定。

还有一种情况是，业主在收到通知后因各种原因没有及时接受通知，不入住，按正常入住收取物业费。

目前，物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、清洁费、保安费、绿化费、化粪池费、社区公共设备维护费、公共照明电费、电梯运行费等。

从构成可以看出，大部分物业费属于所有业主公用部分的管理以及公用设施设备的维护，大部分是整个社区全体业主的开支，并不是专门针对某个业主的服务。

从这个意义上说，物业公司为业主的房子服务，而不是为业主服务。 业主的房屋是否被使用，并不影响物业管理公司向整个社区提供的服务。 业主购买的目的是投资，物业服务也起到了保值业主房屋价值的作用，业主也是物业服务的受益者。

根据《最高人民法院关于审理物业管理服务纠纷案件的规定》，物业管理服务企业按照合同和有关规定提供服务的，业主仅以不享受或者未接受相关物业管理服务为由，人民法院不予支持。

换句话说，如果房屋空置且未使用，则还应支付物业费。 房东不能以未收到物业服务为由拒绝付款。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业管理服务企业依法签订的物业服务前合同，以及业主委员会与业主总选定的物业管理服务企业签订的物业管理服务合同会议依法，对业主具有约束力。

业主以不是合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。