房产转让问题急迫！ 二手房产转让问题，请向师傅询问！ 紧急

根据房产证上的名字，不管你是谁，你都要交转让费，就算你拿了礼物，公证后，也要交该交的。

问题 1：向您所在地区的住房管理办公室申请所有权转让。

问题2：是的，房子过户后，可以申请户口变更（其实户主和产权是两回事，只需要办理户口，不需要申请户主。

问题 3：视情况而定。

无论该财产是您祖父的个人财产还是您祖父与祖母以前的公共财产。

如果是私有财产，那么只要财产所有者在场，就可以进行转让，不需要其他人。

如果是公有财产，那么就等于说一半的财产属于你祖母（如果老人已经去世，属于遗产范围，其他继承人需要证明自己已经放弃了继承遗产的权利，否则财产的转让涉及遗产所有继承人的利益， 并且不能单方面转让。

问题4：如果正常的转让是以你的名义进行的，也就是说，地契上只有你的名字，你自然可以随心所欲地处置财产，除非你的祖父事先与你有其他约定。

问题5：如果是金钱补偿，那么直接受益人当然是业主，如果涉及到安置区域，户籍上的家庭成员当然会受益一点（这应该根据当地的拆迁补偿条款，有些地方有影响，有些地方不影响具体**询问其所属的拆迁办公室）。

问题6：办理转让时，请携带相关身份证、产权证、户口簿、夫妻双方的结婚证。

过户费用;

1）契税;90平方米以下的首次购房者，应支付1%的费用; 90-140平方米按房价定; 超过140平方米，将支付3%的房费。

2）营业税：取得产权满五年免征，未满五年的，按房价缴纳。

3）土地增值税;房屋产权免税五年，不超过五年的，按房价的1%支付。

4）所得税：免征产权五年，未缴纳五年，按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%的税率缴纳。（房屋原值一般按前契税的纳税额计算）。

5）房屋交易费;按建筑面积6元平米缴纳（6）房屋登记费：元。

7）房屋评估费;根据评估金额支付。

您好，很高兴为您解答。

亲戚之间的转移有两种方式，一种是送礼，另一种是买卖。

最低成本约为纳税申报价格的6%（即约定的财产转让价格）（公证费的3%和转让税的3%）。

但是，赠与转让后，如果将来要转让财产，则需要单独缴纳个人所得税申报价值的20%。 因此，不建议使用礼物转让。

建议使用所有权转让。 税款约为申报价值的8%（卖方：个人所得税的1%（5年以上的房产证免征），2年以上的房产证免征营业税），买方：

契税等转让税约上百，以上税点按144平方米以下普通住宅计算）。

如果你和你父亲之间的财产可以通过赠与方式转让，赠与转让费会更低，但对税收没有影响。

你好，我舅舅有一套拆迁安置房，拿房的时候说要卖买给我们，村街调委公证签了协议给吴大爷10万，问题是舅舅身体不好，房产证刚刚办好， 而且要花两年时间办理转学手续，我们该如何尽快办理。

财产转让涉及几个步骤。

1.如果转账不是以你的名义，你只是说你手头有文件，绝对不可能得到赔偿。

2.如果你现在去转让产权，你必须有你对公寓所有权的相关协议和依据，该协议和依据已经得到相关国家公证或法院裁决的认可。 然后，您可以办理相关的转账手续。

3.如果原主的家人来找你索赔，你必须拿出以上两点的相关法律依据。

1、二手房交易有哪些手续？

1、买卖双方（如果卖方已婚，夫妻双方必须在场）应持买卖协议、双方“身份证”（需买卖双方均需、户口本）及《房屋所有权证》原件向房地产交易管理部门申请产权转让; 并申报交易**;

2、不动产交易管理部门要求对交易的不动产进行根据需要进行评估（其实是有必要的，因为不动产交易管理部门一般与不动产鉴定机构同属一个集团）;

3、买方应向财政部门缴纳契税，卖方应向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税（视情况有优惠政策），买卖双方（合同或协议中也约定一方）向房地产交易管理部门缴纳交易手续费和生产成本;

4.等待《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。

如果房子房龄不超过5年，捐赠更经济，否则要交更多的营业税和个人所得税;

赠与就是你和你哥哥去公证处，做赠与的公证，然后拿着公证契到地产局办理转账，你要交契税。

不行，你去改名就行了，和你哥哥一起，拿着身份证，如果在一起的话，可以带上户口本，至于转名的原因，你可以自己决定，这个不成问题，至于改名的费用根据你家的面积而定， 这无法保存。

通过交易完成交易是最具成本效益的。 时间也是最快的。 有必要全额交易。

您好，鉴于您的情况，分析如下：

首先，如果你的父亲是一百年后，那么这所房子的50%的产权就会被拿出来继承，这取决于你父亲有几个孩子，你的母亲是否在世，你的岳父母、祖父母是否还活着，因为他们和你都是这50%产权的第一继承人！

其次，如果以上情况都不存在，那么你可以直接继承父亲50%的产权，而不需要转让所有权，这很昂贵！

第三，直接转让，将50%的产权转让给你名下，成本比较高，但好处是你以后卖房子，如果以后交易中继承了房产，那么税费就很高了，如果转让就是税是正常的转让税！

你父亲去世了，房子归你和你母亲所有，所以最好提前把房子关掉，你可以去咨询看看手续比较便宜，因为现在有些是定额付款。

1.签订买卖合同。 在物业买卖双方通过接触和协商，就物业的位置、物业状况和交易达成共识后，买卖双方将签订正式的房地产买卖合同。

2.须经房地产交易管理部门审核。 房地产交易双方向房产所在地房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应当查阅相关文件，审查产权情况，到现场进行必要的调查，由估价师对交易的房产进行评估。

3.契据转让，缴纳税款。 房地产交易管理部门根据产权的性质和购买标的，根据审批机关申报相关负责人进行审核批准，并由负责人通知买卖双方办理契约手续。

买卖双方在契约上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税款。 4.办理产权转让手续。

房屋买卖双方通过房产交易所办理买卖转让手续后，应当到房屋所在地的房产物业管理部门，凭房产交易所出具的房产买卖合同登记房屋产权和土地使用权的转让， 并换取新的房地产证书。转让材料：1、房屋所有权证原件; 2. 买卖双方身份证（原件和复印件） 3.房屋买卖合同 4.民营平房应当提供住房安全鉴定报告;5、委托他人办理产权登记的，应当提交委托公证书和受托人身份证复印件（原件证明）。

1、房屋产权为夫妻共同所有，如果对方已经去世，那么一半的产权属于继承权，如果生前有遗嘱，这一半的房屋财产可以按照遗嘱继承，如果没有遗嘱， 只有按照法定继承程序才能继承这一半的房屋产权，由第一顺序继承人继承。

2、一级继承人包括父母、养父母、继父母、配偶、子女、养子女、继子女，携带本人身份证、户口簿、房地产证、土地证、死者死亡证明、被继承人与继承人亲属关系证明等到房屋所在地公证处办理房屋产权继承公证， 签署意见书，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。

3、继承人应携带《房屋产权继承公证书》、《房产证》、《土地证》、《身份证》和《户口簿》到当地住房产权登记部门办理房屋产权继承和转让，并将房屋产权转让给继承人名下。

5.转让费用;

1）公证费;按照房子的**2%支付。

2）房屋业权登记费;80元。