保修期内如何证明屋面漏水

只要防水不超过15年，就不正常了。

法律分析：国家规定，在正常使用条件下，房屋建设工程的最短保修期为：

1.基础工程和主体结构工程，在设计文件中规定的项目合理使用年限内;

2.屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙防漏5年;

3.加热和冷却系统，用于 2 个加热期和冷却期;

4.2年用于安装电气管道、给排水管道和设备;

5.翻新工程将需要 2 年时间。

法律依据：《中华人民共和国建设法》

第五十九条 建筑业企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定对建筑材料、建筑构件和设备进行检验，不得使用不合格的。

第六十条 地基工程和建筑物主体结构的质量必须在合理的使用年限内保证。

施工项目完工时，屋面、墙体不得留下漏裂等质量缺陷; 施工企业对发现的质量缺陷进行修复。

业主自己对bai负责。 如果商品房在保修期内和保修期内出现质量问题，开发商 dao

应履行保修义务，不属于商业外观房保修范围或超过保修期的，开发商不承担保修义务。 开发商可以找人帮忙维修，但费用必须由业主自己承担，没有补贴，也没有经济补偿。

根据《建设工程质量管理条例》第十四条规定，在正常使用条件下，建设工程的最短保修期为：

2）屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙防漏，为期5年;

3）加热和冷却系统，用于2个加热期和冷却期;

4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程，为期2年。

其他物品的保修期由发包人与承包人约定。

建设工程的保修期自工程竣工验收之日起计算。

第四十一条 在建设工程保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。

维修应由业主负责。 房屋的设施由业主承担维修义务，未履行维修义务给他人造成损失的，应承担损害赔偿责任。

房屋漏水的处理方法及补偿标准：

第一步是找出谁负责管理此管道。 水电费由物业负责，并应从维护中支付**; 对于非公共设施，这取决于它们是排他性的还是通用的。 没有约定的，对专有权人负责专有部分的管理和维护没有异议，但对共同部分的管理和维护责任由谁负责存在争议。

如果将防水层作为公共设施使用，由于是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际使用者应承担合理使用的义务，楼下居民作为受益人也应承担相应的义务，这主要体现在成本承担上。 （由于地板的共同所有权，不能以利益为基础进行处理）;

其次，应查明漏水原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

- 人为原因造成的，行为人故意或有过错导致损害结果的发生或扩大，构成侵权，应承担侵权责任。

- 开发商责任：在保修期内，如非人为原因造成的漏水，开发商承担全部责任。 根据《房屋建设工程质量保证办法》第七条规定：

第（二）款规定，屋顶防水工程、厕所、房内和外墙均有防水防渗漏要求，为期5年，第（四）项用于电气管道、给排水管道、设备安装，为期2年，自工程竣工验收之日起计算。

- 物业责任：漏水当然不是物业造成的，但如果物业管理疏忽，或者出现问题没有及时处理，导致损坏增加或问题更严重，那么物业就要承担责任。 前者，如管道堵塞，虽然不是物业要做的，但根据物业管理合同及相关规定，物业公司要定期检查清理，若不做到，那么物业可以追究责任; 例如，如果楼上被非法装修并且该物业没有停止，那么您可以找到该物业要求赔偿损失。

- 公平责任：对于已过质保期的房屋，各方均无过错（或无证据证明其过错），如防水层自然老化，此时的维修费用应按民通第一百三十二条的规定由双方分担， 根据实现情况，一般是一人半。参照《城镇不同产权房屋管理条例》第九条。

损害赔偿问题。 对已经发生的损失进行赔偿的前提是，包括过错在内的侵权构成要件均得到满足，属于相邻关系引起的侵权行为，按一般侵权诉讼处理，尚未发生的维修费不属于损失赔偿。

保修期后泄漏的责任分工应根据泄漏的具体情况确定。 具体来说，主要专业化应具有以下从属方面：

1、建筑质量超过保修期。

室外主供水管道和供暖管道、室内主下水道管道、屋面防水等属于渗漏的房屋建设工程，超过保修期后，应有物业使用房屋公共维修**进行维修，如无管理物业且房屋公共维修**尚未支付， 维修费用应由建筑物的所有业主平均分担。

2、住宅内非住房公共设施漏水。

室内水管、防水等属于非建筑公共设施损坏造成的漏水，超过装修保修期后，漏水的责任由房主承担。

1、保修期，主体及防漏部分为五年。

2、公共部分的维护期满后，可由当地房管局维修，进行维修。

重复的补丁没有解决，问题应该还是开发者的责任。 根本没有超过保修期这样的事情。 如果维修后5年内没有漏水，则保修期已过。

如果已经过了保修期的商品房出现问题，可以通过以下方式解决：

1、已支付大修费用的社区，可通过法律程序申请大修维修。

2、如社区未支付大修费用，或部分维修不能达到大修使用标准，经业主总数三分之二以上同意，可向全体业主提出维修费用。

3、如无物业管理、无物业委员会，小区未支付大修费用，可要求居委会组织全体业主做好维修准备。

如果漏水比较常见，可以申请维修**，如果只是家里漏水，可能要自己承担。

可以要求业主委员会或物业管理公司先进行维修，然后确定维修费用的承担者。

1、保修期已过。

如果它属于公共区域。

系统可以开始维修**维修。

房屋质保期满5年后，如果房屋漏水现象属于建筑物的公共区域，可以申请开始维修**。 除了社区的公共区域外，由于房屋是私有财产，其他问题由业主承担。

2、没有物业管理，维修需要找产权单位。

对于没有物业公司管理的小区，如果房子有问题，应该找产权单位或者小区，小区会协调找小区地产部门，找到小区的产权单位，开始维修，产权单位对房子的公共区域进行维修。

如果产权单位找不到或不存在，还要开始维修**后，房地产部门要找所在地区的房地产部门，房地产部门要找施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内， 也可以找施工单位继续维修。

3、如有质量问题，可查明并申请赔偿。

支付物业费后，让物业进行维修。

保修期过后，屋顶被掩埋，落水管堵住了房屋，大面积渗水由该方修复处理。

1、保修期过后屋顶出现漏水，不属于开发商的事，因为顶层是共享区域，可以申请房屋维修资金进行维修。 但是，如果认为损坏，则损坏的人应负责修复。

2、如果房屋产权归单位所有或房屋自建，有漏水现象，则应到单位后勤部门申请维修。

3、如果房子是租来的，那么屋顶漏水是房东的责任，最好联系房东完成维修。

如何修复漏水的屋顶？

1.找到泄漏点。

修复屋顶漏水的第一步是找到漏水点，检查屋顶是否有裂缝，屋顶上原有的防水层是否损坏。 但实际上，这一步是最困难的，因为房屋内漏水的位置可能并不意味着屋顶的相应位置有裂缝和漏水，毕竟水是流体的，地板和防水层之间可能是自由的，所以屋面漏水点和房屋内漏水点不一定100%一致。

2.有针对性的解决方案。

找到泄漏点后，根据不同的条件选择不同的封堵方式。 解决问题最彻底的办法是修复水面，打开屋面彻底找到漏水点，然后重做防水，重新铺设防水膜，更换刚性屋面。 这种方法可以保证长时间不漏水，但费时、费力、成本高，维护成本高。

另一种保养方法是回水修复，即在房屋漏水位置涂上防水胶（俗称防郑凯水针）。 它简单而直接，维护成本低，但不会持续很长时间，并且可能会再次泄漏。

有三种方法可以做到这一点。

1.一般先找物业部门。 由于物业部门一般由开发商委托进行维修事务，物业部门（应由开发商委托）联系施工单位前来保修。

2、房屋已交存维修资金的，属于市直管公有住房，业主应当向业主委员会或者居委会提出申请; 建议对房屋进行公共维修**。 房屋维修费用中超过维修押金**的部分，由相关业主按照房屋占用的建筑面积比例分摊。

3、购置单位为自营公有住房的：业主应当向房屋所在地业主委员会或者居委会提出申请; 经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征求业主意见并填写申请表后，报送原销售单位; 原售房单位到维修**存入银行对账并填写相关**后，将资料带到市住房保障中心办理提款和审核手续; 经批准后，原售单位将转入银行转账，转入业主委员会或居委会指定的账户，用于房屋的实际维修。

如果房屋的使用已超过保修期，但业主已支付公共维修**，则房屋的大修和中修费用应从公共维修**中支付，业主应向物业管理公司报修，物业管理公司负责维修。 业主作为房屋的业主，应对房屋承担部分维修管理责任，即保修期外和保修范围外的维修管理责任。 业主可以通过委托物业管理公司来管理维修。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条 专用住宅维修经费，应当专门用于保修期届满后住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

第十九条 专项住宅维修资金，应当按照便利、公开、透明、受益人和承付人一致的原则。

第二十一条 住宅、共用设施、设备维护、更新、改造涉及未售出商品房、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照未售出商品房或者公有住房的建筑面积分担维修、更新、装修费用。

装修造成的漏水大多是由于改变房屋布局和钻孔造成的，建筑物内的漏水大多是由于外力造成的结构开裂和管道损坏造成的。

如果要辨别漏水，可以预约装修公司和物业管理处检查您房屋的现场，最好看一下漏水点的位置，并确认装修时漏水点周围是否有打孔拆除。 如果漏水点附近的墙体有裂缝，或者外墙位置有漏水，基本上是建筑结构的裂缝，这是房子的问题，如果是新墙，肯定是装修问题。 建议找双方人员过来检查，一起分析后，最好找出哪一方负责执行。 轿车正在燃烧。

1、根据建设部颁布的《房屋建设工程质量保证办法》第七条和《住宅质量保证证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间漏水、外墙防漏的质保期为5年。 如果房屋在保修期内，开发商应承担免费维修的责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发者拒不维修或者逾期拖延维修的，业主可以自行或者委托他人进行维修， 维修期间发生的维修费用和其他损失由开发商承担。

2、楼上业主装修或其他不当行为造成房屋渗漏给业主造成损失的，根据2020年1月1日起施行的《民法典》第1184条，“他人财产被侵权的，按照损失发生时的市场**或其他合理方法计算财产损失。 “作为侵权方，除停止侵权（如重做防水层）外，还应承担损害赔偿责任。

保修期届满后，因房屋内设施正常使用而造成的漏水，由业主自行维修，费用由业主承担。 漏水给其他业主造成损失的，还应当按照《民法典》第一百一八十四条的有关规定进行赔偿。 公共设施造成的漏水，由物业管理公司进行维修。