搬迁房屋的转让需要哪些材料，搬迁房屋的转让有哪些手续

搬迁房屋是开发商在征用土地时支付给搬迁人员的房屋，商品房是开发商自己的房屋**。 基本上每个楼盘都有搬迁房，搬迁房的售价一般低于商品房的售价，买搬迁房比买商品房更划算。 接下来，我就告诉你搬迁房的转移需要哪些材料？

搬迁房屋的转让流程是怎样的？

搬迁房屋所有权转让需要哪些材料？

买卖搬迁房屋所需材料包括：登记申请表原件及申请人身份证明; 房屋所有权证明原件; 在线签署的当地库存住房买卖合同原件; 交易结算资金的托管凭证原件; 买卖双方约定自行转移交易解散资金的，应当提交股票房交易结算资金自行转账报表原件; 契税纳税证明或减税免税证明原件; 房屋所有权证上的房屋登记表; 其他信息。

搬迁房屋新产权证签发时，可到国土局办理搬迁房屋过户手续，材料包括新产权证（原件及复印件）、买卖合同、旧地证原件、产权人身份证（原件及复印件）。 如果业主不能亲自办理土地证书，可以委托他人办理，委托人需要提供身份证（原件和复印件）和土地登记授权书。

搬迁房屋所有权的转让过程

1、收回搬迁房屋时，应到物业部门查阅资料部分，有以下资料需要查阅房屋的《住宅数量保证书》和《住宅使用说明书》。 有必要核实房屋的面积、合同以及多付和少付的价格。 确认买卖合同所附图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量过，是否与合同中签订的面积有差异。

2 购置搬迁房屋的办理手续与购买商品房相同。 签订购房合同，凭拆迁证和身份证结清房款，按合同支付房款并取回发票，持拆房证和购房合同到房产交易中心大厅办理房产证手续， 根据房屋面积减免部分或全部地契税，凭房产证和地契到国土资源局办理土地证手续。

3 搬迁房屋的过户是一项专业性很强的交易，形式和类型很多。 每笔交易都需要不同的条件，不同的程序规则和程序，搬迁交易也不例外。 搬迁房屋所有权转让是指房屋所有人通过出售、交换或者其他合法方式将持有《房屋所有权证》的房屋转让给他人的过程。

如果您搬回房屋并向商品房申请房地产证书，则交易将保持不变。 如果不出具房产证，海归持有合同，就会有一定的风险。 不过，搬迁房一般比商品房便宜，上面的文章是关于搬迁房的过户需要什么材料，搬迁房的过户流程是怎样的，希望能帮助到有需要的人。

以上内容于2017-02-19发布，目前相关购房政策以实际情况为准）。

安置房在房屋内居住满5年后，房主需要凭安置协议申请缴纳土地转让金、契税等税费，并填写商品房的房产证、契税证、土地证，方可转让房屋。

搬迁房屋属于安置房，原房主需要有五年时间以原房主的名义缴纳土地转让费，以及契税等税款，并申请原房主名下的房产证、契税证、土地证， 在它们可以自由买卖和转让给他人之前。

如果搬迁房屋用地由国家划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后才能交易，还必须缴纳国有土地转让费，亲属之间搬迁房屋的更名包括：赠与、继承、买卖。

1、搬迁房屋所有权转让有哪些注意事项？

1、搬迁房屋的购房人必须承担很大的风险，购买搬迁房屋一定要注意搬迁房屋的过户。

2、如今，搬迁房屋的交易占比在整个房地产交易市场中已经占有一定的比重，这些搬迁房屋一般分为两种情况：一是业主持有房产证，可以立即办理搬迁房屋的过户。 二是业主只持有搬迁协议，暂时无法办理搬迁房屋的转让。

3、业主手里只有开发商的搬迁协议，在进行二手交易时，不能在房产交易所做公证转让和换名。 由于搬迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，因此并未得到房屋委员会的认可。 因此，双方在进行交易时，只能在公证处进行公证交易，而真正的过户交易只有在“房产证”出来后才能进行。

四、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让： ......6）未依法登记并领取所有权证书......本条的真正立法意图不是禁止预售商品房的转出，而是为了方便行政管理，不属于合同效力的禁止性规范。

卖方只要有《拆迁协议书》和《搬迁证明书》，就可以获得房屋的准所有权。

2. 搬迁房屋业权转让手续费是多少？

1、搬迁房屋交付时，一般根据合同约定需要支付的费用，例如房屋的尾款需要全额支付，然后必须支付物业管理费，如果房屋交付后需要装修，则需要支付装修押金。

2、如果你在北方地区，冬天交房时还是需要交暖费的。 只有全额支付这些费用，您才能拿到房子的钥匙。

3、务必约定不动产出让时间，在签订搬迁房屋买卖协议时，需注明自取得不动产证之日起，房屋所有权转让多少手续。

4、搬迁人持合同代替房产证，搬迁房屋的房产证也是由开发商委托的，搬迁房屋的房产证费一般需缴纳房产证代理费、公共维修**、契税、 和印花税。

搬迁房屋所有权转让手续包括：签订搬迁房屋合同，携带身份证、户口簿、结婚证、产权交换合同、测绘测量表、平面图到土地管理部门申请搬迁房屋变更登记、核实和纳税; 并到房管局办理转账手续。

[法律依据]。《城市房地产管理法》第六十一条。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

《民法典》第210条。

不动产登记由不动产所在地登记机关办理。 国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

搬迁房屋是开发商在征用土地时支付给搬迁人员的房屋，商品房是开发商自己的房屋。 每个房产基本上都有搬迁房，通常搬家的房子比商品房低，购买搬家的房子比商品摇滚指数房更划算。 接下来，我就告诉你搬迁房屋的转移需要哪些信息？

搬迁房屋的转让流程是怎样的？ 让我们来看看。

出售搬迁房屋所需材料为：**申请表原件、申请人身份证明; 房屋认股权证原件; 在线签署的当地库存住房买卖合同原件; 交易结算资金的保管凭证原件; 买卖双方约定自行转移买卖结算资金的，应当提交股份房买卖结算资金自行转账报表正本; 纳税证明或减免契税证明原件; 房屋认股权证上的房屋**表格; 其他信息。

搬迁房屋新产权证签发时，可到国土局办理搬迁房屋的过户手续，资料包括新产权证（原件及复印件）、买卖合同、旧地证原件、业主身份证（原件及复印件）。 业主不能亲自申领土地证的，可以委托他人办理，受托人需提供本人身份证（原件、复印件）和土地**委托书。

搬迁房屋所有权的转让过程

1.**搬回房子时，要到物业查一些资料，房子的《居住数量保证》、《居住手册》等需要检查以下材料。 有必要核实房屋的面积，合同以及退款多，赔偿少的问题。

承认买卖合同所附图纸是否与惯例相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否用房地产的某种惯例来衡量，合同中签订的面积是否有差异。

2.购买搬迁房屋的程序与购买商品房的程序相同。 签订购房合同，凭拆迁证和身份证结清房款。

支付款项并按照合同取回。 办理拆迁证、购房合同、房地产交易大厅的房产证手续。 根据房屋的大小，部分或全部契约税将减少。

持不动产证和地契到国土资源局办理土地证手续。

3.搬迁房屋的过户是一项高度专业化的交易，方法和类型很多。 每种类型的销售都需要不同的条件，不同的程序和规则要遵循，相关程序也不例外。

搬迁房屋所有权转让是指房屋所有人通过出售、交换或者其他合法方式将持有《房屋产权证》的房屋转让给他人的过程。

摘要：如果搬迁房和商品房都有房产证，则交易是一样的。 如果不出具房产证，则归国者持有合同，存在一定的危险。

但是房屋搬迁通常比商品房多，上面的文章是关于搬迁的转移需要哪些信息以及房屋搬迁的转移过程的内容是什么，希望能给有需要的人提供一点知识 更多的房地产信息， 请继续关注这个**。

搬迁房屋是开发商在征用土地时支付给搬迁人员的房屋，商品房是开发商拥有的房屋。 基本上每栋楼都有一套搬迁房，通常搬家的搬迁比商品房低，购买搬迁房比商品房更划算。 下面就给大家分享一下，转让镗房的所有权需要哪些信息？

搬迁房屋的转让流程是怎样的？

转让搬迁房屋的所有权需要哪些信息？ 搬迁房屋所有权的转让过程

搬迁房屋交易所需材料为：**申请表原件、申请人身份证明; 房屋认股权证原件; 网上签收的当地市政存量房交易合同原件; 交易结算资金托管凭证原件; 交易各方同意自行转出交易结算资金的，应当提交股票房交易结算资金自转报表原件; 纳税证明或减免契税证明原件; 房屋认股权证上的房屋**表格; 其他信息。

办理搬迁房屋新产权证时，可到国土局办理搬迁房屋过户手续，资料包括新产权证（原件及复印件）、交易合同、旧土地证原件、产权人身份证（原件及复印件）。 业主不能亲自办理土地证的，可以委托他人办理，受托人需提供本人身份证（原件及复印件）及土地**委托书。

搬迁房屋所有权的转让过程

1.**搬回房子时，要到物业查看一些资料，有以下材料需要查看房屋的《住户数量保证》、《住户手册》等。 有必要核实房屋的面积，合同以及退款多，赔偿少的问题。

承认买卖合同所附图纸是否与惯例相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否用房地产的某种惯例来衡量，合同中签订的面积是否有差异。

2.购置搬迁住房的程序与购买商品房的程序相同。 签订购房合同，凭拆迁证和身份证结清房款。

支付款项并按照合同取回。 房地产证手续与拆迁证、购房合同比例、不动产交易厅办理。 根据房屋的大小，部分或全部契约税将减少。

持不动产证和契据到国土资源局办理土地证手续。

3.搬迁房屋的过户是一项高度专业化的交易，方法和类型很多。 每一种交易都需要有不同的条件，遵守不同的程序规则，办理相关手续，搬迁交易也不例外。

搬迁房屋所有权转让是指房屋所有人通过交易、交换或者其他法律途径将持有《房屋产权证》的房屋转让给他人的过程。

如果搬迁房和商品房是用房地产证明办理的，交易是一样的。 如果不出具房产证，则归国者持有合同，存在一定风险。 不过，搬迁房一般比商品房多，上面的文章是关于搬迁房的过户需要哪些信息，搬迁房的过户流程是怎样的，希望能为有需要的人提供帮助。