小房产可以买卖吗 法律依据是什么

目前，所谓“小产权房”又称“乡镇产权房”。

那么，乡镇房产的法律性质是什么，合法吗，可以购买还是转让呢？ 首先要明确，乡镇产权房屋只要依法经过相关审批程序，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。 因此，不仅乡镇物业是违章建筑，只是因为销售过程中的一些问题以及与现行法律法规的冲突，人们才误以为是违章建筑。

既然是合法的，乡镇房产可以购买和转让吗？ 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体拥有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。 但农村宅基地是集体所有制，村民只有宅基地使用权，农民向城镇居民出售房屋不能得到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、不动产证、契税证等法定手续。

由此可见，乡镇财产不能转让或转让给非集体成员的第三方。 但是，这并不意味着乡镇产权不能转让，而是转让或出售的对象受到限制，只能在集体成员内部转让和更换。

小产权作为一种产权，还具有占有、使用、收益和处分的性质，由于具有处分性质，可以在不违反法律强制性规定的情况下进行买卖。

不，我国《城市房地产管理法》有明确规定。

从本质上讲，小产权是人民自发的土地改革，是几十年来不重视、不剥夺农村、不重视、不剥夺农民的一种本能反抗。 小产权在中国其他地区并不明确，但作为“城乡融合试点地区”，确实是最后一次价值萧条。

小房产是建在农村宅基地上的房屋。

宅基地土地由村集体分配给村民，其产权归村集体所有，村民只有使用权。

法律分析：小产权房屋的买卖是否具有法律效力，取决于购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明确规定，农村房屋，即所谓的小产权房屋，只能分配给村里的村民，禁止将小产权转让给城镇居民，但不禁止同一集体组织成员之间流通和出售小产权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条。

城市市区的土地归国家所有。

农村和城市郊区的土地，除国家法律规定外，归农民集体所有; 宅基地、自耕地、自耕山属于农民集体。

法律分析：如果买卖小产权是同一集体组织成员之间的，池明龄是有效的。 我国规定，淮宽农民房屋不准转让给城镇居民**，但并未禁止集体组织成员之间的流通，法律也没有禁止。

因此，只要同类成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且在签订小产权房屋买卖合同时真实表达了意图，且不违反法律或公共利益，一般认定小产权房屋买卖合同有效。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条第2款和第4款 农村和城市郊区的土地应当为集体所有，但国家法律规定的除外; 宅基地、自耕地、自耕山地也归集体所有。 任何组织和个人不得盗用、买卖或者以其他方式非法转让。

《办公厅关于加强土地出让管理严禁土地投机的通知》第二条第二款 农民住宅不得给予城镇居民，也不得批准城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得对非法兴建、购置的住宅出具土地使用证和不动产证。

出售小房产是否具有法律效力，取决于购买者是否为集体经济组织的成员。

我国法律明确规定，农村房屋，即所谓的小产权房屋，只能分配给村内村民，禁止将小产权转让给城镇居民**，但并未禁止小产权房屋在同一集体组织成员之间流通和出售。 根据私法原则，法律并不禁止集体成员之间买卖小产权，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且在签订小产权买卖合同时意图真实， 且不违反法律或公共利益的，一般认定买卖小产权的行为有效。

《中华人民共和国土地管理法》第9条规定，城市土地归国家所有。

农村、城市郊区的土地，除国家依法规定出让、划拨的外，归农民集体所有; 宅基地、自留地、自老的凉柳山属于农民集体所有制。

第十一条 农民集体拥有的土地依法属于村农集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理; 农民集体已由本村两个以上农村集体经济组织所有制的，由本村各农村集体经济组织或者村民团体经营管理; 已为乡（镇）农民集体所有制的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

根据私法原则，法律并不禁止同一集体组织成员之间转让和出售小产权，因此，只要同一集体成员具有与之相匹配的民事权利和民事行为能力，并且在签订小产权房屋买卖合同时意图真实， 一般认定小产权房屋买卖合同有效。

法律依据：《民法典》第143条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。