如果未签订购买合同，押金可以退还吗？

案情摘要：刘某与开发商签订了购买商品房的《购房意向书》，约定了楼牌号、面积、价格等内容，并按合同支付了认购定金2万元。 十天后，在签订《商品房买卖合同》时，刘某发现开发商在合同空白处增加了很多补充内容，尤其是违约责任条款，对卖方轻，对买方重。

后来，由于开发商拒绝退还定金，刘某委托律师向法院起诉，要求双倍退还定金。 那么如果合同没有签订，认购押金可以退还吗？ 律师陈述：

一般情况下，商品房认购函具有预订合同的性质，其约束力主要体现在签署购房意向书的当事人今后有义务依法订立正式的买卖合同。 本案中，应从未能签订商品房买卖合同的根本原因分析刘某与开发商之间的纠纷。 首先，如果开发商增加了明显权利义务不平等的条款，并且不愿意公平地协商和修改，则违反了合同法中应按照平等、自愿、公平原则订立合同的原则，导致合同无法签订， 而错在开发商身上。

然后，根据定金罚款的规定，开发商应退还收到的定金的双倍。 其次，如果开发商添加的内容不属于上述情形，但刘某在签署《购房意向书》时并未被告知相关内容，现在双方在合同相关条款上存在分歧，无法达成协议，双方均无过错。

如果我没有签订合同，我可以要求退还押金吗？

因任何一方原因不能订立合同的，应按照定金法的规定办理，即买方因自身原因放弃购房的，定金不予退还。 如果卖方违反合同，应退还双倍的定金。

当事人因不可归责于当事人的原因未能订立合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第四条 出卖人以认购、订货、预订等方式接受买受人订立商品房买卖合同的保证金的，因一方事由未订立商品房买卖合同的， 应当依照《交存法》的规定办理;因双方不可归责的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚金】债务人履行债务的，应当抵销或收回定金。 支付定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，定金应当退还两次。

法律分析：在签订合同之前，是否应退还定金取决于具体情况。 定金作为订立主合同的担保，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金; 收到定金的一方拒绝订立合同的，应当退还双倍定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，以定金作为价款或者收回。 支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法履行的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，定金应当退还两次。

购房定金能否不签合同退还，视情况而定。 支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行债务或者按照约定履行债务不傻、不宽容，致使合同目的无法实现的，定金应当退还两次。 因双方原因无法达到合同目的的，应退还定金。

《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，应当将定金抵销或者收回。 支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，定金应当退还两次。

成都市工商局召开了《成都商品房认购书（征求意见稿）》听证，代表们就“购房定金是否应退还”发表了意见。 市工商局市场司副司长郑力表示，他们将根据代表们的意见进行修改，预计将于6月初发布，并考虑通过地方立法在全市推广。

消费者：如果你不买房子，你应该拿回你的钱。

在听证会上，所有消费者一致同意《认购函》的制定，特别是关于如何退还购房定金的相关规定。 消费者代表表示，她拒绝购买自己购买的房子，因为房子的实际情况与原约定不符，但开发商拒绝退还她支付的2万元定金。 尽管消费者协会、律师等各方进行了调解，但押金仍无法追回。

如果当时已经正式推荐了“认购表”，我可以要求与开发商协商更改定金的退款方式。 ”

此外，四川大学法学院的研究生们也认为，开发商在正式销售前已经收取了买方的定金，因此，如果双方最终未能签订《商品房买卖合同》，在退还定金时，也应退还消费者的定金利息。

开发商：只要协议是公平的。

除消费者外，几家房地产开发公司的代表也参加了听证会。 然而，他们似乎不愿意表达自己的观点，尽管他们没有反对，但几位代表表示，只要“认购函”中的条款是“公平、公正、互利的”。

只有Confidence Real Estate的销售主管对存款利息问题做出了积极的回应。 她认为，押金利息的退还方式不合适，因为一方面，定金金额比较小，一般为12000元，另一方面，定金的支付日期距离约定的签订合同日期不长，一般只有7天左右， 而且在此期间产生的利息金额非常小，因此开发商没有考虑退还押金利息的问题。

专家：合同范本不是强制性的。

据介绍，《认购函》定稿后将推荐给房地产开发商使用，但不能强制执行。 对此，部分与会律师代表质疑《认购函》能否顺利实施，能否改变目前定金难以收回的现状。 对此，四川大学法学院教授表示，市工商局和市房管局联合推出《认购簿》，是相关职能部门的行政指导，虽然不能强制使用，但在成都房地产开发商和买方的合同中具有很强的指导作用。

成都仲裁委员会代表陈京华也提醒消费者，在签订任何合同之前，都应该明确合同的内容，明确双方未来可能承担的法律责任，然后再签订合同。

如未签订合同就支付购房定金，须视情况决定是否退还款项

1、如果买家违约，款项不予退还;

2、如果开发商违约，可以退还款项;

3、如果不能归责双方责任，可以退还款项。

法律依据]《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方当事人向另一方当事人支付保证金，作为债权人权利的担保。存款合同是从实际支付存款时起的烂合同。

定金的数额由双方约定; 但不得超过主合同标的物金额的20%，超出部分不具有固定标志的效力。 如果保证金的实际金额多于或低于约定的金额，则视为变更了约定的保证金金额。

陵墓房屋的购卖定金在一定条件下可以退还，无需签订正式合同，因为定金合同是实务合同，合同从支付定金时起成立。 法律规定，受托方未履行债务或者债务履行不符合约定，致无法达到合同目的的，应当退还两次定金。

法律依据]《民法典》第587条。

债务人履行义务的，应当抵销或收回保证金。 支付定金的一方不履行义务或者债务履行不符合合同规定的，致使合同目的无法实现的，无权要求退还定金; 收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，定金应当加倍返还。

法律分析：退还定金有一定的条件，即因为合同条款无法约定而可以退还，此外，合同必须在认购函约定的时限内签署，并且必须证明这一点才能退还定金。 这可以通过买方对合同条件的修改记录或双方在合同条件谈判过程中的对话记录来证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，孝道的返还应当抵销或者收回。 支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金; 收到定金的一方未审慎提及债务的履行或者债务的履行不符合约定，导致合同目的无法实现的，定金应当加倍返还。