财产继承成本问题，继承财产的成本

先去继承公证，继承人的父母、配偶、子女的法定第一顺序，你只是其中之一，你必须同意所有继承人由你继承，另外，如果房子是你父母婚后买的，你必须先把一半分给你的母亲，作为夫妻的共同财产。

去公证处问问就行了。 房屋估价和估价费比较贵，大概是2%，不是很有把握。

公证完成后，凭公证书到房管登记中心办理房屋的继承和转让，费用不高，目前没有遗产税。

这是你父亲的遗产，如果家里只有一个孩子，拿着房产证、派出所的死亡证明、亲子鉴定证到地产部门做变更登记就行了。

办理房地产继承转让所发生的费用主要是房地产继承公证费、房屋估价费和房地产转让税费

1、继承公证费：

继承公证费按继承人继承的房产评估价值的2%收取，最低不低于200

元。 2、房产价值评估费：

房地产总金额（万元）。

累进计费费率

100 以下（包括 100 个）。

101 或更多至 1000 份。

1001 至 2000 份。

2001年以上为5000份。

5001 至 8000 个零件。

8001 至 10000 份。

10,000 个或更多零件。

3.不动产继承和转让的税费。

它包括房屋评估价值的合同印花税、100 美元的注册费和 5 美元的认股权证印花税。

4.契税。 继承房地产的法定继承人免征契税，按照非法定继承人的遗嘱继承土地、房屋所有权的，需要缴纳契税。

如果你的房子价值20万元，你要承担1000元的房屋评估费、4000元的公证费、100元的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税、5205元的印花税。

如果其中一半是遗产，另一半是礼物，则分别计算：

赠与的费用主要是契税，一般是估价的2%左右（各地略有不同），加上80元的房产登记费，那么整栋房子全部转让给你的费用大约是4735。

法律分析： 1、交易手续费：1元平米。

2、挂号费：住宅单位80元。 3、房屋所有权证的费用：

免费一份，每增加一份收费10元。 4、印花税：5元。

不动产的继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，如果死者生前没有留下遗嘱，必须按照法定继承办理。 第一步是去公证处签发公证书。 第二步，去房产交易中心办理房产的继承事宜。

第三步是领取房产证，需要注意的是，在领取房产证时，需要业主在场，如果业主不能到场，则需要提交委托书或公证书。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定，纳税人应当凭契税证明等规定文件，依法向土地管理部门、房地产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续。

法律分析：继承需要公证，公证费为房屋评估价值的2%，不需要正常过户。 如果房屋使用年限不足五年，正常所有权转让需缴纳营业税，无需缴纳遗产。

如果将来想出售继承的房屋，则始终需要缴纳个人所得税（占总房价的20%）。 如果转让是正常的，如果父母（夫妻）在五年以上才拥有这套房子，就不会有个人所得税，如果没有，就不会有那么多（房价差额的20%或房价的1%取决于房子的情况）。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1154条 有下列情形之一的，遗产的有关部分应当按照法定继承办法办理：

（一）遗嘱继承权人放弃继承权，或者受遗赠人放弃遗赠登记簿;

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失遗赠权的;

（三）遗嘱继承人或者受遗赠人在立遗嘱人之前死亡或者终止的;

4）遗嘱无效部分涉及的遗产;

5）未经遗嘱处分的遗产。

法律分析：目前没有规定房地产遗产缴纳遗产税，但不动产的继承需要按照标准缴纳契税。 房地产的继承需要公证，并收取公证费，按继承面积的2%收取。

我们国家没有遗产税，所以没有必要缴纳这个税; 房子必须转让，所以必须缴纳1%-3%的契税。

法律依据：《中华人民共和国房地产税暂行条例》

第四条 不动产税的税率，按照不动产的残值计算缴纳，税率为; 如果税率是根据房产的租金收入计算和支付的，税率为12%。

第五条 下列不动产免征不动产税： 1、国家机关、人民团体、军队使用的不动产; 2、国家财政部门划拨单位自用的不动产; 3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的不动产; 4、个人拥有的非经营性房地产; 5、经财政部批准免税的其他物业。

继承需要公证，公证费为房屋评估价值的2%，不需要正常过户。 如果房屋使用时间不足五年，正常的所有权转让需缴纳营业税，并且不需要支付房屋的继承费。 如果将来想出售继承的房屋，则始终需要缴纳个人所得税（占总房价的20%）。

如果所有权转让是正常的，如果父母（夫妻）在五年以上才拥有这套房子，就不会有个人所得税，如果没有，也不会有那么多（房价差额的20%或房价的1%取决于倒塌房屋的情况）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第1154条 有下列情形之一的，遗产的有关部分，按照分支机构的合法继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃遗赠的;（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失遗赠权的;（三）遗嘱继承人或者受遗赠人在立遗嘱人之前死亡或者终止的;4）遗嘱无效部分涉及的遗产;5）未经遗嘱处分的遗产。

法律分析： 手续费：

办理不动产继承转让会产生一些费用，主要是不动产继承公证费、房屋估价费和不动产转让税费

1、继承公证费：继承权公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%收取，最低不低于200元。

2、收取房地产价值评估费; 评估费根据房地产价值的不同水平计算，采用差别评级法累进法计算房地产总量**（10000元）以下（含100元）5101至1000份以上，1001以上至2000份，2001年以上至5000份，5001以上至8000份， 8001以上10000份，10000份以上。

3、不动产继承、转让税费; 它包括房屋评估价值的合同印花税、100 美元的注册费和 5 美元的认股权证印花税。

4.契税。 继承房地产的法定继承人免征契税，按照非法定继承人的遗嘱继承土地、房屋所有权的，需要缴纳契税。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条 契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由各省、自治区、直辖市人民根据本地区实际情况，在前款规定的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

法律分析： 1、继承公证费：继承公证费按继承人继承的房地产评估价值的规定比例收取。

2、房产估价费：这需要根据实际情况来确定，有些地方会采用差分法则，根据房产价值进行累进计算。 3.不动产继承和转让的税费。

它包括房屋评估价值的合同印花税、登记费和认股权证上的印花税。 4、契税：法定继承人继承房产免征契税，依照遗嘱继承土地、房屋所有权的，需要缴纳契税。

法律依据：《公证服务费管理办法》第三条 公证机构应当对下列法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性、合法性，向申请人提供证明，办理其他公证服务，按照规定的收费标准向申请人收取公证服务费： （一）证明经济合同、继承公证、赠与、遗赠、交存;（二）赋予债权文书可强制执行的效力; （三）民事协议证明; （四）具有法律意义的事实，如出生、生存、教育、经历、婚姻状况、亲属关系、收养、死亡、不可抗力事件、组织资格和信誉等;（五）办理证据保全，出具拒付票据证明、证明良好出行具有法律意义的文件，证明享有、转让、使用知识产权; （六）办理遗嘱公证和遗嘱保管，清点保管遗产，确认遗嘱有效性; （七）证明财产的存货、清算、评估、损失评估; （八）其他民事法律行为的成立、变更或者终止; （九）保管镇局文件，办理法律规定的抵押登记，办理与公证事项有关的登记、鉴定事务，起草、修改与公证事项有关的法律文件，回答法律咨询; （十）其他依法办理的法律服务事项。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列个人所得应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得; （二）劳务报酬所得; （三）作者报酬所得; （四）特许权使用费收入; （五）营业收入; （六）利息、股息、红利所得; （七）物业租赁所得; （八）财产转让所得; （9）附带收益。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下简称“综合所得”），应当按纳税年度合并缴纳个人所得税; 取得前款第一项至第四项所得的非居民个人，按月或者分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得的，应当依照本法的规定分别缴纳个人所得税。