房地产经纪人有权收取定金吗？

《合同法》第四百二十四条规定：“中间合同，是指中间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。 “向对方当事人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务的当事人是中间人，接受对方当事人的合同机会并给予报酬的当事人是委托人。

定金是在订立或履行合同之前支付的债权人权利的一种担保形式，并以一定数额的金钱为担保。 债务人履行债务后，应当将定金抵销或者收回。 支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金; 如果收到定金的一方未能履行约定的债务，则应当两次退还定金，这一规则被称为“定金罚金”。

保证金罚金“旨在敦促债务人履行其义务，适用于合同双方或债权人和债务人，并应以书面形式约定。 shhuang44ss

在购房合同的情况下，定金是指购房买卖双方，其目的是保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购房合同。 本案中，房地产经纪人作为中间人，不是房屋买卖合同的当事人，无权与买卖合同双方签订定金合同，也无权向任何一方收取定金。

因此，房地产经纪人无权向任何一方收取买卖房产的押金！

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法律分析：中介机构一般无权收取定金。 但经卖方同意，房地产经纪人可以接受委托收取、转让房屋押金，该房屋押金由权利人转让，如果卖方不同意或买方不主动委托，房地产经纪人无权要求收取房屋押金。

中介机构的主要职责如下：1、就所交易房屋的权权现状、是否存在抵押、是否存在权利限制等事宜进行调查和咨询; 2、双方约定数据收集、上报、确认、确认转账手续的时间，收取并缴纳客户应缴纳的税费，完成所有交易转账、户籍迁移、房屋入住手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第961条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。

在卖方同意的前提下，中介公司可以接受委托收取和转让房屋押金，该房屋押金在入伙权前由惠立人转让，如果卖方不同意或买方不主动委托，中介公司无权要求收取房屋押金。 法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十四条 房地产交易当事人约定房地产经纪机构代收支付交易资金的，交易资金通过房地产经纪机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户转账。

交易资金的转移应当由房地产交易资金支付方和房地产经纪机构签字盖章。 第二十五条 房地产经纪机构、房地产经纪人不得有下列行为： （一）编造、传播涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通，掩盖买卖、炒房、卖房数量，操纵市场; （二）向交易各方隐瞒真实的房屋交易信息，低价出售（出租）房屋以赚取差价; （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂或者其他不正当手段招揽生意、诱使消费者交易或者强迫交易的;（四）泄露或者不当使用客户的个人信息或者商业秘密谋取不正当利益的; （五）为逃税逃税、逃费等非法目的，为同一房屋签订不同成交价格的合同提供便利的; （六）改变房屋内部结构，分割出租; （七）挪用、挪用资金进行房地产交易的; （八）购买、租赁其提供经纪服务的房屋; （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务; （十）法律法规禁止的其他行为。

第二十六条 房地产经纪机构应当建立经营记录制度，如实记录经营情况。 房地产经纪机构应当持有不少于5年的房地产经纪服务合同。

房地产经纪人可以收取定金，双方可以自行决定。 定金是当事人为保证债务的履行而同意提前向对方支付一定金额的保证，最高金额不得超过主合同标的物的20%。

1. 如果我不想在租金到期前租房，我可以退还押金吗？

定金是指当事人为保证债务的履行而约定提前支付给对方作为担保的金额，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。 存款合同应当采用书面形式，并在合同中约定支付保证金的期限，存款合同自实际支付保证金之日起生效。 债务人履行债务后，应当清偿或收回保证金。

支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行约定债务的，应当两次退还定金。

2. 预付款是定金吗？

预付款不是押金。 预收账款是指企业预收的购货定金或部分货款。

定金是指当事人为保证债务的履行，当事人应向对方支付一定数额的款项作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。

3. 卖房定金可以退还吗？ 是的。

如果您后悔出售房屋，押金将不予退还。 定金是指为保证债务的履行，当事人约定当事人提前向对方支付一定数额的款项作为担保; 定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。 如果同意押金，另一方可以使用押金罚款并没收押金。

《民法典》第586条。

当事人可以约定一方当事人向另一当事人支付保证金，作为债权人权利的担保。 当定金实际支付时，定金合同即告成立。 定金的数额由双方约定; 但不得超过主合同标的物金额的20%，超出部分不具有定金效力。

如果保证金的实际金额多于或低于约定的金额，则视为变更了约定的保证金金额。

第587条.

债务人履行义务的，应当抵销或收回保证金。 支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，定金应当加倍返还。