如果房子到期了，租客没有离开，我该怎么办

有两种方法可以解决租户不离开的问题：

1、重新签订房屋租赁合同;

2.去法院起诉，迫使他搬出去。

1）出租人与承租人重新签订房屋租赁合同。

根据《城镇住房租赁管理办法》第十条的规定，租赁合同在租赁期满时终止。 承租人需要续租的，应当在租赁期限届满前3个月提交，经出租人同意后重新签订租赁合同。 因此，如果租客想续租，应该提前签订合同，否则就要尽快找新房，以免拿到房后无处安家。

2）出租人在合同期满后收回出租的房屋。

合同期满后，原租赁合同因租赁期限届满而终止。 租赁合同未重新签订的，出租人有权收回该房产。 按照《城镇民营住房管理条例》第二十条的规定租赁合同终止时，承租人应当将房屋返还出租人。

承租人在到期日前无法找到房屋的，出租人应酌情延长租赁期限。 如果租约延长，租户应在搬出前支付房屋的滞纳金。

3）续租。《合同法》第二百三十六条规定，承租人在租赁期满后继续使用租赁财产，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。 合同期满后，如果承租人继续使用租赁房屋，且房东未提出异议，则原租赁合同继续有效，双方将按照原合同内容行使权利和履行义务，但租赁期限将变更为无限期。

1.您可以提高租金，与市场价格相同，这是您的权利。

2、也可以去法院起诉，要求他搬出房子，赔偿损失，没有时间可以请律师。

3、如果要他现在搬出去，最好找居民委员会或者你可以举报110，让他们在场处理会好多了，如果他坚持不走，你家的水电用户名应该是你的，你可以去水电部门申请暂停使用， 没有水电，他住不在这里，自然要搬出去。希望以上建议对您有所帮助。

租赁合同期满后，承租人不会通过以下方式处理延误：

1、尽量与租客沟通协商，尽快搬出房屋;

2、如果承租人不愿意搬出，那么可以与他续签租赁合同，让他继续支付租金;

3、承租人既不搬出也不支付租金的，可以向人民法院提起诉讼，请求责令承租人搬出房屋并返还出租人，可以要求承租人支付逾期腾出房屋的使用费。

租赁合同生效的条件如下：

1、合同标的是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件;

2、房屋是否被法律法规禁止出租。 只要房屋没有法律法规禁止，就可以依法出租;

3、房屋租赁合同内容是否合法;

4、是否已登记备案。

法律依据《中华人民共和国民法典》第733条。

租赁期满后，承租人应当返还租赁物。 拟归还的悄悄租赁财产应当符合协议规定的使用状态或租赁物品的性质。

第734条.

租赁期满，承租人继续使用租赁财产，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。

在租赁期满时，房屋的承租人有权优先以相同的条款租赁。

法律分析：如果租客在租期满后不离开，可以先协商劝说他离开，如果协商失败，可以向法院提起诉讼。

根据《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》的有关规定，承租人有权起诉承租人寻墨，要求其履行搬出房屋的义务，支付逾期的腾空房屋占用费，并承担由此产生的全部费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百三十三条 租赁期满，承租人应当返还租赁财产。 归还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质，符合其使用状态。

第七百三十三条 租赁期满，承租人应当返还租赁财产。 归还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质，符合其使用状态。

如果租客不离开，他可以协商并说服他离开，如果谈判失败，他可以向法院提起诉讼。

根据《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》的有关规定，出租人有权起诉承租人，要求承租人履行搬出房屋的义务，支付逾期腾出的房屋占用费，并承担由此产生的全部费用。

1. 如果我一天不住在房子里，我可以退款吗？

还行。 承租人有权搬出，但需根据合同约定承担违约责任。 如果租客与出租人签订的土豆宴合同具有法律效力，对方具有法律约束力，双方应遵守合同规定，如果租客不想出租房屋，可以与房东协商，如果协商无法达成，可以直接解除合同， 如果谈判失败，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。

承租人擅自搬出租赁场所，停止履行合同的，租赁关系不再需要存在，导致租赁合同终止。 由于承租人可能无正当理由不愿履行租赁协议，与出租人协商或者协商失败的，承租人可以擅自搬出租赁场所，停止履行合同义务。 这是承租人的违约行为。

2、租赁合同期满纠纷。

房屋租赁合同期满争议：一是出租人不愿续租，承租人继续占用、使用房屋的，出租人可以提起诉讼，要求承租人搬出并支付占用、使用期间的房屋使用费。 二是装修、扩建费用纠纷，有约定的，按照约定，没有约定的，承租人不同意出租人的，装修、扩建发生的费用由承租人承担，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

3、检查租赁房屋合同模板是否存在法律风险。

如果是直接在线的租赁房屋合同样本，建议由专业律师起草、修改、核对房屋租赁合同，并明确标明租金和租赁期限。 出租人利用租赁合同中的瑕疵，如未约定是否允许转租等，出租人转租租赁的房屋，并收取押金、履约保证金、转让费、租金差额。 当租约到期时，承租人找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际上已经扫地出一大笔钱。

当然，遭受巨大损失的租客不会轻易将房屋腾出给房东，房东自然会想要收回房产，而这种利益冲突是无法调和的，唯一的办法就是诉诸法律。 归根结底，受害的是无辜的房东和善良的第三者或租客，因此应谨慎对待租赁合同。

中华人民共和国民法典

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效; 第三人造成租赁财产灭失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租约届满后，租客不搬出，并告知租客在合理期限内（例如3天）搬出并支付房款，否则会向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国与中华人民共和国民法典》

第七条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内按照约定的用途保管租赁物。

第七百三十三条 租赁期满，承租人应当返还租赁财产。 归还的租赁物应当处于符合约定或者租赁物性质的状态。